Сделай сам

Смольный планирует приступить к строительству социального жилья за счет городского бюджета. Об этом заявил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко.

Такой способ дешевле, чем выкуп квартир у застройщиков, и удобнее — проще подобрать жилье с требуемым количеством комнат. Решение принято на фоне нехватки квартир для очередников, особенно для многодетных семей, которым по закону нужны 4-6-комнатные квартиры. Но именно квартиры большой площади застройщики сегодня строят сравнительно мало. Конкретные параметры будущей программы бюджетного строительства еще уточняются, она проходит согласование в жилищном комитете.

Для начала администрация города планирует выделить под строительство жилья для льготников и очередников несколько небольших пятен в обустроенных районах. По оценкам Комитета по градостроительству и архитектуре, площадь принадлежащих городу территорий, которые могут быть использованы для этих целей, составляет около 800 гектаров. В основном это крупные участки на юге и юго-западе Петербурга. Конкретные адреса и параметры будущих строек пока не раскрываются за одним исключением. По словам Николая Линченко, в настоящее время Смольный готовит градостроительную документацию для застройки нескольких кварталов в Красносельском районе. Планируется, что на первом этапе город будет строить по 15-30 тыс. кв. метров бюджетного жилья в год, для чего потребуется 2-2,5 млрд рублей бюджетных средств.

Решение строить жилье для льготников за счет бюджета — для петербургского строительного рынка шаг почти революционный. Тема эта обсуждается уже давно, но до сих пор дальше разговоров дело не шло. В последние годы администрация города решала жилищную проблему льготников и очередников преимущественно за счет покупки квартир у девелоперов. Слабое звено данной программы — сами квартиры. Дело в том, что согласно бюджетной практике социальное жилье для нуждающихся Комитет имущественных отношений (КИО) приобретает за счет городского бюджета на электронных торгах по ценам, не превышающим среднерыночные, рассчитанные по нормативам Минстроя. С 1 июля 2020 года в Петербурге она составляет 82,4 тыс. рублей. Средняя же рыночная цена 1 кв. метра в черте города составляет 124 тыс. рублей для так называемого масс-маркета и 106 тыс. рублей — для эконом-класса.

«Цена Минстроя оказывается на 20-30% ниже, и под закупки попадает лишь ограниченное число жилых комплексов на задворках города», — поясняет руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Неудивительно, что застройщики были не слишком заинтересованы в возведении жилья для льготных категорий населения, торги часто отменялись или переносились из-за отсутствия заявок. Так, например, из пятнадцати аукционов, которые Смольный объявлял в сентябре-октябре прошлого года, состоялись всего два. На конкурсы, которые все же удавалось организовать и довести до контрактов, заявлялись один-два застройщика, предлагающие квартиры на окраинах. Итог — социальным новоселам в Северной столице предлагали, прямо скажем, не самые привлекательные варианты.

По мнению экспертов рынка недвижимости, строительство жилья за счет бюджета будет выгоднее с экономической точки зрения. Кроме того, в этом случае Смольный сможет заранее сформировать квартирографию в соответствии с потребностями будущих жильцов. Правда, без допрасходов все же не обойтись: помимо жилья в таких кварталах придется строить за счет бюджета и всю необходимую инженерную и социальную инфраструктуру. Необходимо будет также наладить эффективный контроль за качеством и сроками строительства для того, чтобы не допустить неэффективного использования бюджетных средств.

По мнению директора проектов компании «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Калинина, чтобы программа строительства бюджетного жилья заработала, Смольному стоило бы заключить договора о стратегическом партнерстве с одним или несколькими девелоперами, имеющими необходимый опыт и компетенции работы с подобными объектами.

7 млрд рублей заложено в бюджете Санкт-Петербурга этого года на выкуп жилья для очередников и льготных категорий населения