Shutterstock
Михаил Мишустин анонсировал меры по снижению ипотечных ставок
Премьер-министр Михаил Мишустин провел заседание правительства, одним из основных пунктов повестки которого стали меры по развитию ипотечного кредитования. Как заявил глава Кабмина, главная задача — снизить ставки по жилищным кредитам, которые ложатся тяжелым бременем даже на средний класс. И инструменты для достижения этой цели, по словам премьера, есть.
В ходе совещания премьер-министр подчеркнул, что тема доступной ипотеки волнует миллионы россиян. По его словам, высокие ставки по кредитам — бремя даже для семей со средними доходами. «С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это — национальная цель развития, которую поставил президент и которую мы обязаны достичь», — сказал он.
Михаил Мишустин отметил, что еще недавно ипотечная ставка в 15% годовых была для многих нормой. Ставка в целом постепенно снижалась все эти годы. Появилась и льготная ипотека — до 6% на покупку квартиры на первичном рынке для семей, у которых рождается второй ребенок и последующие дети. На Дальнем Востоке молодые семьи могут взять кредит и вовсе под 2%. Есть так называемая сельская ипотека, ставки по которой составляют не более 3%. Но в целом ипотека остается очень дорогой. В среднем ставка в декабре предыдущего года составляла 9%, а президент ясно дал понять, что ждет ставок ниже 8%.
Механизмы снижения ипотечной нагрузки на граждан есть, уверен премьер-министр. Прежде всего, как считают в правительстве, нужно исключить накрутку ставок со стороны банков. «Для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования», — рассказал глава правительства.
Помочь может и создание дополнительных стимулов для развития жилищного строительства. Для этого планируется повысить эффективность использования земли, в том числе федеральной, в целях жилищного строительства, а также своевременно обеспечивать инженерную подготовку территории под застройку.
Кстати:
По предварительным данным, в январе 2020 года в России выдали ипотеки на 180-190 млрд рублей, что на 8 - 13% больше, чем в том же месяце 2019 года. За месяц в стране выдано 75-80 тыс. кредитов, что сопоставимо с уровнем аналогичного периода прошлого года.
«Ипотека — это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки. Поэтому нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок», — продолжил Михаил Мишустин.
Глава кабмина также сообщил, что поручил первому вице-премьеру РФ Андрею Белоусову и вице-премьеру Марату Хуснуллину вместе с Банком России оформить озвученные меры в конкретные предложения, а также проработать возможность упрощения процедуры рефинансирования ипотечных кредитов с учетом текущего снижения ставок. В свою очередь, зампреду правительства Дмитрию Чернышенко поручено наладить систему информирования клиентов банков о дополнительных возможностях рефинансирования займов, чтобы люди понимали, какие права у них есть. «У нас многие просто не знают о таких возможностях, такого быть не должно», — заключил он.
Мнение:
Эксперты обращают внимание, что существенное снижение ставок по ипотеке приведет, как и планируется, к повышению спроса на жилье, что, в свою очередь, может привести к росту цен.
По данным госкомпании ДОМ.РФ и аналитиков агентства Frank RG, в январе 2019 года средняя ставка на рынке новостроек снизилась до 8,85%, а на вторичном — до 9,0%. Уже в первом полугодии, прогнозируют в ДОМ.РФ, средняя ставка может достичь целевого уровня нацпроекта «Жилье и городская среда» — 8,7%. А в случае продолжения смягчения денежно-кредитной политики регулятором ставки по ипотеке в текущем году могут достигнуть исторического минимума - 8,5%. Как считают в госкомпании, позитивно на развитии рынка скажутся а ипотечные программы с господдержкой, включая «Семейную ипотеку» и «Дальневосточную ипотеку».