«Знал бы цены, жил бы в Сочи»

Цены на недвижимость на одном из главных российских курортов начали расти в июле 2007 года сразу после того, как на 119-й сессии МОК в Гватемале были произнесены магические для застройщиков, землевладельцев и рядовых горожан слова: «Сочи – столица зимней Олимпиады». За 9 лет город преобразился до неузнаваемости, а по цене за квадратный метр курорт может поспорить даже с Москвой. При этом местные риэлторы стараются развеять миф о заоблачных ценах на жилье, указывая, что в городе есть предложения «на любой кошелек», особенно на вторичном рынке.

Получение статуса олимпийской столицы для многих горожан стало сигналом к действию. Цены на жилье и, особенно на землю, которая вдруг стала на вес золота, начали расти как дрожжах. Многие сочинцы сделали состояние на так называемых спекулятивных сделках. 

Некоторым, впрочем, пришлось переехать с насиженных земельных наделов не по собственной инициативе, но с денежной компенсацией от властей. Так или иначе, сочинский рынок недвижимости вот уже 9 лет живет по новым законам. И риелторы подчеркивают, что законы эти вполне себе рыночные.

Рыночные признаки

Аналитики сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» отмечая известный факт, что прошедшие в 2014 году Олимпийские игры способствовали развитию города в целом, указывают и на один из главных рыночных показателей, а именно не ослабевающий спрос на недвижимости в Сочи.

По словам управляющего директора «МИЭЛЬ» Романа Мурадяна, филиал компании в Сочи открылся в год Олимпиады. «И сегодня, несмотря на общеэкономические сложности, офис демонстрирует отличные результаты, что говорит о востребованности недвижимости этого города-курорта у покупателей с самыми разными бюджетами», – отмечает он.

Спрос, как правило, ведет не только к росту стоимости товара, в данном случае квартир и домов, но и рождает предложение. За последние годы и ранее неоднородный рынок жилья Сочи полнился десятками, если не сотнями новых девелоперских проектов. «Местный рынок жилья всегда отличался большим разнообразием, как по качественным характеристикам, таки  по диапазону цен», - подтверждает Мурадян.

Важно отметить, что в долимпийские времена, разнообразие на рынке жилья, в основном, обеспечивалось, такими характеристиками, как расположение и срок многоквартирного или частного дома. Сейчас же речь идет о рыночных показателях: технологии строительства, архитектурные особенности, размер квартир, качество отделки, наличие инфраструктуры и, конечно, стадия строительных работ.

330 - не для каждого

Разнообразие характеристик, важных для покупателей, в свою очередь, ведет к разбросу цен на «курортное» жилье. По оценкам сочинских риэлторов, стоимость жилья (в первичном и вторичном сегментах) различается ни много ни мало в 330 раз.

Так, по информации «МИЭЛЬ», цена квартиры в Сочи стартует с отметки 1-1,2 млн рублей. За эти деньги можно, например, купить однокомнатную квартиру с минимальной общей площадью 26 кв. метров в строящемся многоквартирном доме в 3 километрах от Черного моря.

По данным риелторов, самая недорогая квартира на рынке готового жилья Сочи предлагается к продаже за 1,3 млн руб. Это однокомнатная квартира в 2 км от моря малосемейного типа, общей площадью 18 кв. метров с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

Самый бюджетный частный дом в Сочи ждет своего нового владельца на расстоянии 6 км от моря. Двухэтажный объект общей площадью 51 кв. метр предлагается вместе с прилегающим участком в 5 соток, на котором растут плодовые деревья. Заселиться в «домик почти у моря» можно, заплатив 1,45 млн рублей.

Рейтинг самых дорогих квартир олимпийской столицы возглавляет четырехкомнатная квартира, общей площадью 525 кв. м, предлагающаяся к продаже за 330 млн рублей. Квартира с дизайнерским ремонтом расположена на восемнадцатом этаже 23-этажного дома в элитном жилом комплексе в 100 м от моря.

На втором месте в списке самых дорогих вторичных объектов - трехкомнатная квартира, общей площадью 170 кв. м, стоимостью 130 млн рублей. Квартира расположена в элитном жилом комплексе, который находится непосредственно возле территории центрального городского пляжа.

А замыкает тройку самых дорогих сочинских квартир четырехкомнатная квартира общей площадью 395 кв. метров. Жилье с панорамным видом на море расположена в элитном жилом комплексе в 100 м от пляжа. Стать ее владельцем может любой, кто готов раскошелиться на 115 млн рублей.