Большие квартиры опять набирают популярность
Среди итогов года на рынке жилой недвижимости ведущие аналитики отмечают снижение спроса на небольшие квартиры. Если на протяжении последних нескольких лет средняя площадь приобретенного жилья в новостройках постоянно сокращалась, то в 2017 году снижение прекратилась, а по отдельным проектам был отмечен рост популярности более просторных квартир. Среди них – жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018», где в уходящем году стартовали продажи во второй очереди.
Зеленый остров
Среди нескольких сотен жилых комплексов, представленных на первичном рынке недвижимости Московского региона, «Город на реке Тушино-2018» выделяется сразу по нескольким параметрам. Во-первых, это единственный проект, в состав инфраструктуры которого входит отобранный для Чемпионата мира по футболу 2018 года стадион – «Открытие Арена». Во-вторых, на территории жилого комплекса есть своя собственная станция метро – «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. В-третьих, «Город на реке Тушино-2018» возводится в одной из самых экологически чистых локаций внутри МКАД – на месте Тушинского аэродрома в окружении Москвы-реки, рек Сходня и Химка. По сути, участок застройки представляет собой зеленое поле, с трех сторон окруженное водой. Это полная противоположность большинства масштабных жилых комплексов Москвы, возводимых на месте бывших промышленных зон.
В длинный список преимуществ также можно добавить хорошую транспортную доступность, привлекательную архитектуру, развитую инфраструктуру и сдержанную ценовую политику. Причем последний пункт сегодня особенно актуален: в составе жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» не так давно начались продажи недвижимости в новой очереди. А это значит, что у покупателей появилась возможность приобрести квартиры по минимальным ценам.
Вторая очередь жилого комплекса расположена в самом центре проекта – на комфортном удалении от Волоколамского шоссе и ближе к акватории Москвы-реки. В ее составе возводятся 4 квартала, между которыми будут построены детский сад и школа со спортивным уклоном. А по соседству расположится спортивный кластер «Города на реке» - ледовый дворец, бассейн, теннисные корты и фитнес-клуб.
Лидер продаж
С момента старта продаж квартир «Город на реке Тушино-2018» стал одним из самых востребованных у покупателей жилых комплексов в «старой» Москве – в первый год реализации проект вошел в топ-10 самых продаваемых в столице. И выбыл из первой десятке лишь по той причине, что основной объем квартир был реализован в рекордно короткие сроки.
Более того, ЖК «Город на реке Тушино-2018» - это тот редкий на российском рынке недвижимости случай, когда еще до окончания строительства в доме ни остается ни одной квартиры в продаже. В частности, в первом квартале первой очереди жилого комплекса последняя квартира была продана в ноябре 2017 года, до оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Высока вероятность, что и второй квартал будет распродан до сдачи: согласно проектной декларации, ввод запланирован на 3 квартал 2018 года, а в продаже осталось чуть более 10% квартир.
Столь высокие темпы реализации – следствие удачного сочетания многих факторов, среди которых и расположение, и развитая инфраструктура, и соседство со стадионом «Открытие Арена». Не случайно «Город на реке Тушино-2018» в 2017 году получил сразу две награды престижной премии Urban Awards, одна из которых была учреждена совместно с Яндексом – номинация «Выбор пользователей Яндекс.Недвижимость». Но одно из главных преимуществ, привлекающих покупателей – это широкая линейка планировок, которая с запуском второй очереди стала еще разнообразнее.
Большой семье – большая квартира
«Город на реке Тушино-2018» всегда позиционировался как место для счастливой семейной жизни. Для этого здесь создается уникальная среда, отвечающая потребностям как старшего поколения, так и подрастающего. Но никакая инфраструктура не сможет компенсировать тесноту в квартире. Поэтому для проекта разрабатывались максимально функциональные и просторные планировки, позволяющие с комфортом разместиться всем членам семьи.
Ориентация на семейный комфорт доказала свою состоятельность еще в рамках первой очереди. Традиционно самым востребованным продуктом на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры. А в условиях сокращающейся платежеспособности населения – и вовсе компактные студии. Но не в жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018». Здесь одинаково высоким спросом пользовались как «однушки», так и двух-трехкомнатные квартиры. Девелопер предложил своим покупателям несколько форматов таких квартир: линейные с окнами в одну сторону, угловые с окнами, выходящими на смежные стороны, и распашные – с видами на две противоположные стороны. В итоге распашные и угловые стали настоящими хитами продаж. Причем многие покупатели, которые изначально ориентировались на однокомнатные квартиры, выбрали варианты с большим количеством комнат.
Во второй очереди ассортимент планировок был расширен, в том числе за счет добавления уникального для комфорт-класса формата – пятикомнатных квартир. Диапазон площадей – от 38 до 142 кв. м. А средние габариты квартиры составляют 74 «квадрата», что является очень высоким показателем для сегмента, и подтверждает семейный статус жилого комплекса. Площади квартир рассчитаны таким образом, чтобы перед семьей не стоял выбор: сделать гардеробную, второй санузел или отдельную комнату для каждого ребенка. Пространства должно хватать для всего.
Качество и скорость
Для жилого комплекса, рассчитанного на стони тысяч квадратных метров жилья, высокая скорость строительства является критичным показателем. Ведь когда реализация проекта и так растянута во времени из-за огромных масштабов, даже небольшая задержка может нанести значительный репутационный ущерб.
Поэтому девелоперу нужно особенно тщательно подходить к выбору подрядчиков. Для второй очереди жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» была выбрана строительная компания BOES Construction – один из лидеров отрасли, портфель текущих проектов которого насчитывает 15 объектов жилой и коммерческой недвижимости суммарной площадью около 2 млн кв. м.
Заказчиками компании BOES Construction являются крупнейшие столичные девелоперы: ГК ПИК, Capital Group, ГК «Пионер», INGRAD, «КОРТРОС» и другие. Среди объектов, в том числе, представлены и высотные здания, для возведения которых строительная компания должна обладать более широким спектром компетенций, чем те, кто занимаются «обычными» домами. Таким образом, выбранный для строительства ЖК «Город на реке Тушино-2018» подрядчик способен выполнить все работы на должном качественном уровне с максимально точным соблюдением сроков.