Стройка набирает ход

Москва планирует вводить ежегодно 1,5 млн кв. метров жилья по программе реновации

С момента начала в столице программы реновации в новое жилье переехали порядка 12,2 тыс. человек, еще 5 тыс. москвичей получили смотровые ордера. К настоящему времени передано под заселение 44 новых дома, параллельно проектируются еще 65 и строятся 143 дома.

«Я считаю, что в 2021 году мы устойчиво выйдем на большой объем ввода жилья по реновации, — заявил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. — Ежегодно необходимо сдавать для переселенцев порядка 1-1,5 млн кв. метров, тогда мы сможем обеспечить реализацию программы в срок».

Одной из самых сложных задач, с которой столкнулись столичные власти в ходе реновации, стал подбор стартовых площадок для строительства новых домов. За два с половиной года был определен 361 участок с градостроительным потенциалом более 5,1 млн кв. метров. Причем в перечень застраиваемых территорий вошли и свободные пространства, и занятые ветхими строениями. Однако участков все равно не хватает, и в некоторых районах, особенно в центре города, придется выкупать землю у частных инвесторов.

Критики реновации утверждают, что при строительстве на месте старых пятиэтажек высотных зданий заметно возрастает плотность застройки. Представители городских властей отвечают, что возведение на месте нескольких пятиэтажек одного высотного дома позволяет выделить землю под дворы, скверы и социальные объекты в шаговой доступности от мест проживания. По мнению властей, такой подход позволяет улучшить качество жизни в новых кварталах и повысить комфорт проживания. При этом плотность застройки возрастает в границах пятна застройки, а в границах квартала остается примерно на прежнем уровне.

Несмотря на некоторые претензии и замечания, программа реновации дает возможность москвичам улучшить свои жилищные условия. Так, каждая десятая семья, переезжающая в новостройки по этой программе, воспользовалась правом приобретения дополнительных площадей со скидкой. Большинство семей, желающих увеличить жилплощадь, намерены осуществить это с привлечением собственных средств, а каждая пятая планирует воспользоваться ипотечным кредитом. Стоит также отметить, что программа стала своеобразным полигоном для обкатки и апробации новых механизмов взаимодействия участников строительного процесса и технологий. В частности, в ее рамках применение получила технология информационного моделирования зданий (BIM-технологии), с помощью которой сейчас строится новый жилой дом на Открытом шоссе (владение 30).

Кроме того, в рамках программы реновации разрабатывается и принципиально новый для Москвы документ — комплексная схема инженерного обеспечения строящегося жилья. Он представляет собой полное описание как существующих, так и планируемых для строительства объектов инженерной инфраструктуры. По мнению специалистов, благодаря этой схеме станет возможным сокращение сроков технологического подключения жилых домов к инженерным сетям. Сегодня уже ведется разработка 89 таких комплексных схем.

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, программа реновации имеет колоссальное значение для всего дальнейшего градостроительного развития столицы. «Благодаря реновации будут не просто заменены старые дома на новые, сформируется новая среда — со своими местами притяжения, локальными центрами, парками, скверами, торговой и социальной инфраструктурой, — заявил Кузнецов. — Программа позволит сделать город более насыщенным и удобным».