Плохая хорошая история

Фото: Shutterstock

У «рыночников» и АИЖК не сошлись данные о просрочке по ипотечным кредитам

Объединенное кредитное бюро (ОКБ, входит в тройку крупнейших бюро кредитных историй (БКИ) в России) проанализировало качество обслуживания ипотечных займов в 2016 году. Итоги исследования оказались неутешительными – число просроченных кредитов по ипотеке в стране за год существенно выросло. С выводом ОКБ, одним из акционеров которого является Сбербанк, не согласились в федеральном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. По  мнению аналитиков АИЖК, уровень ссудной задолженности – стабильно низкий.

По данным ОКБ, по итогам прошлого года сегмент ипотеки показал самые высокие годовые темпы роста количества просроченных кредитов. «За 2016 год число просроченных ипотечных кредитов увеличилось на 39% до 114,1 тысяч (против 81,88 тыс. в 2015 году), что составило 3,9% от общего количества открытых ипотечных займов», - сообщили «СГ» в бюро, добавив, что основной рост пришелся на первый квартал прошлого года, когда количество просроченных кредитов выросло сразу на 25%. В денежном выражении размер ссудного долга по ипотеке вырос на 15% (c 708,57 до 813,75 млрд рублей). Для сравнения, в целом объем «плохих» долгов по всем видам кредитования в стране вырос, по оценкам ОКБ, лишь на 7% - с 12,62 до 13,55 млн кредитов (лучше всего россияне возвращали займы по картам, наличными и автокредитам, здесь рост «просрочки» составил 3, 10 и 17% соответственно).

Однако, в АИЖК аналитику, представленную ОКБ, посчитали некорректной. Как пояснили «СГ» в агентстве, данные бюро не отражают всей картины ипотечного рынка, а представляют только срез информации, которую в БКИ передают банки-партнеры. Так, например, данные ОКБ по ипотеке охватывают не более 60% рынка. Методология сбора и обработки этих данных непрозрачна, в отличие от данных Банка России, которые охватывают все кредитные организации и являются единственным достоверным источником статистики по рынку. И эти данные наоборот свидетельствуют о том, что качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне.

В АИЖК указывают, что, по информации Банка России, доля задолженности без просроченных платежей устойчиво превышает 93%, а длительная просрочка (90 дней и более) снижается как в абсолютном, так и относительном выражении по сравнению с пиковыми значениями начала прошлого года. К примеру, объем просрочки 90+ по ипотечным кредитам по состоянию на 1 декабря 2016 года по сравнению с началом года составил 125,7 млрд рублей. И доля просроченных ипотечных кредитов не превышает 2,8% от общего ипотечного портфеля. В то же время, в 2010 году доля просроченных платежей 90+ составляла 7%.

Справочно:

В 2016 году ипотечный портфель банков-участников рынка вырос на 11%, а объемы выдачи кредитов увеличились на 27%.