Зеленый «Холм»

В Москве появляется жилье с сертификатом устойчивого развития BREEAM

Экологическая сертификация жилых зданий в России — пока еще редкость. Несколько лучше ситуация в коммерческой недвижимости, так как у некоторых зарубежных компаний-арендаторов есть требования по размещению только в сертифицированных офисах. Что же касается жилья, то пока «экологическое сознание» российских девелоперов и покупателей сильно отстает от западного уровня. По различным экспертным оценкам, в Европе доля жилья, сертифицированного по стандартам LEED (американский стандарт) и BREEAM, составляет 35%. В России же, по словам соучредителя и члена правления Совета по экологическому строительству в России Алексея Полякова, есть всего три жилых проекта, сертифицированных по BREEAM. А единственный проект, «номинировавшийся» на сертификат по LEED, так его и не получил. По мнению Полякова, проблема в том, что бизнесу «зеленые» технологии обходятся дорого, а потребитель пока еще не может оценить их по достоинству и при покупке жилья не предъявляет особых требований на этот счет.

Однако идеи экологической сертификации постепенно достигают и наших берегов. И эксперты видят тому, по крайней мере, две важные причины — престиж и экономика. На Западе одним из главных мотивов, побуждающих собственника здания получить «зеленый» сертификат, является желание заявить о своем соответствии мировым стандартам. Одновременно «зеленая» оценка повышает интерес к проекту, что может увеличить его рыночную ценность, а также скорость и цену продаж.

Как подсчитали эксперты девелоперской группы «Сити-XXI век», анонсировавшей строительство ряда сертифицированных проектов, применение «зеленых», в первую очередь энергосберегающих технологий, повышает стоимость строительства здания на 3-7%, но позволяет экономить на дальнейшей эксплуатации зданий в среднем до 25% в год. Компания уже начала работу над проектами в Москве и Подмосковье, которые строятся с соблюдением требований «зеленых» стандартов. Это — апарт-комплекс премиум-класса Hill8 на проспекте Мира, сертифицируемый по стандарту BREEAM, и четыре миниполиса в Московской области, претендующие на сертификат российской системы GREEN ZOOM City. В первом случае к среднерыночной цене сертификация добавила 7% стоимости, во втором — 3%, подсчитали застройщики. «Себестоимость проекта возрастет, однако эти затраты будут оправданы дальнейшим снижением эксплуатационных расходов», — говорит директор по продукту компании «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Например, при сертификации апарт-комплекса Hill8 здание оценивается по десяти параметрам, в том числе энергоэффективности, комфорту и безопасности для людей, экологичности материалов и т.д. «Стоимость сертификации по BREEAM проекта Hill8 — около 2 млн рублей, — рассказывает Мария Могилевцева-Головина. — При этом дальнейшая экономия на эксплуатации по сравнению с несертифицированными проектами составит до 35%».

По словам представителя компании, исследования показывают, что в премиальном сегменте покупатели хорошо умеют считать «на перспективу» и готовы принять увеличение стоимости конечного продукта в обмен на статус и будущую экономию. В бюджетном сегменте покупатели больше внимания обращают на цену в момент покупки, но и они дополнительные 3% к стоимости в обмен за «зеленые» технологии воспринимают нормально. Тем более что экономия на расходах на энергию может быть существенной. Так, например, энергомоделирование миниполиса «Серебрица» в Опалихе (общая площадь — 184 348 кв. м) по GREEN ZOOM City показало, что энергоэффективность жилого комплекса составит 31,07%, экономическая эффективность — 24,6%, или 8,4 млн рублей в год экономии на энергоресурсах в сегодняшних ценах. Также было проведено энергомоделирование для еще одного нового объекта «Сити-XXI век» в Опалихе (117 340 кв. м): его энергоэффективность составляет 31%, экономическая эффективность — 28,36%, или 9,6 млн рублей в год экономии на энергоресурсах. Для сравнения: средний показатель энергоэффективности жилых домов в стране составляет 25%. В проектах «Сити-XXI век» в Опалихе применяется целый ряд решений для повышения эффективности и экологичности. Это — BIM-моделирование, использование светодиодов в освещении, установка теплосчетчиков, терморегуляторов (экономия тепла на 10-20%), станция обезжелезивания воды на водозаборном узле и т.д.

«Экономический эффект от процесса сертификации в разы превосходит стоимость сертификата, поскольку девелопер получает результат реального аудита проекта с конкретными реализуемыми рекомендациями по улучшению продукта, — говорит Мария Могилевцева-Головина. — Это дает минимальное увеличение себестоимости квадратного метра за счет корректировки и дополнения технологических решений, но взамен предоставляет широкие возможности по экономии в рамках эксплуатации для клиента».

Справочно

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) — международный «зеленый» стандарт оценки эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. Английская версия «зеленых» стандартов BREEAM является широко используемым методом экологической оценки недвижимости, в том числе на территории РФ. BREEAM рассматривает экологичность проекта в девяти категориях — управление, здоровье и благополучие, энергоэффективность, водоэффективность, транспорт, материалы, отходы, биоразнообразие и землепользование, загрязнение. Объектом сертификации может быть проектируемое, реконструируемое и действующее здание любого назначения, а также часть здания.