«ТИМ — это качество, надежность и прозрачность стройки»

Владимир Тей об интеграции цифрового проектирования в работу «ОДСК»

Президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию отметил, что особое внимание как законодательной власти, так и застройщикам следует обратить на цифровое проектирование. О том, как в регионах проходит внедрение новых технологий, с какими сложностями сталкиваются застройщики и как готовят кадры для недавно появившихся специальностей, рассказал «Стройгазете» заместитель директора «ОДСК Инжиниринг», входящего в группу компаний крупнейшего застройщика в Орловской и Липецкой областях ГК «ОДСК» Владимир ТЕЙ.

«СГ»: Как образовался отдел информационного моделирования в строительном холдинге?

Владимир Тей: Руководство «Орелстроя», крупнейшего регионального строительного холдинга, входящего в группу компаний «ОДСК», оценило необходимость внедрения нового направления еще несколько лет назад. В 2016 году в рамках формирования кадрового резерва ПАО «Орелстрой» я стал участником президентской программы «Подготовка управленческих кадров». В качестве своей дипломной работы выбрал тему по формированию стратегии развития предприятия с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). Через определенное время я получил предложение возглавить отдел информационного моделирования ПАО «Орелстрой» — и мы стали первой компанией в регионе, где был создан отдел, в задачи которого входила разработка полной информационной модели здания.

На начальном этапе мы много учились, так как данная задача требует перестройки мышления проектировщика, но в итоге в 2020 году создавали первую в Орле информационную модель панельного здания. С этого года отдел информационного моделирования масштабирован в отдельное направление «ОДСК-Инжиниринг», продолжающее разработку технической документации с применением ТИМ.

«СГ»: Удалось ли внедрить технологии информационного проектирования в строительный процесс?

В.Т.: В этом году мы начали строительство первых домов, проектирование которых проходило с применением ТИМ. В распоряжении строителей находятся информационные модели зданий, включающие в себя строительные конструкции и внутреннее инженерное оборудование. Мы можем в трехмерном формате рассматривать такие сложные узлы здания, как технические подполья, в которых расположено большое количество инженерных коммуникаций. Это позволяет практически полностью исключить ошибки при проектировании и строительстве. ТИМ — это качество, надежность и прозрачность стройки.

«СГ»: Планируете ли вы продолжить цифровизацию в рамках ГК «ОДСК»?

В.Т.: Интеграция цифрового проектирования — многоступенчатый процесс. Мы разработали многолетний план, который многие назвали бы амбициозным. Однако его поэтапная реализация в течение двух лет доказывает, что наши возможности позволяют успешно завоевывать новые позиции в выбранном направлении.

Сейчас интеграция ТИМ в строительный процесс выходит на новый уровень, где каждый участник будет получать информацию об объекте непосредственно из информационной модели, применение которой не ограничивается только проектированием и стройкой. Мы можем вести поэтапное планирование и привязывать к модели временной параметр (4D), осуществлять финансовое планирование и анализировать себестоимость строительства в реальном времени (5D) и, наконец, эксплуатировать построенное здание, имея все эксплуатационные характеристики конструкций и оборудования (6D).

«СГ»: Какие «подводные камни» встречаются при внедрении BIM-технологий?

В.Т.: Наша задача — не только разработать информационную модель здания, но и определить кейсы для строителей, которые на примере покажут плюсы внедрения ТИМ. Индустрия сейчас развивается стремительнее, чем когда-либо. Поэтому компании-лидеры строительной сферы должны не просто «идти в ногу со временем», но и четко представлять будущие цели, чтобы уже сегодня готовить для них фундамент. Мы изучаем новое программное обеспечение, разрабатываем проекты зданий, каждое из которых не похоже на предыдущее. Особую важность для нас имеет подготовка новых кадров, которые не только продолжат наше дело, но и привнесут свежие идеи в продукты группы компаний «ОДСК».

«Наша задача — не только разработать информационную модель здания, но и определить кейсы для строителей, которые на примере покажут плюсы внедрения ТИМ»