Фото: Shutterstock
Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рейтинг городов ближнего Подмосковья по уровню транспортной доступности. Рассматривались такие факторы, как наличие действующей станции метро и железнодорожного сообщения, время в пути на электричке до конечной станции в Москве и на машине в часы пик, расстояние до центра столицы, скорость движения автомобильного потока. Учитывая совокупность всех показателей, в тройку лидеров по уровню транспортной доступности вошли города менее престижного восточного направления – Люберцы, Реутов и Котельники.
Средняя скорость движения автомобилей и среднее время в пути в часы пик на автомобиле (9:00 утра и 19:00 вечера) от города до центра Москвы (станция метро «Охотный ряд») рассчитывалось с помощью сервиса «Яндекс. Пробки». Для расчёта среднего времени в пути с помощью железнодорожного транспорта учитывались как обычные электрички, так и скоростные поезда. По совокупности факторов, измеряющих транспортную доступность, в тройку лидеров вошли Люберцы, Реутов и Котельники. Это города, на границе или непосредственно на территории которых функционируют станции метро, время в пути до центра Москвы на машине не превышает 1 час 20 минут, а на электричке – не более получаса, скорость движения автомобильного потока – не более 21 км/ч.
На границе Люберец работает три станции Московского метрополитена – «Жулебино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект» (это единственный в Подмосковье город с такой обеспеченностью функционирующими станциями метро), что позволяет его жителям в среднем за 35 минут (согласно сервису «Яндекс. Метро») добраться до центра Москвы (станция метро «Охотной ряд»). Несмотря на загруженность основных транспортных магистралей города – Октябрьского и Рязанского проспектов, по показателю среднего времени в пути до исторического центра столицы Люберцы уступают только Химкам – 1 час 6 минут. Время поездки на электричке из города – 22-32 минуты, на его территории находится 4 железнодорожные платформы.
На текущий момент в городе представлено 91,7 тыс. кв. м в 14 проектах. Минимальное по стоимости предложение реализуется в ЖК «Люберцы 2017» – это квартира площадью 26,6 кв. м за 2,34 млн рублей.
До недавнего времени лидирующий по уровню транспортной доступности Реутов сместился на вторую позицию. На границе города функционирует станция метро «Новокосино», а также две железнодорожные платформы. Среднее время в пути на машине из города до центра Москвы составляет 1 час 15 минут в часы пик, при этом из-за регулярных заторов на Шоссе Энтузиастов этот показатель может значительно увеличиться.
В городе реализуется 200 тыс. кв. м в 10 проектах. Минимальный бюджет покупки в Реутове начинается от 3,27 млн рублей за квартиру площадью 28,2 кв. м в мкрн. «Новокосино-2».
На третьем месте рейтинга оказались Котельники, которые до открытия одноименной станции метро редко фигурировали среди городов с высокой транспортной доступностью, несмотря на близость к Москве. В городе отсутствует железнодорожное сообщение, однако сейчас его недостаток полностью возмещает действующая на его территории станция метро. Время в пути для автомобилистов из Котельников до центра Москвы составляет 1 час 10 минут в часы пик.
На текущий момент в городе представлено 63,8 тыс. кв. м в 8 проектах. Минимальный бюджет покупки в Котельниках – 2,1 млн рублей за квартиру площадью 26,8 кв. м в ЖК «Новые Котельники».
«Наличие на территории подмосковного города или на его границе действующей станции метро автоматически выводит его транспортную доступность на новый уровень. С учетом необходимости смены видов транспорта и периодичности движения электричек метро для подмосковных жителей все-таки более удобно, чем железнодорожное сообщение, поэтому первые места в рейтинге были отданы городам, в которых есть метро в пешей доступности. Далее в большей степени учитывалось время в пути для автомобилистов, поскольку время, затрачиваемое на дорогу с использованием железнодорожного транспорта, в целом сопоставимо. За последние два года транспортная доступность городов Подмосковья существенно улучшилась. Так, например, открытие дублера Ленинградского шоссе, а также строительство новых съездов и развязок с МКАД сократило время пути до Москвы для жителей Химок в среднем на 20%. В настоящий момент продолжаются работы по реконструкции большого количества вылетных магистралей и шоссе, что в среднесрочной перспективе окажет положительное влияние на доступность городов-сателлитов», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Источник: аналитический центр компании Est-a-Tet