Специалисты федерального портала «Мир квартир» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.
Самые дорогие
При подсчетах учитывалась исключительно стоимость объектов эконом-, комфорт- и бизнес-класса, поэтому в рейтинг не попали Мытищи, где в черте города таунхаусы представлены только в премиальном сегменте.
Похожая ситуация сложилась и в подмосковном Одинцово, где основные предложения таунхаусов сосредоточены в элитных поселках «Родники» и «Княжичи». Однако цены на отдельные варианты здесь опускаются до уровня «бизнеса». Например, 3-этажный кирпичный таунхаус в поселке «Княжичи» выставлен продажу за 20 млн рублей. Присутствие таких объектов в базе Mirkvartir.ru позволило Одинцово участвовать в рейтинге и занять в нем первую позицию со средним результатом 24 387 432 рублей.
Немного отстал по стоимости (но не по количеству предложний) Красногорск, где средний ценник составлят 21 244 685 рублей. В границах города расположено множество мультиформатных поселков, где представлены таунхаусы, большинство из которых относятся к бизнес-классу. Самые дорогие предложения следует искать в районе Опалихи (КП «Кленово», «Рижский квартал», «Никольский парк» и другие), более демократичные – в Павшинской пойме.
Третье место – у города Котельники, где погоду делает ЖК бизнес-класса «Девять». Поселок построен, средняя стоимость таунхауса без отделки около 20 млн, а «средняя температура» по городу – 20 883 246 рублей.
На четвертой позиции находится Долгопрудный – в основном благодаря закрытому поселку «Набережный», который расположен на краю города у Канала имени Москвы. Средняя стоимость таунхаусов здесь начинается от 10 и доходит до 20 млн рублей, средний ценник по городу –14 608 392 рубля.
На пятой строчке город Химки, расположенный по обе стороны Ленинградки. Места в его границах хватило множеству поселков и закрытых жилых комплексов, в основном мультиформатных, где часть территории отведена под таунхаусы. Основные предложения сосредоточены в микрорайонах Сходня (квартал «Удачное», КП «Фэмили Клаб») и Клязьма-Старбеево (ЖК «Ивакино-Покровское»). Отдельные варианты можно найти и в премиальном поселке «Новогорск», где стоимость таунхаусов может опускаться до бизнес-уровня. Средняя цена в Химках составила 14 261 733 рублей.
Самые дешевые
Наиболее выгодно совершить покупку таунхауса можно в Чехове – 5 143 987 рублей. Это почти в 5 раз меньше, чем в Одинцово. Основное предложение сосредоточено в центре города, где строится ЖК «Садки», состоящий из квадрохаусов.
На втором месте – Раменское со средней стоимостью таунхаусов 5 860 674 рубля. Впрочем, в поселке экономкласса «Лесное озеро», расположенном у границ города, трехуровневую квартиру размером 160 кв. м, с 2 сотками земли, можно купить всего за 3,5 млн рублей.
Третий от конца – Лосино-Петровский, где в микрорайоне «Прибрежный» продаются таунхаусы от 5 млн рублей. Средняя цена по городу – 5 957 338 рублей. На четвертом месте – Коломна с показателем 6 135 779 рублей. Замыкает «дешевую пятерку» Электросталь со средним ценником 6 278 439 рублей. Здесь в самом центре находится ЖК «Виктория Сити», где представлены таунхаусы в трех вариантах планировки.
За последние 12 месяцев, с прошлого ноября по нынешний, в 14 городах из 26, вошедших в рейтинг, стоимость таунхаусов немного подросла. В 12 городах жилье этого формата стало несколько доступней. Самую высокую динамику продемонстрировали Химки (+5,1%), Одинцово (+4,2%), Красногорск (+3,3%), Подольск (+3%) и Дмитров (+2,8%). Отрицательная коррекция зафиксирована в Апрелевке (–4,9%), Долгопрудном (–3,6%), Королеве (–3,2%), Лобне (–2,9%) и Ивантеевке (–2,4%).
«Подмосковные таунхаусы вполне оправдывают свое название: они гораздо более популярны как городской формат, чем в качестве загородного жилья, особенно в средней и дальней зоне области, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Осенью 2017 года средняя стоимость таунхаусов в городах Подмосковья составила 10 055 911 рублей. Это практически вдвое больше, чем в загородных поселках, где нередко плохо развита инфраструктура и оставляет желать лучшего транспортная доступность. Максимальным спросом сегодня пользуются объекты в городах ближнего пояса на высокой стадии готовности».