В Белгороде реализуется проект по обеспечению доступным и комфортным жильем молодых специалистов
Президент России Владимир Путин в новых майских указах назвал улучшение жилищных условий граждан в числе национальных целей. Перед регионами поставлена задача не просто нарастить объемы строительства и ввода жилья, но и сделать покупку недвижимости доступной, а жизнь в городах комфортной. Белгородская область уже идет по этому пути. По инициативе губернатора Евгения Савченко здесь реализуется проект «Новая жизнь» по обеспечению доступным и комфортным жильем молодых специалистов. В конце июля в Белгороде сдали девять домов первой очереди. Улучшить свои жилищные условия на льготных условиях смогли 600 участников программы.
Основные цифры:
Стоимость жилья по программе – 38 тыс. рублей за кв. метр
Первоначальный взнос – 300-350 тыс. рублей.
Ежемесячный платеж – 14 тыс. рублей в месяц
Срок выплат – 5 лет
Идея проекта
Проект «Новая жизнь» задуман как инструмент для обеспечения молодых белгородцев собственным комфортным жильем. Чтобы начинающие специалисты могли расти и раскрываться профессионально, не задумываясь о бытовых неудобствах. Идея проекта принадлежит губернатору Белгородской области Евгению Савченко. Главным условием стала доступность участия в программе для людей со средним заработком.
Сегодня именно доступность «квадратных метров» - краеугольная проблема не только для Белгородской области, но и для всей России. У поколения миллениалов (рожденные после 1981 года) небольшой выбор – жить с родителями в тесноте, или снимать квартиру. Ведь приобрести собственное жилье в настоящее время под силу далеко не каждому. Банковские ставки по ипотеке хоть и снизились, но по-прежнему неподъемны для большей части молодежи.
За 15 лет, то есть средний срок выплат по ипотеке, заемщик выплачивает сумму, равную стоимости двух квартир. Причем, львиная доля первых платежей – это проценты по кредиту. Губернатор Савченко поставил задачу, чтобы доля процентов в ежемесячном платеже не превышала 1000 рублей, а ежемесячная выплата была сопоставима со средней стоимостью аренды «однушки» в Белгороде (на момент старта проекта - 14 тыс. рублей).
Целевая аудитория проекта
Участники регионального проекта «Новая жизнь» - это молодые семьи и специалисты в возрасте до 36 лет, работающие на территории четырех муниципальных образований, где реализуется проект. Участники проекта не должны иметь собственного жилья, либо участка под ИЖС и в течение пяти лет, до участия в проекте, намеренно не ухудшать свои жилищные условия. Кроме того, им необходимо получить ходатайство от работодателя.
Что предлагается
«Новая жизнь» - это современный микрорайон в юго-западной части Белгорода. Расстояние до центра города – 2,2 км. Общая площадь жилой застройки – 72 тыс. кв. метра.
Отличительная особенность домов проекта – прозрачные лестничные ходы. Помимо эстетической привлекательности, они делают подъезд безопаснее и обеспечивают дополнительное освещение улицы. Во всех домах предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, лыж. Выполнен современный дизайн мест общего пользования.
Участникам проекта первой очереди было предложено два типа однокомнатных квартир «под ключ», площадью 26 и 30 кв. метров, а также стандартный комплект мебели – по желанию. Жилье продается по себестоимости – 38 тыс. рублей за квадратный метр. Такая низкая цена достигается за счет нескольких факторов, о которых расскажем ниже.
Механизм реализации проекта
Для реализации проекта «Новая жизнь» в Белгородской области создан государственный оператор – АО «Дирекция Юго-Западного района». 100% акций предприятия принадлежат правительству региона. Курирует проект департамент строительства и транспорта Белгородской области, он же контролирует все финансовые потоки через уполномоченный ревизионный орган.
По условиям программы оператор работает без прибыли, поэтому квартиры участникам проекта продаются по себестоимости. Участников проекта объединяет жилищный накопительный кооператив, правление которого возглавляет первый заместитель начальника департамента, он же является руководителем проекта. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. В зависимости от площади это 300-350 тыс. рублей. При этом разрешается использование средств материнского капитала и налоговый вычет.
