Старый дом борозды не испортит

АИЖК предлагает положить в основу архитектурной концепции доходного дома советскую серию И-209(А)

Как известно, развитие рынка арендного жилья — одно из стратегических направлений деятельности Единого института развития в жилищной сфере — АО «АИЖК». И далеко не последним является здесь вопрос, как будет выглядеть современный доходный дом. На минувшей неделе АИЖК объявило открытый конкурс на разработку архитектурной концепции многоквартирного жилого дома для предоставления в аренду. Концепция ляжет в основу проектов строительства арендного жилья с привлечением внешних инвесторов, в том числе за счет коллективных инвестиций через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. К участию в конкурсе приглашаются ведущие российские архитектурные бюро. Начальная (максимальная) цена контракта — 2 600 000 рублей. Победитель будет определен 30 мая 2016 года.

В соответствии с конкурсным заданием участникам конкурса нужно будет спроектировать одноподъездную башню. Это облегчит масштабирование проекта под требования конкретного участка. Дом должен обладать всей необходимой внутренней инфраструктурой, включая колясочную, ресепшн, места для охраны, комнаты для управляющего. Площади квартир должны быть адаптированы под наиболее востребованные форматы: однокомнатные квартиры площадью не более 30 кв. метров, двухкомнатные квартиры площадью не более 40 кв. метров, улучшенные двухкомнатные квартиры площадью не более 45 кв. метров.

Как рассказал генеральный директор АИЖК Александр Плутник, изначально для создания фонда арендного жилья в Москве планировалось покупать уже готовое жилье. Но количество устраивающих Агентство предложений оказалось крайне ограниченным. При формировании технического задания был учтен опыт строительства прошлых лет. За концептуальную основу была взята популярная серия типовых жилых домов башенного типа — И-209(А), получившая широкое распространение в Москве в 1970-1980-е годы. По словам главы Агентства, «проверенные временем конструктивные решения с учетом выявленных за годы эксплуатации недостатков в сочетании с современными технологиями панельного и монолитного строительства позволят сформировать современное, функциональное и комфортное пространство для жизни арендаторов, обеспечив при этом оптимальную экономическую эффективность для инвесторов».

Участники рынка по-разному оценивают эту инициативу. «Идея конкурса очень хорошая, актуальная и интересная, я всячески ее поддерживаю, — заявил генеральный директор компании Gravion Group Сергей Шашурин. — Макроэкономическая ситуация в стране достаточно сложная, она диктует необходимость вывода на рынок подобных предложений — небольшая квартира в доходном доме. Данная концепция востребована во всем мире. Уверен, что при развитии данного сегмента рынка формат маленьких квартир в доходных домах со временем приживется и станет популярен и у нас».

Руководитель компании IND Architects Амир Идиатулин относится к проекту не столь однозначно. «Зачем брать за образец для подражания типовые проекты жилых домов прошлого века? — недоумевает он. — С 70-х годов изменились и представления о комфорте и об эстетике жилья, и технологии строительства. Мы не знакомы с деталями этого конкурса, но судя по той информации, что мы видим, заказчик ожидает получить от архитекторов конкурсные предложения в очень сжатые сроки, поэтому, возможно, к участию в конкурсе адресно приглашались именно архитектурные бюро или проектные институты, имевшие дело с теми типовыми проектами домов, о которых сказано в задании».


Цитата в тему

ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ТИПОВОМ ДОХОДНОМ ДОМЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ АДАПТИРОВАНЫ ПОД НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ФОРМАТЫ: однокомнатные квартиры площадью не более 30 кв. метров, двухкомнатные квартиры площадью не более 40-45 кв. метров