В Москве растет спрос и повышаются цены на апартаменты
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах 2018 года на московском рынке апартаментов. Основной вывод - сегмент развивается также, как рынок квартир. При этом правовой статус жилья апартаменты, которые уже не воспринимаются как нечто экзотичное, все еще не получили.
«СГ Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года на первичном рынке апартаментов Москвы в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М.Л.: В 2018 году на рынке апартаментов начались продажи в 35 проектах, что на 52% больше, чем в 2017 году, когда в реализацию поступили 23 комплекса. Общий объем предложения достиг 11,2 тыс. апартаментов общей площадью 800 тыс. кв. метров. в 124 комплексах. За год этот показатель возрос на 1,1%, хотя на протяжении первых кварталов он сокращался. Ощутимую прибавку рынку дал третий квартал, когда объем предложения вырос на 17%. Если рассматривать апартаменты как часть рынка столичных новостроек в целом, то их доля в объеме предложения достигает 26%.
«СГ Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: Апартаменты по-прежнему остаются преимущественно премиальным сегментом новостроек. Порядка 30% объектов такого формата сосредоточено в ЦАО. К бизнес-классу относится 42% апартаментов, к премиуму – 17%, а к элитному – 13%. Массовый сегмент образует 28% предложения апартаментов. Наиболее заметные изменения: увеличилась доля премиальных лотов, и снизилось представительство бизнес-класса. При этом в 2018 году выровнялась структура предложения по уровню строительной готовности. Примерно по 25% апартаментов предусмотрены в зданиях на стадии «котлована», строительства этажей, отделки и заселения.
«СГ Онлайн»: А как ведут себя цены с сегменте?
М.Л.: Значительнее всего подорожали массовые апартаменты. Средний «квадрат» в них за 2018 год вырос в цене на 19% и достиг 173 тыс. рублей. Повысились на 14% расценки и на элитные апартаменты, достигнув в среднем 758 тыс. рублей за кв.метр. Между тем в бизнес- и премиум-классе цены за год почти не изменились и составили соответственно 243 тыс. рублей и 461 тыс. рублей. Впрочем, рынок апартаментов по-прежнему продолжает удивлять покупателей многообразием своих предложений. К примеру, можно приобрести апартамент в ЦАО за 2,7 млн рублей, правда, площадью 14,9 кв. метра.
«СГ Онлайн»: А что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М.Л.: По сравнению с 2017 годом, в этом году было заключено на 20% больше договоров участия в долевом строительстве апартаментов. Однако спрос на квартиры в строящихся жилых комплексах столицы за этот период вырос более чем на 40%. В связи с этим, доля апартаментов в общем числе реализованных по ДДУ новостройках уменьшилась до 10%. Таким образом, нельзя сказать, что апартаменты стали более или менее популярным форматом жилья в 2018 году. Скорее, уместно сказать о том, что они прочно удерживают свои позиции на рынке.
«СГ Онлайн»: Выделите основную тенденцию года в сегменте.
М.Л.: В целом сегмент апартаментов развивается по тем же законам, что и рынок новостроек с «жилым» статусом. Это свидетельствует о том, что покупателями он не воспринимается как некая экзотика. Мы наблюдали рост спроса, активное повышение цен, «вымывание» наиболее ликвидных вариантов, словом, все то, что было характерно для рынка квартир. Однако прошел еще один год, а правовой статус апартаментов так и не был урегулирован.