Фото: rusrealexpo.ru
До четверти городских территорий может быть вовлечено в развитие жилищного строительства
Вовлечение свободных территорий в жилищное строительство позволит дополнительно возвести в ближайшие три-четыре года жилье примерно для двух миллионов семей. Об этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил 18 июля на Форуме недвижимости, инвестиций и проектов развития территорий Российской Федерации «RusRealExpo 2016». Несколькими днями ранее глава Минстроя озвучил эту цифру и в докладе на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам при Президенте РФ.
Министр напомнил, что, по оценкам ВЦИОМ и АИЖК, в улучшении жилищных условий нуждаются сегодня около 60 млн человек. При этом эксперты считают, что расширение городов с «захватом» примыкающих к ним территорий — плохой путь, который приводит к серьезным транспортным и инфраструктурным проблемам. Между тем, в исторической части большинства городов имеются неразвивающиеся по разным причинам территории. В большинстве случаев это бывшие промышленные районы, которые необходимо заново вовлекать в хозяйственный оборот. Они-то и являются потенциальными площадками для жилищного строительства. По оценкам АИЖК, такие неиспользуемые промзоны занимают до 20-25% территорий современных городов. Для создания прозрачного механизма вовлечения в оборот таких земель Минстроем России был разработан законопроект о комплексном освоении территорий. Недавно он был принят Государственной Думой и подписан Президентом РФ.
К настоящему моменту АИЖК сформировало перечень федеральных земельных участков площадью более 13,5 тыс. гектаров, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Эти территории обладают огромным градостроительным потенциалом — более 100 млн кв. метров. Ведется поиск дополнительных участков, в том числе с использованием пространственного анализа информации, получаемого при спутниковом мониторинге Земли.
«Для планомерного развития таких участков и создания комфортной городской среды необходимо внедрение единых стандартов комплексного развития территорий для всех регионов», — заявил на Форуме генеральный директор Фонда РЖС Денис Филиппов. Эти стандарты будут касаться как принятия управленческих решений, так и градостроительного, архитектурно-строительного и ландшафтного проектирования. Ответственность за внедрение стандарта и разработку на его основе документации по планировке территории и обеспечение синхронизации строительства жилья со строительством инженерной и транспортной инфраструктуры предполагается возложить на регионы и муниципальные образования. При этом субъекты Федерации и муниципалитеты должны будут осуществлять контроль за соблюдением параметров и сроков застройки, а застройщики — нести ответственность за их несоблюдение.
Кроме того, Минстрой России совместно с АИЖК до конца года должен разработать новый механизм стимулирования строительства жилья, так как в 2016 году заканчивается программа субсидирования ипотечной ставки. Михаил Мень сообщил, что министерство готово к открытому диалогу по данному вопросу с участниками рынка. Так, например, по запросу строительных компаний Минстрой России ведет переговоры с Минфином об освобождении застройщиков от налогов, взимаемых при передаче муниципалитетам новой социальной инфраструктуры.
Цитата в тему
К НАСТОЯЩЕМУ МОМЕНТУ АИЖК СФОРМИРОВАЛО ПЕРЕЧЕНЬ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 13,5 ТЫС. ГЕКТАРОВ, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек