Банки улучшают условия ипотечного кредитования
С 1 июня Сбербанк снизил базовую ставку по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках, а с 5 июня уменьшил ставки и по другим жилищным продуктам. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что снижение составит 0,20-0,75 п.п. Кроме того, с 1 июня увеличена на 0,2 п.п. скидка за электронную регистрацию сделки для первичного жилья, теперь она составляет 0,7 п.п. Таким образом, ставка по кредиту на покупку первичного жилья составляет 10,7%, а при условии оформления электронной регистрации сделки — 10%. Кроме того, действует спецпрограмма с участием ряда застройщиков, которая позволяет получить скидку от базовой ставки в размере 2,0-2,7 п.п. Ставка в рамках данного предложения составит с 1 июня 8,7%, или 8% при условии оформления электронной регистрации сделки.
По информации банка, с 5 июня базовые ставки по продукту «Приобретение готового жилья» составляют 10-11,25%, а с учетом акции для молодых семей — 9,50-10,75%. Эти условия действуют до 31 декабря 2017 года в регионах проведения акции «Региональное промо». В остальных регионах ставки по готовому жилью равняются 11-12%, в рамках акции для молодых семей — 10,5-11,5%. Заметим, что по этой программе скидка за электронную регистрацию сделки по-прежнему 0,5 п.п. По продуктам «Загородная недвижимость» ставки составляют 11,5-12%, «Строительство жилого дома» — 12-12,50% во всех регионах.
«Сбербанк наблюдает стабильное восстановление спроса на ипотеку: объем заявок с начала 2017 года прирастает по отношению к аналогичному периоду 2016 года, — заявил Старший управляющий директор, директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев. — С учетом востребованности новых электронных сервисов мы предлагаем еще более выгодные процентные ставки на кредиты с их использованием».
Вслед за Сбербанком с 7 июня понизили ставки банк ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ. Снижение составило 0,75 п.п. по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке и на 0,4 п.п. — на первичном. «Кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке теперь с учетом программы «Больше метров — меньше ставка» можно оформить по ставке 10% годовых, — сообщили «СГ» в пресс-службе группы. — В рамках стандартных программ ставка установлена при условии комплексного страхования на уровне 11% годовых, а по совместным продуктам с застройщиками — от 6,5% годовых».
Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24, считает, что сейчас наступило подходящее время для приобретения жилья в кредит: ставки достигли исторического минимума, при этом стоимость квадратного метра достаточно привлекательна. В конце мая премьер-министр России Дмитрий Медведев высказал мнение, что в России уже созрели необходимые макроэкономические условия для планомерного снижения средних ставок по ипотечному кредитованию до 6-7%. В АИЖК считают, что такой уровень ставок может установиться на рынке в горизонте двух лет.
Кстати
На правительственном уровне принято принципиальное решение о продлении программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации. По информации газеты «Коммерсант», вопросы по объему и источникам финансирования, а также кругу заемщиков, которые будут получать государственную поддержку, еще будут обсуждаться представителями Центробанка с участниками рынка и Агентством ипотечного жилищного кредитования (куратор программы).
При этом источник газеты утверждает, что на финансирование программы (не менее 2 млрд рублей) будет выделено из фондов правительства, а не за счет прибыли АИЖК, как предполагалось изначально. Кроме того, по его словам, господдержка, в основном, будет адресована валютным заемщикам.
Программа помощи проблемным заемщикам официально закончилась 31 мая текущего года, а фактически за два месяца до этого из-за исчерпания выделенных на нее из федерального бюджета 4,5 млрд рублей. В рамках программы ипотечники получали финансовую помощь в размере до 1,5 млн рублей, или до 30% от суммы остатка основного долга по кредиту.
Вместе с тем не успели получить госпомощь около 20 тысяч заемщиков, которые соответствовали требованиям программы и подали соответствующие документы. После того как уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова привлекала внимание президента к жалобам заемщиков, последовало поручение главы государства Минстрою, Минфину, Центробанку, АИЖК и Минэкономики просчитать «цену вопроса».
Цитата в тему
ГЕНДИРЕКТОР АИЖК АЛЕКСАНДР ПЛУТНИК: «Сегодня средняя ипотечная ставка составляет меньше 11,5%, что является минимумом за последние пять лет. Совершенно очевидно, что в текущих экономических условиях, когда снижается инфляция, будет снижаться и ключевая ставка, а за ней и ипотечная»