Фото: Shutterstock
Специалисты портала «Мир квартир» подсчитали среднюю стоимость аренды таунхаусов в разных городах Подмосковья и проследили ценовую динамику за последние 12 месяцев, с ноября 2016 года. Самым дорогим городом (без учета элитного сегмента) оказался Одинцово, самым дешевым – Дмитров. За год ценники практически не изменились.
Таунхаусы сегментов «эконом», «комфорт» и «бизнес» сегодня продаются в 26 городах области, а предложения аренды отыскались в границах всего 14 населенных пунктов.
«Больше всего таунхаусов построено за городом, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала. – Поэтому их предложение на городских территориях ограничено. Снять или купить таунхаус в Подмосковье гораздо проще не в черте города, а в одном из загородных поселков. Такие закрытые поселки, как правило, являются мультиформатными, где наряду с таунхаусами возводятся коттеджи. Также встречаются комплексы смешанной застройки с коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами».
Где и сколько
Тем не менее, таунхаусы сдаются и в черте города. В частности, в Одинцово можно снять такой объект в закрытом поселке, который расположен одинаково близко и от основных инфраструктурных объектов, и от загородного лесопарка. Стоимость аренды может достигать 120– 150 тыс. рублей в месяц. Средняя ставка по городу в целом составляет 138 656 руб./мес., и это самый высокий результат в области.
На второе место с показателем 131 786 руб./мес. вышел город Мытищи, где на продажу в основном выставлены элитные таунхаусы, зато арендовать можно и дом попроще. Например, блок в кирпичном таунхаусе на 4 сотках земли предлагается снять за 130 тыс. рублей в месяц.
На третьем месте Химки с результатом 123 768 руб./мес., далее идут Красногорск – 119 472 руб./мес. и Королев – 105 091 руб./мес. В остальных городах, где можно арендовать таунхаус, средние ставки не превышают 100 тыс. рублей в месяц.
Самым недорогим городом оказался Дмитров. Здесь средний ценник в 3 раза дешевле, чем в Одинцово – 47 562 руб./мес. За ним идет Раменское, в этом городе средняя аренда обойдется на 10 тыс. рублей дороже – 57 034 руб./мес. Далее следуют Лобня и Звенигород, где ставки составляют 64 572 руб./мес. и 66 084 руб./мес. соответственно. Замыкает «дешевую пятерку» Истра с показателем 73 711 руб./мес.
Средняя стоимость аренды таунхауса в городах Подмосковья составила 90 099 руб./мес. Это почти на 20 тыс. рублей меньше средней стоимости аренды недвижимости того же формата, но расположенной в загородных поселках области.
Ставки стоят на месте
С начала года цена аренды таунхаусов в подмосковных городах практически не изменилась – снижение составило 0,7%. Ставки слегка подросли в 6 городах и уменьшились в 8 из 14, вошедших в исследование. Самая высокая динамика отмечена в Химках (+3,2%), Балашихе (+2,9%) и Одинцово (+2,6%). Чуть более процента показали Королев (+1,7%), Видное (+1,3%) и Дмитров (+1,1%).
Максимально снизились ценники в Пушкино (–3,5%), Звенигороде (–3,2%), Долгопрудном (–3,1%), Лобне (–3,0%) и Красногорске (–2,8%).
«Если вы планируете покупать недвижимость, но не можете определиться с форматом, аренда таунхауса, промежуточного варианта между квартирой и домом, поможет вам расставить приоритеты, – замечает Павел Луценко. – Не говоря уже о том, что вы получите опыт проживания в самом таунхаусе, прочувствуете все плюсы и минусы такой жизни и определитесь с затратами на содержание этого вида жилья».
