«Стимул» для строителей

Правительство Ленинградской области выступило с инициативой внести коррективы в условия участия в федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул») в части возмещения расходов на инженерную инфраструктуру. Ожидается, что эти изменения «разморозят» проекты, которые инвесторы не начинают из-за высоких затрат на старте.

О новых предложениях по программе «Стимул» рассказал заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, сейчас для того, чтобы получить возмещение затрат на строительство инженерной инфраструктуры, девелоперу нужно не только подготовить территорию под будущее строительство — обеспечить ее водой, канализацией и электричеством, но и ввести в течение одного календарного года дом. Застройщики же часто не успевают уложиться за один год, так как на строительство инженерных сетей требуется много времени и денег. В то же время с переходом на эскроу-счета у компаний не стало другого источника финансирования инженерного обеспечения проекта, кроме собственных средств. Суть предложений Ленинградской области состоит в том, чтобы, начиная с 2021 года, девелоперы могли бы получить финансовую поддержку по программе «Стимул» сроком на 2-3 года.

По словам Михаила Москвина, с соответствующим предложением правительство Ленобласти обратилось в Минстрой. «И нас услышали, нам подтвердили информацию о том, что объект коммунальной инфраструктуры можно будет ввести в одном году, а целевой показатель по жилью будет перенесен на следующий, — сообщил Москвин. — Таким образом, мы сможем привлечь застройщиков, готовых строить на территории с очень высокой стоимостью инженерной инфраструктуры».

Согласно данным комитета по строительству Ленобласти, по состоянию на середину января в регионе велись строительные работы на 637 площадках, в общей сложности там возводилось 9,09 млн кв. метров жилья. Между тем, в собственности у девелоперов находятся участки, где можно было бы построить 25-30 млн кв. метров жилья. Это участки с утвержденными проектами планировки территорий, а иногда и с выданными разрешениями на строительство. Однако некоторые компании не начинают их осваивать из-за высоких затрат на подведение инженерных сетей. В качестве примера эксперты приводят проект группы ЛСР по застройке бывшего аэродрома Ржевка, девелопер планирует построить здесь 1 млн кв. метров жилья. «Если Минстрой утвердит (новые) параметры на 2021 год, то ЛСР однозначно приступит к Ржевке, а первые дома будут сданы уже в 2022 году», — утверждает Михаил Москвин.

Еще одним проектом, который также пока находится в «режиме ожидания», но может стартовать благодаря корректировкам программы «Стимул», эксперты называют застройку деревни Новосаратовка компанией ЦДС. Ранее девелопер заявлял о своих планах построить на землях поселка имени Свердлова площадью 452 гектара 4,5 млн кв. метров жилья. По мнению Михаила Москвина, «Стимул» даст также толчок и для застройки территорий ближайших пригородов Петербурга — Бугров и Сертолово, оживит девелоперскую активность в Ломоносовском районе, где проекты планировки новых кварталов были утверждены еще 6-7 лет назад, но застройка их так и не началась. Планируется, что запрашиваемый объем инвестиций, которые потребуются Ленинградской области для строительства объектов инженерной инфраструктуры по программе «Стимул», может составить от 2 млрд до 5 млрд рублей. Но эта сумма может быть и больше, так как, по словам Михаила Москвина, многие застройщики, заинтересованные участвовать в этой программе, пока не дали окончательных расчетов о необходимой финансовой поддержке.

Справочно:

Федеральная программа «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул») действует с 2016 года. Первоначально она была направлена на поддержку строительства социальных объектов и транспортной инфраструктуры. Позднее ее действие было распространено и на создание инженерной инфраструктуры.