Урожайная пора

По итогам сентября 2020 года темпы прироста объемов жилищного строительства в стране резко ускорились. По данным Росстата, за месяц в эксплуатацию было сдано свыше 7,8 млн кв. метров нового жилья (с учетом домов на участках для садоводства), что на 18,4% выше показателей сентября 2019 года и на 20,8% — августа 2020 года. За вычетом «дачных» метров темпы роста составили 12,9% и 20,3% соответственно.

Всего в сентябре введено в строй 694 многоквартирных дома на 101,1 тыс. квартир. Это на 74 объекта больше, чем в сентябре прошлого года (прирост составил 11,9%). Населением за это время построено 31,81 тыс. жилых домов, что на 31,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (из них 5,3 тыс. возведены на садовых участках).

Годовой прирост зафиксирован и в целом в третьем квартале 2020 года, по итогам которого в России появилось 19,8 млн новых «квадратов» (+5,7% к III кварталу 2019 года). При этом по сравнению со вторым кварталом текущего года ввод вырос на 57,4% (или 54,5% за вычетом жилья на садоводческих участках).

«Это хороший знак, который говорит о том, что антикризисные меры, предпринятые правительством для поддержки строительного рынка, положительно сказываются на отрасли», — считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. А глава Минстроя России Владимир Якушев считает, что в настоящее время мы наблюдаем восстановление активности в сфере жилищного строительства после весенне-летнего спада. «Российский стройкомплекс почти восстановил докризисные темпы работы», — заявил министр.

В целом за 9 месяцев 2020 года нового жилья в России было построено все же немного меньше, чем за январь-август 2019-го. По состоянию на 1 октября в стране введено в эксплуатацию свыше 47,8 млн «квадратов», что на 2,3% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Из них профессиональными застройщиками было сдано 22,7 млн кв. метров (-3,8% к 9 месяцам 2019-го), еще 25,1 млн кв. метров (-1,5%) построено населением. В любом случае, как подчеркнул глава Минстроя России Владимир Якушев, это минимальное снижение с учетом пандемии. Значительную помощь отрасли в непростых условиях, по словам министра, оказали меры государственной поддержки, в том числе программа субсидирования ипотеки для покупки жилья в новостройках, а также льготное кредитование девелоперов.

В частности, только льготная ипотека под 6,5% годовых с апреля привлекла в стройку свыше 631 млрд рублей. К 12 октября в рамках программы было выдано 224,4 тыс. кредитов и использовано около 70% текущего запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Более того, треть застройщиков, опрошенных порталом ЕРЗ.РФ, считают, что льготная ипотека просто спасла отрасль, а у 53,1% строителей благодаря ей продажи новостроек выросли в среднем на 35%.

Так, по мнению вице-президента «Группы ПИК» Юрия Ильина, введение субсидированной ставки, безусловно, способствовало снижению финансовой нагрузки на покупателя и оказало влияние на темпы продаж. Только в его компании объемы реализации недвижимости в денежном выражении в третьем квартале выросли на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а доля ипотеки в общем количестве сделок составила почти 80%.

В «Группе ЛСР» отмечают, что льготная ипотека стала мощным драйвером продаж, потому что, благодаря самым низким в истории России процентам по жилищным кредитам, покупку нового жилья стали рассматривать даже те, кто раньше об этом и не мечтал. В выгоде, по мнению представителей стройбизнеса, остались не только граждане и сами застройщики, но и, например, банки и производители стройматериалов, получившие соответственно новых клиентов и новые объемы заказов.

Среди других мер поддержки стройотрасли, позволивших ей выстоять, стоит особо отметить субсидирование ставок по кредитам для застройщиков. Так, только по итогам двух последних (в августе и сентябре) заседаний Межведомственной комиссии, где рассматривались заявки от 15 банков на возмещение ими недополученных доходов по кредитным договорам, суммарная жилая площадь объектов, кредиты по которым заявлены к субсидированию, превысила 12 млн кв. метров. Заявки на очередное заседание комиссии, намеченное на 23 октября, уже подали 18 банков.

Примечательно также, что и ограничительные меры по борьбе с коронавирусом в итоге не повлияли существенно на сроки ввода и запуск новых проектов многоквартирного жилья в России. К такому выводу пришли на днях аналитики «ДОМ.РФ», изучив проектные декларации застройщиков в системе «Наш.дом.рф». «Результаты исследования показывают, что стройотрасль успешно справилась с негативными явлениями в экономике, — подчеркивает заместитель руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Никита Белоусов. — Переносы сроков ввода по текущим проектам не показывают значительного роста, а запуски новых проектов находятся в пределах обычных колебаний. Во многом этому способствовали упомянутые выше своевременные меры, принятые государством».

«В результате жилищное строительство постепенно достигает прошлогоднего уровня, — рассказал «СГ» вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. — Показатели вышли на рост, вводить новых домов в стране стали больше. Понятно, что во многом это связано со стимулирующим эффектом мер поддержки отрасли, которые были приняты правительством в апреле после введения ограничений из-за пандемии. Что касается перспектив рынка, зная, что конец года будет традиционно «вводным», могу предположить, что вопреки звучащим пессимистическим прогнозам, 2020-й мы закончим в плюсе. И объемы сдачи в эксплуатацию новостроек будут не меньше прошлогодних, а может даже и превысят их».

Цитата в тему:

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«Сейчас перед нами стоят амбициозные задачи по достижению цели национального проекта в 120 млн кв. метров жилья, и для ее достижения нам необходимо и дальше наращивать темпы строительства»

Кроме того

Минфин России внес в правительство проект постановления о продлении льготной ипотеки под 6,5% до середины следующего года. По их подсчетам, продление программы с 1 ноября 2020-го до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей, в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд рублей — только в ноябре-декабре этого года