Рынок первичного жилья России

Фото: Shutterstock

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке квартир. Были исследованы 60 городов страны, в список была также включена Московская область. Выяснилось, что если в 2014 году две трети городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в 2015 три четверти показали падение.

Лидеры и аутсайдеры

На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит 245 034 рубля, Санкт-Петербург (101 545 рублей), Владивосток (82 167 рублей), Московская область (77 025 рублей) и Хабаровск (74 499 рублей).

По средней стоимости предложения квартир, кроме столицы, где цена лота достигает 27 070 242 рублей, Питера с ценой 6 778 742 рубля и Владивостока (5 555 102 рубля), в Топ-5 вошли Нижний Новгород (4 368 653 рубля) и Сочи (4 313 999 рублей), потеснив Московскую область (4 248 318 рублей) и Хабаровск (4 090 445 рублей).

Самые дешевые города по стоимости квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (29 152 руб./кв. м), Брянск (32 275 руб./кв. м), Махачкала (33 996 руб./кв. м), Саратов (34 295 руб./кв. м) и Ставрополь (36 384 руб./кв. м).

Наиболее дешево купить квартиру можно в Магнитогорске – средний объект стоит меньше миллиона: 911 000 рублей. В Брянске средний лот в новостройке уже вдвое дороже – 1 874 189 рублей. Немногим больше стоят квартиры в Саратове (1 919 226 рублей), Улан-Удэ (1 948 141 рубль) и Кирове (1 958 206 рублей).

«Стоимость недвижимости – это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов. Естественно, цены высоки и в агломерациях таких центров», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Столицы сырьевых регионов – Тюмень, Сургут – тоже дороги, отмечает эксперт, так как даже со снижением мировых цен на природные ресурсы у населения сохраняется сравнительно высокий и стабильный заработок. Южные города и курорты (Сочи, Белгород, Ростов-на-Дону, Краснодар) всегда котировались высоко: туда часто переезжают «на пенсию» жители Севера.

Традиционно высокие цены на Дальнем Востоке: везти туда из других регионов все очень дорого. Это относится и к стройматериалам. Поэтому жилье во Владивостоке и Хабаровске всегда находится на верху таблицы.

«Если в городе низка цена квадратного метра недвижимости, это показатель печального положения дел в экономике региона. Таковы города с остановленными производствами в дотационных регионах, с «утекающим» населением, падающими доходами и растущим уровнем криминала», – утверждает Павел Луценко.

Что выросло, то выросло

По итогам прошедшего года из 61 города поднялись в цене квадратного метра 16, упали 45 городов. (Для сравнения: по итогам 2014 года примерно две трети исследованных городов показали рост.)

Существенно вырос «квадрат» в Сочи (+19,5%) и Краснодаре (+18,8%). «Рост цен на сочинскую недвижимость логичен с учетом того, что россияне почти перестали покупать зарубежные квартиры и виллы. Краснодарский же «рывок», возможно, объясняется тем, что государство намерено активно развивать отечественное сельское хозяйство. В этих регионах застройщики могут позволить себе строить проекты классом (а следовательно, и ценой) выше среднего», – полагает Павел Луценко. Также неплохо «подросли» Тюмень (+8,3%), Нижний Новгород (+7,9%) и Ижевск (+5,6%).

Квадратный метр новостроек заметнее всего «просел» в Кемерово (–17,3%), Улан-Удэ (–15,6%), Красноярске (–13,2%), Липецке (–11,2%) и Магнитогорске (–10,8%).

Проанализировали эксперты «Мира квартир» и среднюю цену лота. Из 61 она подросла в 18 городах, упала в 43.

По средней стоимости квартиры лидируют снова Краснодар (+15,2%) и Сочи (+6,5%), а также Санкт-Петербург (+4,7%), Саратов (+4,2%) и Ставрополь (+3,5%).

Больше всего цена предложения снизилась в Улан-Удэ (–20,5%), Кемерово (–13,3%), Липецке   (–12,2%), Махачкале (–10,7%) и Москве (–10,5%). «Очень показательно, что бюджет предложения сильно сократился даже в самом богатом городе страны, – говорит Павел Луценко. – Люди стали покупать квартиры меньшей площади и комнатности. Поэтому в столичных новостройках появилось множество небольших квартир и студий, даже в проектах бизнес- и премиум-класса».

Источник: пресс-служба портала «Мир квартир»