Ускорить решение проблемы реновации жилого фонда поможет выпуск целевых гособлигаций
Шота ХАБЕЛАШВИЛИ, председатель Комитета по внедрению инновационных технологий и материалов РСС:
Статистика свидетельствует: большая часть многоквартирных домов в России нуждается в капитальном ремонте, и проживает в таком жилищном фонде более трети населения страны. Сегодня идет работа по повышению финансовой устойчивости региональных фондов капитального ремонта. Расширяются возможности участия управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов по организации капитального ремонта. Все это так, но проблема решается пока еще медленно.
Общаясь по работе и общественным делам с жителями разных регионов страны, я прихожу к выводу, что многие из них не согласны с существующим механизмом финансирования капитального ремонта МКД. По сути, получается, что жильцы платят за то, чего еще нет. Ежемесячно граждане платят взносы, а капремонт будет проведен только годы спустя. А между тем, кровля как протекала, так и течет, трубы еле теплые. Что же делать? Приведу две мысли, полностью созвучные с моими. «Мы создадим новый инструмент для населения наряду с депозитами в банках. Появится хороший, надежный государственный инструмент — государственная облигация, — сказал министр финансов Антон Силуанов 5 марта 2017 года в интервью телеканалу НТВ. — Можно вложить (средства) в депозиты, в недвижимость, в валюту. Везде есть риски. При вложении в гособлигации рисков нет. Зато есть хорошие показатели по доходности, которая значительно выше, чем ставка по депозитам в коммерческих банках. Доходность по ОФЗ составит примерно 8,5%. Минимальная сумма, которую можно будет вложить в гособлигации, — 30 тысяч рублей. Если при банкротстве банков государство гарантирует вкладчикам возврат суммы не выше 1,4 млн рублей, то в случае с ОФЗ вся сумма находится под его защитой».
Интересную идею озвучил Олег Нилов, член Комитета Госдумы по транспорту и строительству, заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия». В эфире телеканала «Россия-24» он предложил федеральному правительству рассмотреть возможность перенаправления многомиллиардных средств, накапливаемых в настоящее время во всевозможных фондах и в иностранных бумагах, на финансирование капремонта жилья. «Государство сначала осуществляет капитальный ремонт, и на следующий же день каждый гражданин начинает погашать потраченную на ремонт сумму, — сказал депутат. — Обладатели отремонтированного жилья будут выплачивать, так скажем, «капитальную ипотеку».
Выступая на I Международном форуме по энергоэффективности зданий, я предложил комплекс мер, который, на мой взгляд, может в корне повлиять на безрадостную ситуацию. Суть моих предложений заключается в следующем: нет необходимости десятилетиями накапливать средства на общедомовых или региональных счетах операторов, можно уже сегодня приступить к реновации жилого фонда, выпустив целевые гособлигации. В результате граждане будут выступать своего рода инвесторами данного проекта и получать доход в виде процентов. И в итоге все мы будем иметь красивые дома, улицы и города.
Цитата
Выпуск целевых государственных облигаций на капитальный ремонт МКД поможет достичь сразу нескольких целей:
- вовлечь финансовые средства граждан в отечественную экономику;
- ускорить процесс реновации жилого фонда;
- загрузить мощности производителей стройматериалов и тем самым поддержать средний и малый бизнес;
- увеличить налоговые поступления, по подсчетам экспертов, с каждого вложенного рубля в строительство 41 копейка вернется в виде налогов;
- получить значительный социальный эффект