Что подставить в формулу?

Методику определения размера платы за ОДН требуется подкрепить расчетами

Как и в предыдущие годы, 1 июля в регионах страны пройдет плановое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В среднем по стране прирост тарифов составит 4%, что ниже предельно установленной правительством РФ шестипроцентной планки, а также прогнозируемого уровня инфляции. По мнению экспертов, за последние годы правительство отрегулировало процесс повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), однако в части расчета платы за содержание жилых помещений сделать это еще предстоит. Так как размер платы за эти услуги устанавливают управляющие компании (УК), суммы могут сильно различаться не только от региона к региону, но даже от дома к дому.

Ранее в целях упорядочивания ценообразования на данном рынке Минстрой России подготовил и внес в правительство проект «Методических рекомендаций по определению размера платы за жилое помещение для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы». В феврале этого года данный документ был размещен на федеральном портале нормативно-правовых актов, в его обсуждении приняли участие представители общественных и профессиональных объединений из более чем 40 регионов страны. Как отмечает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, о необходимости создания такой методики эксперты и профессионалы рынка говорили давно. Необходимость в объективной оценке затрат на содержание и текущий ремонт МКД есть и у граждан, которые платят деньги за эти услуги, и у управляющих организаций, и у органов местного самоуправления, которые зачастую принимают решение за граждан.

Согласно тексту документа, органам местного самоуправления рекомендуется определять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирном доме за календарный месяц. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме следует устанавливать по каждому типу многоквартирных домов, с учетом конструктивных и технических характеристик МКД, степени его благоустройства, этажности, состава общего имущества и других характеристик. Также принимается в расчет периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, что предусмотрено правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Учитываются и такие параметры, как расходы на зарплаты занятых обслуживанием МКД работников, на ГСМ и другие расходные материалы, индекс-дефлятор изменения цен на используемую продукцию и т. д.

На первый взгляд, перечень необходимых для ремонта и обслуживания дома трат носит исчерпывающий характер, и такое подробное описание дает органам местного самоуправления надежные ориентиры по контролю за ценообразованием на данные виды услуг, а УК — инструмент для расчета их конкретной стоимости. Однако это не совсем так. Дело в том, что конкретные цены услуг по управлению предлагается рассчитывать «на основании экспертной оценки, исходя из сложившейся практики». Но именно такой порядок и вызывает наибольшие возражения, так как он не позволяет обеспечить объективность при установлении расценок. «Для того чтобы платежи за жилищные услуги стали более прозрачными, кто-то должен посчитать, сколько стоит выполнение каждого вида работ по дому, а это — большой труд», — заявила Светлана Разворотнева. И пока что, по ее словам, проделали такую работу лишь некоторые регионы, в числе которых Москва, Владимирская область и Республика Башкортостан.

Справочно

На сегодняшний день в субъектах РФ наблюдается достаточно большой разброс в цифрах. Например, в Санкт-Петербурге тарифы на горячую воду и на тепло вырастут с 1 июля на 4%, на электричество — на 4,9%, на холодную воду и водоотведение — на 7,5%, а на газ — лишь на 3,4%; в целом тарифы увеличатся на 4,6%. В Подмосковье, как заявила председатель Комитета по ценам и тарифам Московской области Наталья Ушакова, тарифы вырастут на 3,9%. В Поволжском федеральном округе на 3,5% вырастут тарифы в Саратовской области, Республике Марий Эл и Удмуртской Республике, на 3,6% — в Ульяновской области, а больше всего — на 5,9% — в Республике Башкортостан.