Для регионов и не только

В Думу внесен очередной пакет поправок в закон о долевом строительстве

Группа депутатов Госдумы РФ внесла на рассмотрение нижней палаты пар­ламента законопроект №681472-7, раз­работанный для создания эффективно­го правового механизма завершения жилых долгостроев, а также обеспече­ния плавного перехода рынка жилищ­ного строительства на новую модель финансирования после с 1 июля 2019 года.

Как рассказал «Стройгазете» один из авторов документа, глава думского ко­митета по природным ресурсам, соб­ственности и земельным отношениям Николай Николаев, законопроект со­стоит из нескольких блоков. Наиболее важный из них — это нормы, которые помогут завершать проблемные объек­ты в случае банкротства застройщиков.

«Принципиальный шаг состоит в том, что мы хотим наделить субъекты РФ правом создания в регионах уни­тарных некоммерческих организаций (НКО) в форме фондов для достройки домов для дольщиков, — прокоммен­тировал депутат. — Мы четко прописы­ваем, что источниками финансирова­ния завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства федерального и регио­нального бюджетов, а также муници­палитетов». По словам руководителя рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александра Якубовского, сейчас такой фонд суще­ствует, к примеру, в Ульяновской обла­сти, но даже если он найдет деньги на достройку, провести ее он не может юридически. «В случае принятия соот­ветствующего законопроекта правовая коллизия будет устранена», — уверен эксперт.

Предусматривает документ и совер­шенствование самого института бан­кротства застройщиков.

«Мы предлагаем, чтобы ар­битражный управляющий назначался из числа тех кандидатов, которые представлены Фон­дом защиты дольщиков, — отмечает Нико­лай Николаев. — Именно фонд, который теперь полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов, должен иметь возможность участвовать в делах о бан­кротстве, даже по тем, которые уже откры­ты. Фонд должен также осуществлять кон­троль за деятельностью управляющих».

Предлагаемые законодателями измене­ния призваны также решить проблему «двойных продаж». «У людей ранее не было понимания, кому и как будет осущест­вляться компенсация в таком случае, — считает Александр Якубовский. — С при­нятием законопроекта появится четкое разграничение, кто получает жилье, а кто компенсацию». Так, по задумке разработ­чиков поправок, на квартиру могут претен­довать те, чей ДДУ зарегистрирован пер­вым в ЕГРН, а денежное возмещение полу­чает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.

«Еще один важный момент — возмож­ность выплаты возмещения по требовани­ям о передаче машиномест и кладовок, — добавляет Николай Николаев. — То есть, по ним застройщики также будут платить отчисления в компфонд».

Проект закона упрощает для застрой­щиков процедуру раздела участка, на кото­ром ведется строительство многоквартир­ного дома с привлечением средств доль­щиков, с целью получения проектного фи­нансирования под залог образованных и необремененных земельных участков. Та­кая мера в итоге позволит использовать землю как ресурс для решения проблем дольщиков.

Уточняется и порядок использования средств материнского капитала. «У людей появится возможность направлять его на приобретение строящегося жилья через счета эскроу», — резюмировал Николай Николаев.

Сейчас законопроект №681472-7 на­правлен для обсуждения в профильные ко­митеты Госдумы, принять его планируется до конца весенней сессии.