Фото: Shutterstock
Компания Savills Россия подготовила исследование рынка аренды элитного жилья в Москве. За год средняя стоимость аренды элитного жилья снизилась на 28% в долларовом эквиваленте.
Предложение
В феврале 2016 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду сократился – к январю изменение составило -3%. При этом отметим, что с начала 2014 года и по сегодняшний день тенденция увеличения объема предложения по-прежнему сохраняется. В 2015 году/начале 2016 года рост данного показателя происходит без резких скачков, в пределах 5% в месяц. Исключением стал прошедший январь: тогда прирост составил 14% в сравнении с предыдущим месяцем. Таким образом, за последние два года объем предложения увеличился на 63%, из них 25% обеспечили 2015 год и первые месяцы 2016 года.
Уровень спроса
Мы продолжаем наблюдать положительную динамику изменения уровня спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Число сделок в феврале 2016 года превысило показатель декабря 2015 года на 38%. Тем не менее, по сравнению с прошлым месяцем спрос на рынке высокобюджетной аренды изменился незначительно, оставшись практически на прежнем уровне (+2%).
Так, на сегодняшний день зафиксировано максимальное количество запросов от потенциальных арендаторов за последний год – аналогичный уровень данного показателя был отмечен в июле 2014 года.
Изменение по бюджетам
Средневзвешенный бюджет предложения по итогам февраля 2016 года составил $4160 за объект в месяц, уступая предыдущему месяцу всего 3% (-12% к декабрю 2015 года). Стоит отметить, что за данный период цены в рублевом эквиваленте практически не изменились (снижение на 1% или 4000 руб.).
Однако за год, по сравнению с февралем 2015 года, изменение данного показателя более значительное – снижение на 28% в долларовом эквиваленте и на 10% в рублевом.
Наибольшая коррекция цен зафиксирована в районе Ленинградского проспекта и Замоскворечья.
– порядка -8% за последний месяц. Средняя арендная ставка от собственников в данных районах составила $3 580 и $4 100 за объект в месяц соответственно.
«Первые два месяца 2016 года стали для нас намного более оптимистичными, нежели аналогичный период прошлого года. В целом мы ожидаем, что с началом делового сезона положительная динамика будет сохраняться и дальше. Таким образом, на фоне увеличения числа запросов от арендаторов весенние месяцы могут стать наиболее удачными для сдачи квартир в аренду в этом году...», - сказала руководитель отдела по работе с собственниками компании Елена Куликова.