Стройка пошла на спад

В Калужской области отмечается снижение объемов ввода многоквартирных домов

Калужская область входит в первую тридцатку российских регионов по объему сдачи жилья в эксплуатацию. В 2018 году там было введено в строй 787,1 тыс. кв. м (28-е место). Примерно такие же позиции регион занимает и по объему текущего строительства — 24-е место. По состоянию на начало сентября в Калужской области возводилось 1 115 356 кв. м нового жилья. При этом надо отме­тить, что в I полугодии в области было введено всего 60,7 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это почти на 70% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Впрочем, калужские строители рассчиты­вают сократить отставание и до конца 2019 года сдать в эксплуатацию 91 дом с совокупной площадью квар­тир в 514779 кв. м. Подробности — в очередном ана­литическом обзоре, подготовленном «Строительной газетой» по материалам исследований Института раз­вития строительной отрасли (ИРСО).

Места надо знать

На начало осени в Калужской области силами профес­сиональных застройщиков возводилось 162 дома. Они включали в себя 21357 квартир, блоков и апарта­ментов совокупной площадью 1115356 кв. м. Как и в большинстве регионов страны, основной объем теку­щего жилищного строительства застройщиками при­ходился на многоквартирные дома (99,9% всех строя­щихся квартир). Оставшиеся 0,1% — блокированные дома (таунхаусы). Строительство домов с апартамен­тами на территории Калужской области на отчетную дату не велось.

Застройщики вели работы в шести территориаль­ных образованиях. Больше всего «квадратов» возво­дилось в Калуге. Там строился 81 жилой дом с кварти­рами общей площадью 559694 кв. м (50,2% от всего возводившегося объема). На втором месте шел город Обнинск, который является крупным научным цен­тром. Там в работе находилось 36 объектов с кварти­рами совокупной площадью 379943 кв. м (34,1% всех строившихся площадей). Третье место досталось на­селенному пункту Чижовка, которая находится в со­ставе городского округа Калуга (16 домов, 93437 кв. метров, доля — 8,4%). В остальных территориальных образованиях объемы жилищного строительства бы­ли незначительными. Так, в Боровске (4-е место) строилось 13 домов (площадь квартир — 31858 кв. м, доля — 2,9%). Меньше всего строилось жилья в Ко­зельске: всего 1 дом с квартирами общей площадью 1896 кв. м (доля — 0,2%).

Работают профессионалы

По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в Калужской области вели 56 застройщиков (брендов), которые были представлены 61 компани­ей (юридическим лицом). Если считать по количе­ству возводимых квадратных метров, то тут на пер­вом месте находилась группа ПИК. Она возводила в регионе 15 домов с совокупной площадью квартир 201967 кв. м. Это составляло 18,1% всех «квадратов», строившихся в тот момент в регионе. Однако если брать число объектов, то тогда лидером оказалась бы «Корпорация КОШЕЛЕВ». Эта компания возводила в Калужской области 23 дома, но по площади строив­шихся квартир она занимала только 3-е место в спи­ске — 80916 кв. м (7,3%). На втором же месте по площади (124 293 кв. м) находилась компания «ВЕ­СТА», строившая 20 домов.

Застройщики жилья в Калужской области вели строительство на основании разрешений, выданных в период с сентября 2011 года по июнь 2019 года. При этом больше всего разрешений, по которым велись строительные работы, было выдано в 2015 году. По этим документам возводится 57 домов с совокупной площадью квартир 334244 кв. м (30,0%). На втором месте шли объекты, разрешение на возведение кото­рых было выдано в 2016 году. Таких в Калужской обла­сти насчитывалось 38, совокупная площадь квартир в них составляла 213650 кв. м (19,2%). Третье место с минимальным отрывом занимают объекты, на кото­рые получены разрешения в 2018 году (37 домов, 250796 кв. м, доля — 22,5%). А вот четвертое место заняли объекты (14), разрешение на строительство которых было выдано в 2017 году. По этим докумен­там возводится 168317 кв. м жилой площади (15,1%). Откровенных долгостроев, то есть домов, которые сейчас возводятся по документам, выданным до 2012 года, мало — это всего лишь один объект с совокуп­ной площадью жилых единиц 5 664 кв. м (0,5%).

При этом на сентябрь 2019 года в Калужской обла­сти было только два дома, разрешения на строитель­ство которых были получены в 2019 году и работы на которых уже начались. Совокупная площадь жилых единиц в этих домах составляла 31176 кв. м (2,8%).

