Фото: Shutterstock
Специалисты аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet подготовили рейтинг районов с самой доступной средневзвешенной ценой за квадратный метр на рынке новостроек в «старых» границах Москвы.
Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово – 82,3 и 95,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино – 135,5 и 131,3 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья – Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 тыс. руб./кв. м) сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.
В рейтинг самых доступных районов Москвы по средневзвешенной цене на первичном рынке в первую очередь попали районы, расположенные за МКАД, чем и обусловлена их более низкая стоимость предложения, – Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. Также обзор пополнили районы внутри МКАД, где в 2015 году на рынок вышли проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства: Ховрино (апарт-комплекс Янтарь Apartments), Дмитровский (ЖК «Город»), Марфино (апарт-комплекс CleverLand), Марьино (ЖК «Домашний»). В Бирюлево Восточное новых проектов в 2015 году на рынок не поступало, предложение представлено давно реализующими крупными комплексами – мкрн. «Загорье» (сдан в эксплуатацию) и мкрн. «Царицыно-2», с чем и связана его наиболее высокая средневзвешенная цена предложения среди других районов в рейтинге. В районах за МКАД в продажу также поступили новые комплексы: в Солнцево – ЖК «Мещерский лес» и в Южном Бутово – ЖК Потапово-Lite. Помимо этого, новые объемы предложения вышли в уже реализующихся проектах: в районе Северный – в мкрн. «Северный», в районе Некрасовка – в ЖК «Некрасовка», в Крюково – в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложение помимо сегмента комфорт есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.
За год самая значительная положительная динамика объема предложения была зафиксирована в районах Крюково и Северный – в 1,7 и 1,1 раза соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась в Южном Бутово и Бирюлево Восточное – на 24% и 48% соответственно. В Бирюлево Восточное сокращение объема предложения было связано с вымыванием готового предложения, а в Южном Бутово, несмотря на выход нового проекта бизнес-класса, частично распродалось предложение комфорт-класса. Во всех остальных районах предложение представлено только новыми проектами, вышедшими в 2015 году, а в 2014 году на их территории новостройки в реализации отсутствовали.
При рассмотрении самых доступных предложений также как и в случае с рейтингом по уровню средневзвешенной цены лидирует район Крюково. Самое бюджетное предложение на его территории – это однокомнатная квартира-студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», при этом средневзвешенная цена кв. м. такого предложения составляет 86 тыс. рублей. Второе место занимает апарт-комплекс CleverLand в Марфино с предложением студии площадью 16,03 кв. м за 2,1 млн рублей, при этом цена кв. м такого предложения достигает 134 тыс. рублей. Третье место представлено апарт-комплексом Янтарь Apartments в Ховрино, где студия площадью 23,03 кв. м обойдется в 2,6 млн рублей, средняя цена кв. м такого предложения – 111 тыс. рублей.
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах – 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове – 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в “старых” границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.