Здесь будет город-сад!

В настоящее время природно-рекреационные зоны занимают около пятой части территории Москвы. Темпы и плотность застройки российской столицы как одного из наиболее динамично развивающихся мировых мегаполисов остро ставят проблемы сохранения существующих и создания новых зеленых массивов. Перспективы обустройства природных площадок в больших городах обсудили на тематическом круглом столе «Стройгазеты» в рамках XXVI Международной выставки архитектуры и дизайна «АрхМосква 2021».

Население столицы постоянно увеличивается, и антропогенное воздействие на окружающую среду становится все более интенсивным. Естественные зеленые территории, расположенные в границах города, с такой нагрузкой зачастую не справляются. Особое значение наличие зеленых зон в шаговой доступности от мест проживания или работы приобрело в период пандемийных ограничений. Все это заставляет девелоперов и проектировщиков думать не только о сохранении существующих скверов и парков, но и о создании новых зеленых массивов на любых свободных от застройки площадках.

Ярким примером такого подхода к развитию городских пространств является проект реконструкции территории «ЗИЛ-ЮГ». Как рассказала старший урбанист KCAP Architects&Planners Яна Самакаева, при проектировании этой площадки применялись методы комплексного развития, для чего был разработан детальный мастер-план всей территории. «Перед нами стояла задача создания максимально удобного и комфортного городского пространства, в котором соседствуют и дополняют друг друга не только жилая и деловая застройки, но и природные комплексы, парки и общественные площадки», — подчеркнула она.

Не менее важным элементом проекта стало формирование транспортного каркаса, причем как автомобильного, так и пешеходного. «Для этого, помимо внутренних проездов, на территории запланированы протяженные пешеходные набережные, прогулочный бульвар, неформальные зеленые маршруты, а также серия общественных площадей и скверов», — добавила эксперт, подчеркнув, что подобный комплекс мероприятий позволяет создать уникальную экосистему в застроенном центре мегаполиса.

В соответствии с новыми тенденциями в градостроении для решения такой задачи применятся зональное деление территории. «Так, в нашем районе появятся деловые, речные и парковые кварталы, а также урбан-сады, — рассказала главный архитектор проекта «Эталон Проект» Евгения Липенкина. — При этом вся территория связана комфортными маршрутами, здесь нет барьеров. Дворы жилых домов фактически становятся продолжениями набережных или парков. Таким образом, каждый человек может найти свою часть района, а при необходимости без каких-либо сложностей перейти в другую». Помимо этого, инструментами создания комфортной среды стали также террасы, зеленые крыши, зимние сады, озелененные балконы и стилобаты. Есть в этом районе и настоящие «фишки» — тематические сады: яблоневый, вишневый, монохромный и аптекарский.

Стоит отметить, что созданию зеленых зон уделяют серьезное внимание и девелоперы, реализующие проекты коммерческой застройки. Так, по словам заместителя генерального директора по продукту и инвестициям ГК STONE HEDGE Виктории Васильевой, при создании офисов проектировщики применяют биофильный дизайн, а парковые пространства в составе деловых центров рассматривают как место для нетворкинга, для работы на свежем воздухе или как площадки для ведения переговоров. Качественное озеленение, по ее мнению, позволит защитить работников офиса от шума и пыли, а также послужит дополнительным источником кислорода. В качестве примера она привела строящийся офисный квартал STONE Towers в Бумажном проезде: проектом предусмотрено масштабное благоустройство, центральным элементом которого станет парк площадью почти 5 тыс. «квадратов». В другом проекте девелопера – STONE Савеловская, предусматриваются общественные пространства с включением спортивной функции и зон активности на свежем воздухе. Помимо этого, следуя новому тренду отказа от личного автомобиля, в офисах класса А на «Савеловской» появится первый в составе московских бизнес-центров паркинг для автомобилей каршеринга.

Однако значительная часть современных девелоперских проектов ограничена плотной застройкой вокруг нового строящегося здания, а значит, и площадки для парка здесь не найти. Вместе с тем, как уверяет главный архитектор проектов градостроительного бюро MASTER'S Plan Владимир Непорада, для интеграции природы и города это не помеха. «Выходом из ситуации может стать высотный градостроительный комплекс, представляющий собой группу разновысоких зданий с общим функционально-планировочным решением и полностью обеспеченный всем необходимым для проживающих и работающих в нем», — пояснил архитектор. В таких проектах все необходимые функции располагаются внутри комплекса, создавая «город в городе», при этом зоны на уровне земли и на стилобате озеленяются, а в качестве вспомогательного элемента применяются зимние сады в составе рекреаций на разных этажах.

О новых, не совсем традиционных для России элементах зеленого пространства в офисах рассказала консультант отдела устойчивого развития и организации рабочего пространства компании CBRE Дарья Петрова. «В последнее время отмечается повышение спроса до 30% на более здоровые и комфортные офисные пространства. Например, растет запрос на офисные сады и террасы в проектах будущих бизнес-центров, — уточнила она. — Как показал опрос, в перерывах во время рабочего дня людям нужна возможность проведения досуга со сменой основного вида деятельности». Так, модными становятся небольшие садики или теплицы, где в качестве хобби клерки могут заняться выращиванием овощей или фруктов, для чего и нужны такие зоны, а также специализированные гидропонические системы. Эксперт подчеркнула, что это не только российский, но и общемировой тренд. С точки зрения застройщиков, фактически это ответ на новые критерии стандартов «зеленой» сертификации Well и FitWell. Поэтому эксперты ожидают внедрения таких элементов в существующие и новые офисные комплексы уже в ближайшее время.

Несмотря на обозначенные проблемы, не стоит считать, что обустройство зеленых зон невыгодно для инвестора. К примеру, на природно-рекреационные территории целесообразно ориентировать стрит-ритейл с кафе и ресторанами, где можно проводить и различные мероприятия, особенно если для этого предусмотрен уличный амфитеатр или даже просто ступени. Опыт показывает, что малые архитектурные формы, кинетическая скульптура и другие необычные объекты становятся местами для встреч, привлекают больше людей.

Ирина Чебаненко, руководитель мастерской ландшафтной компании ARTEZA:

«Важно не просто высадить деревья и цветы в клумбы, но и превратить зеленую зону в часть всего архитектурного проекта, преобразить его и сделать по-настоящему живым. В зависимости от конкретных задач подбираются варианты и сочетания элементов ландшафта и растений. В московском регионе важно учитывать несколько факторов: сезонность, морозостойкость, а также устойчивость к реагентам»

Юлия Бычкова, эксперт в области комплексного развития городских и природных территорий:

«Объекты искусства и архитектуры могут кардинально изменить городской ландшафт. Установленное в нужном месте освещение, продуманное благоустройство позволяют включить заброшенные ранее городские площадки в жизнь города. При этом надо помнить, что все это делается для горожан, и именно местные активисты являются лучшими экспертами. Они как никто знают, какую территорию необходимо благоустроить и чего здесь жителям недостает»