Как уже отмечалось, до конца 2019 года планирует­ся сдать 91 объект с квартирами совокупной площа­дью 514779 кв. м. Почти вполовину меньше планиру­ется ввести в эксплуатацию в 2020 году (55 домов с квартирами общей площадью 401283 кв. м). На 2021 год запланирован ввод только восьми из ныне строя­щихся объектов с квартирами совокупной площадью 106637 кв. м.

Впрочем, надо отметить, что переносы сроков вво­да объектов в эксплуатацию — дело в Калужской об­ласти достаточно распространенное. Так, среди объ­ектов, которые планируются к завершению в 2019 году, есть дома, которые должны были быть сданы в 2015 году (43031 кв. м), в 2016-м (37384 кв. м) и в 2018-м (113 957 кв. м). Наибольший объем переносов приходится на объекты, которые планировалось сдать в 2017 году (181 291 кв. м). А вот объекты, которые изначально планировалось ввести в 2019 году, состав­ляют лишь 6,6% от планируемого объема ввода (33 893 кв. м).

Средний срок задержки сдачи объектов в эксплуа­тацию в Калужской области по состоянию на сен­тябрь 2019 года составлял больше года — 13,2 месяца. Минимальное среднее уточнение планируемого сро­ка ввода объектов в эксплуатацию выявлено у за­стройщика «СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ КАЛУГА» — всего 1,5 месяца, а максимальное у застройщиков «Ком­фортный город» и «ГК ГАЗНИСТРОЙ» — 48 месяцев.

Большие и высокие

Самым большим из строившихся в Калужской обла­сти домов был многоквартирный дом в ЖК «UP-квар­тал Олимп» (застройщик — «ГК ФСК»). Его площадь составляет 44 283 кв. м. Самым высоким являлся 27-этажный многоквартирный дом в ЖК «Дом по ул. Белинского», застройщик «СЗ Строймонтаж-С».

Средняя площадь строившейся квартиры составля­ла в Калужской области 52,2 кв. м (среднероссийский показатель — 49,5 кв. м). Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «ПСК СИГУЧ» (20,3 кв. м), самая большая — у застройщика «Уни­маркет» (86 кв. м).

Средняя этажность жилищного строительства за­стройщиков в Калужской области составляла 9,8 эта­жа — из расчета на строящийся дом; 14,7 этажа — из расчета совокупной площади квартир. Наибольшая доля приходилась на дома высотой 9-12 этажей.

(51 объект с квартирами совокупной площадью 326 205 кв. м, 29,2% от всей площади строившегося жилья). Любопытно, что на втором месте по числу объектов (47) шли малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Площадь квартир в таких домах равнялась 110205 кв. м (9,9% строившихся площадей). В 22 до­мах высотой 4-8 этажей площадь квартир составляла 65402 кв. м (5,9%), в 18 домах в 18-24 этажа — 259008 кв. м (23,2%). На 13-17-этажные дома приходилось 209122 кв. м (18,7%). А вот доля высотного строитель­ства в Калужской области несколько ниже среднерос­сийского показателя (22,1%) и составляет 13%. Домов высотой в 25 этажей и выше в регионе строилось во­семь, общая площадь квартир в них равнялась 145414 кв. м.

Из чего сделано

Самым распространенным материалом стен строя­щихся в Калужской области домов являлся моно­лит-кирпич. Из него возводилось 45 домов с кварти­рами совокупной площадью 573042 кв. м (51,4% всех строившихся площадей). В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домострое­ния в пересчете на площадь жилых единиц в строя­щихся домах — 42,9%.

Стоит отметить, что из «чистого» кирпича в регио­не возводилось даже больше домов (63), но они усту­пали монолиту-кирпичу по совокупной площади квартир (230472 кв. м, или 20,7%). Из панели строи­лось 25 объектов с квартирами совокупной площадью 164063 кв. м (14,7%). Немного отставали от панель­ных блочные дома (21 объект, 124412 кв. м, доля — 11,2%). За ними следовали дома из монолита (7 объ­ектов, 14459 кв. м, доля — 1,3%) и бетона (1 дом, 8908 кв. м, 0,8%).

48053 рубля за квадратный метр составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Калужской области (по состоянию на сентябрь 2019 года)

52,2 кв. метра равнялась средняя площадь квартиры, строящейся на территории региона (по состоянию на сентябрь 2019 года)

Справочно:

По данным Банка России, за 7 месяцев 2019 года общая сумма ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Калужской области, составила 11,8 млрд рублей, что на 9,7% ниже уровня, достигнутого в 2018 году (13 млрд рублей). Количество кредитов за этот период уменьшилось на 15,8% и составило 5482.

Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).