Фото: mskagency.ru
Внедрение нового порядка оплаты общедомовых нужд идет в регионах непросто
С 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются также расходы за воду, электроэнергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества дома (освещение подъездов, вода для их уборки и пр.). Сделано это для предотвращения злоупотреблений со стороны управляющих компаний, которые раньше имели возможность бесконтрольно включать расходы на содержание ОДН в платеж за коммунальные услуги. К примеру, сдавать в аренду помещения в доме «дружественным структурам», перекладывая расходы с арендаторов на жильцов. «Надеюсь, это повысит прозрачность этой платы и сделает ее более предсказуемой для людей», — заявил в связи с нововведениями премьер Дмитрий Медведев.
Фактически, расходы на ОДН переводятся из коммунальных услуг в жилищные, а размер платы за них могут определять сами собственники жилья на общих собраниях. При этом в регионах в ближайшее время должны быть установлены нормативы, которые будут играть роль ограничителя (расходы жильцов на содержание ОДН не должны будут превышать норматив).
Насколько эффективным окажется новый механизм, покажет время. Как свидетельствует опыт, жильцам часто не удается организоваться, чтобы противостоять диктату управляющих компаний. О том, что переход на новые правила идет трудно, говорят и многочисленные обращения жителей многоквартирных домов в различные общественные организации, в том числе и в ОНФ.
Люди жалуются на то, что вступившее в силу 1 января постановление о новой системе расчета платы за содержание ОДН вызвало резкое повышение общей суммы платежей. О росте начислений за ОДН сообщают из Ленинградской, Псковской, Пензенской, Омской областей, Приморского края и других регионов. Так, один из жителей Ульяновска жалуется, что для него суммарная плата за содержание ОДН в январе увеличилась на 73,5% по сравнению с декабрем 2016 года, в частности, плата за электроэнергию выросла с 34,06 руб. до 95,44 руб. В Самаре для собственников однокомнатной квартиры плата за электричество для ОДН увеличилась с 30,93 руб. в декабре прошлого года до 247,39 руб. в январе нынешнего года. Жители одного из домов в Оренбургской области сообщили, что в декабре счет за электроэнергию им выставляли поставщики услуги, и плата составила 27,47 руб., а в январе этим занималась уже управляющая компания, и стоимость выросла в 5,3 раза — до 145,70 руб.
«В ближайшей перспективе мы намерены обсудить со всеми заинтересованными сторонами проблемы регионов с расчетами платы за ОДН, — заявила по этому поводу член рабочей группы «Качество повседневной жизни» Народного фронта Светлана Калинина. — Очевидно, что наводить порядок в этом вопросе необходимо системно». Кроме того, в ОНФ поддержали поправку в закон, дающую право общему собранию собственников определять размер потребленных ресурсов не только по нормативам, но и по показаниям общедомового счетчика. При этом, если расход по показаниям счетчика будет ниже норматива, то платить можно будет по факту, а если выше — то по нормативу.
Справочно
Минстрой России поручил органам жилнадзора регулярно докладывать о выполнении закона о введении нормативов ОДН в регионах. Обновленные нормативы должны быть утверждены до 1 июня 2017 года, однако ведомство призвало регионы провести эту работу быстрее. В случае превышения норматива со стороны УК компания заплатит штраф в размере 50% от суммы неправильно начисленных платежей.