Земельный вопрос

Фото: mskagency.ru

В рамках программы реновации возможен обмен участками между городом и девелоперами

Москва завершает формирование реестра стартовых площадок для программы реновации. К началу октября список должен быть утвержден. Однако уже сейчас понятно, что дело не обойдется только городской землей. Обещание столичных властей расселять жителей сносимых пятиэтажек в тех же районах, где они до этого проживали, ставит перед планировщиками и строителями ряд трудноразрешимых проблем.

Далеко не в каждом квартале, вошедшем в программу реновации, есть городские земельные участки, которые могут быть использованы для строительства новых домов. В связи с этим уже сейчас рассматривается возможность обмена площадками с девелоперами, в собственности которых немало подходящих участков. Впрочем, первый этап программы столичные власти рассчитывают реализовать на площадках, принадлежащих городу. 

«Волна переселения будет запущена на городской земле, впоследствии, в зависимости от потребностей программы, мы рассмотрим возможность обмена, — пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. — В настоящее время мы не ведем никаких переговоров. Нам еще предстоит проработать юридический механизм обмена участками. Никакого выкупа не будет, только процедура обмена».

В настоящее время ведется подготовка и согласование адресного перечня по 323 участкам с потенциалом строительства 5,8 млн кв. метров недвижимости. 237 площадок (4,3 млн кв. метров) отнесены к разряду первоочередных. Прорабатывается также вопрос включения в программу еще 125 «стартовых» площадок с потенциалом более 2,1 млн кв. метров.

По планам городских властей, участие инвесторов в программе реновации ограничится только предоставлением участков для строительства стартовых домов. Однако в программе могут быть задействованы производственные мощности крупных домостроительных комбинатов, принадлежащих девелоперам. Потенциальными участниками в качестве подрядчиков могут стать заводы компаний «ПИК», «ФСК-Лидер» и «ГВСУ-Центр».