Недостающая сумма на первом этапе компенсируется частично за счет областного бюджета, частично за счет заемных средств. Кроме того, 10% от строящегося жилья, оператор проекта реализует по рыночной цене, тем самым компенсируя свои издержки.
После внесения первоначального взноса в течение года никаких платежей не предусмотрено. Платежи устанавливаются с момента вселения, оставшуюся сумму участник проекта погашает на протяжении пяти лет. Ежемесячная выплата составляет в среднем 14 тыс. рублей. Рассчитавшись полностью, молодой специалист становится собственником жилья. Чтобы избежать негативных явлений на рынке недвижимости города и региона, продать квартиру участник проекта может не раньше, чем через пять лет после вселения. Это связано с тем, что жилье приобреталось по стоимости на 25% ниже рыночной, которая находится в Белгороде на уровне 52-55 тыс. рублей за кв. метр.
Благоустройство
Помимо решения социальной задачи, обеспечить молодых специалистов и их семьи доступным и комфортным жильем, проект позволил решить еще одну очень важную задачу – показать современный качественный формат многоэтажной застройки. Строительство микрорайона основывалось на разработанных управлением архитектуры и градостроительства Белгородской области стандартах.
В «Новой жизни» в полной мере реализованы программы «Доступная среда» и «Двор без автомобиля». Построены спортивные и детские площадки, велодорожки, которые в будущем станут частью городской велоинфраструктуры.
Озеленение
При проектировании микрорайона приоритет отдали ландшафтному обустройству, и только потом в соответствии с ним разрабатывалась прокладка инженерных коммуникаций. Проектировщики сетей с таким подходом столкнулись впервые, когда трассы прохождения коммуникаций определяли не они, а ландшафтный архитектор.
Площадь озеленения первой очереди составила 2,5 га, это почти половина площади жилой застройки. На территории высажены почти 1000 кустарников и более 400 деревьев.
От эконом-класса к стандарт-классу
На федеральном уровне принято решение уйти от жилья эконом-класса, с переходом на новый уровень. Строительство микрорайона «Новая жизнь» – это наглядный пример жилья стандарт-класса, как в отделке, так и в благоустройстве. В прошлом году ландшафтный проект 1-й и 2-й очереди микрорайона признан лучшим на всероссийском конкурсе и удостоен золотого диплома национальной премии по ландшафтной архитектуре как лучший на тот момент нереализованный проект в сфере комплексного благоустройства жилой среды. Теперь проект реализован.
Более того, полным ходом идет строительство второй очереди. Следующим летом 544 молодые семьи получат собственное жилье на льготных условиях. И если в домах первой очереди были только однокомнатные квартиры, то сейчас будут построены «евродвушки» (47 кв. метров) и «евротрешки» (57 кв. метров).
В текущем году в микрорайоне началось возведение детского сада, совмещенного с начальной школой 200/200. Срок ввода в эксплуатацию – 1 сентября 2019 года.
Сегодня департамент строительства и транспорта Белгородской области инициировал проект «Новая жизнь – районы области», для тиражирования опыта на весь регион. В настоящее время собраны заявки и уже начаты работы в Валуйском, Борисовском, Шебекинском и Новооскольском районах. На очереди – Алексеевский район. Проект будет реализован до 1 июля 2019 года.
«Новая жизнь» - ИЖС
По поручению губернатора области проработан вариант распространения программы на индивидуальные дома. Уже запущен пилотный проект «Новая жизнь – ИЖС», по результатам которого планируется к концу 2019 года построить 100 индивидуальных жилых домов по льготной цене.
Архитекторами разработан эскиз жилых домов, в том числе определена площадь – 85 кв. метров – и внутренняя планировка, начаты работы по проектированию. Дома будут сдаваться полностью готовыми к проживанию, также предусмотрено благоустройство и озеленение самого участка. Новый микрорайон назвали «Бионика».