Волгоград возьмется за комплексное развитие территорий
Новое развитие получат в Волгограде законсервированные в 80-е годы прошлого столетия территории Северной площадки и Прибрежного корпуса Волгоградского тракторного завода. Участок площадью 158 гектаров в Тракторозаводском районе, на котором расположены неиспользуемые сегодня земли ВГТЗ и бывшего кислородного завода, приобретут статус территории комплексного и устойчивого развития. Навести здесь порядок, дать новый импульс развитию этих территорий местные власти собирались давно. Ускорить процесс позволят вступившие в силу с 1 января 2017 года изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) о вовлечении в экономический оборот неэффективно используемых земельных участков.
Администрация Волгограда планирует внести изменения в Правила землепользования и застройки города. Данный вопрос вынесен на публичные слушания, которые состоятся 10 апреля 2017 года. После утверждения предлагаемых изменений на указанных выше территориях появится возможность строить объекты общественно-делового и культурно-развлекательного назначения, а при условии соблюдения экологических требований и жилые комплексы с необходимой социальной инфраструктурой.
Как считает руководитель Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда Сергей Скляр, внесение поправок в Градостроительный кодекс фактически дает шанс на вторую жизнь земельным участкам, не используемым собственниками по каким-либо причинам. Это могут быть бывшие санитарно-защитные зоны промпредприятий и участки, на которых расположены закрытые сегодня мелкие производства, заброшенные складские помещения. Но для того, чтобы такие территории получили градостроительное развитие, необходимо создать условия для привлечения инвесторов.
Следующим этапом в соответствии с требованиями законодательства станет определение границ конкретных территорий, входящих в установленную зону. Будет уточняться вопрос, где имеются аварийные и подлежащие сносу здания и сооружения. После принятия городской администрацией решения о комплексном и устойчивом развитии таких территорий будет разработана документация по планировке, определяющая конкретные места для возведения общественно-деловых зданий, жилых и социальных объектов, прокладки дорог и коммуникаций.
В итоге Волгоград может в перспективе получить новый благоустроенный микрорайон, обеспеченный транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой. При этом приоритетное право на осуществление комплексного и устойчивого развития закреплено за правообладателями земельных участков, расположенных на данной территории. Если в течение шести месяцев после утверждения нового статуса территории такой инициативы от собственников участков не поступит, то тогда муниципалитет объявит аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории с инвестором.
Цитата в тему
На сегодня неиспользуемые територии бывших промышленых зон являются одним из главных резервов развития крупных российских городов