Точка сборки

Повышение эффективности работ в сфере строительства и реализация национального проекта «Жилье и городская среда» стали главными темами круглого стола, состоявшегося в ходе форума «Сибирская строительная неделя» в Новосибирске.

Как отметил полномочный представитель президента РФ в СибФО Сергей Меняйло, регионы Сибири в рамках нацпроекта должны до 2024 года ввести в эксплуатацию более 45 млн. кв. м жилья. В минувшем году ввод составил без малого 7 млн. кв. м (+3% к 2018 году), в 2020-м планируется ввести 8,4 млн кв. м. «Прирост должен составить 21% — непростая задача, для ее решения потребуется консолидировать усилия всех участников строительного рынка», — подчеркнул полпред.

С обстоятельным докладом о проблемах строительной отрасли выступил на круглом столе президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он отметил, что на сегодня не достигнуты плановые показатели нацпроекта почти по всем показателям. Падает доля ввода жилья профессиональными застройщиками, а многократное снижение в 2019 году числа выданных разрешений на строительство дает основание прогнозировать падение объемов ввода МКД уже в 2022 году. Еще одна тревожная тенденция — рост числа банкротств небольших региональных застройщиков. При этом почти в половине малых городов России с населением до 100 тыс. человек строительство многоквартирного жилья вообще прекратилось.

Базовыми проблемами строительной отрасли, выявленными в ходе проведенного НОСТРОЙ мониторинга, Антон Глушков назвал нестабильность спроса, снижение рентабельности проектов, высокую стоимость подключения к сетям, дефицит подготовленных земельных участков, неадекватное ценообразование в госконтрактах, недостаточную компетентность кадров. Президент НОСТРОЙ озвучил ряд предложений по преодолению имеющихся трудностей. В их числе установление льготного периода по ипотечным платежам до ввода объектов в эксплуатацию, увеличение объемов строительства социального арендного жилья, установление возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу, равномерное обеспечение территорий предприятиями стройиндустрии, модернизация мощностей индустриального домостроения, увязка сроков реализации инвестпрограмм естественных монополий со сроками строительства МКД, и многое другое.

Координатор НОСТРОЙ в СибФО Максим Федорченко подробно остановился на проблемах взаимодействия застройщиков с банками. Несмотря на декларируемые низкие процентные ставки, реальные проценты по кредитам существенно выше за счет скрытых комиссий, а условия предоставления кредита и формулы расчета платежей настолько сложны, что строители порой не могут до конца в них разобраться. Максим Федорченко внес предложение ввести обучающий курс для застройщиков по взаимодействию с банками. А гендиректор «Региональной строительной компании» Владимир Литвинов призвал банки быть «добрее» при рассмотрении заявок на получение проектного финансирования.

Генеральный директор ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Константин Цицин рассказал о том, как в СибФО идет расселение аварийного жилья. До 2024 года в округе должно быть ликвидировано 1,6 млн кв. м «аварийки», предстоит расселить 95 тыс. человек. За 2019 год в субъектах СФО расселено 108 тыс. кв. м при плане 21 тыс. кв. м. Это стало рывком на фоне 2018 года, когда выделение регионам федеральных денег на расселение прекратилось. В 2020 году в СибФО планируется расселить 150 тыс. кв. м. аварийного жилья. «Уже создан задел на 60% данного объема, фондом принято решение дать регионам возможность подать заявку и получить авансовое финансирование на 2021 и даже 2022 годы», — сообщил Константин Цицин.

Кроме того:

Генеральный директор фонда «ДОМ. РФ» Денис Филиппов рассказал о деятельности ГК «ДОМ.РФ» как института развития, ориентированного на решение задач нацпроектов в сфере жилищного строительства. По его сведениям, уже сегодня перевыполнены плановые показатели нацпроекта в части ипотечных ставок. Уровень ставок снизился до 8% годовых, а по некоторым продуктам — до 7,7%. «ДОМ.РФ» ведет также активную работу по вовлечению в строительный оборот неиспользуемой земли.