С поправкой на закон

Продажи жилья в Северной столице выросли в полтора раза

В Санкт-Петербурге поставлен рекорд — за I полугодие 2018 года продажи «первички» в новостройках выросли в 1,5 раза. Всего было реализовано 2,3 млн кв. метров жилой недвижимости. Аналитики даже заговорили о «петербургском феномене» — жилья в Северной столице продается существенно больше, чем в других регионах страны. Ситуация, которая сейчас сложилась на рынке, не может не радовать девелоперов. Так, группа «Эталон» реализовала на 27% больше недвижимости в денежном выражении, чем в I полугодии 2017 года. У «Группы ЛСР» заключено на 36% больше контрактов. У Setl City продажи в денежном выражении выросли на 12%. «Главстрой-СПб» за шесть месяцев этого года продал площадей на 38% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Директор по продажам АО «Строительный трест» Сергей Степанов отмечает, что за январь-июнь 2018 года общий объем реализации недвижимости компании в денежном выражении увеличился на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 5,56 млрд рублей. Об увеличении продаж сообщают и в «Полис Групп». Некоторые застройщики сообщают, что спрос на их новостройки увеличился почти на 40%.

Драйвером роста спроса выступает ипотека. По данным ДОМ.РФ, объем выданных ипотечных кредитов в России с января по май вырос до 1,08 трлн рублей, это на 75% больше, чем в I полугодии 2017 года. В Петербурге ипотечная динамика в первом квартале еще выше — прирост по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 87%. В июне спрос на ипотечные кредиты продолжал расти и составил 250 млрд рублей. Средняя ставка по ипотеке к началу июня составляла 9,66%, что почти на 2 п.п. ниже, чем год назад. Банки в свою очередь обещают, что готовы снижать ставки и дальше. Ожидается, что к концу 2018 года средняя ставка по ипотеке упадет ниже 9%, а к концу 2019-го составит уже 8%. На фоне растущего объема средний размер кредита увеличился до 2,5 млн рублей. Доступные кредиты стали причиной смещения спроса в сторону более комфортных форматов — вместо студий на первое место по продажам вышли компактные двух- и трехкомнатные квартиры.

Всего, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», в I полугодии 2018 года в продаже находились свыше восьмидесяти объектов площадью 2,2 млн кв. метров, или около 51,5 тыс. квартир.

По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в целом ситуация на петербургском рынке недвижимости сейчас выглядит достаточно оптимистично. Однако мнения относительно того, будет ли иметь продолжение «петербургский феномен», расходятся. Одни эксперты считают, что продажи жилья в Северной столице будут расти и дальше. Ведь начало и середина лета — это сезон отпусков, когда клиенты уезжают из города, а вторая половина и конец года традиционно считаются «пиковыми» периодами покупательской активности. Другие полагают, что всплеск покупательской активности был связан со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ. Это заставило многих, кто думал о новой квартире, быстрее принимать решение.

2,3 млн кв. метров жилой недвижимости было продано в Санкт-Петербурге за I полугодие 2018 года