Фото: Shutterstock
Эксперты аналитического центра SRG провели исследование вторичного рынка жилой недвижимости в городах-миллионниках России и составили рейтинг субъектов по темпам роста стоимости жилья по данным на октябрь 2016 г. Рейтинг отражает динамику изменения средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости как по отношению к прошлому месяцу, так и к началу года.
В октябре 2016 года рынок жилья городов-миллионеров продемонстрировал положительную динамику, что отражено в рейтинговой таблице 1. Лидирующую позицию по темпу роста стоимости жилья занимает город Уфа. Здесь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости зафиксирована на уровне 62,6 тыс. руб., по сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 1,48%, что в абсолютном выражении составило 913 руб. При этом по сравнению с началом года стоимость увеличилась на 0,17%.
Также рост жилой недвижимости произошел в Волгограде. В октябре 2016г. средняя стоимость кв. м составила 48,2 тыс. руб., что на 1,14% больше, чем в прошлом месяце, а в абсолютном выражении равно 545 руб. С начала года средняя стоимость кв. м выросла всего на 0,05%.
На третьей строчке рейтинга расположился город Ростов-на-Дону, где средняя стоимость кв. метра составила почти 60 тыс. руб. Здесь за месяц зафиксирован рост средней стоимости жилья на 0,91% или 543 руб. в абсолютном выражении. В то же время по сравнению с началом года средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости Ростова-на-Дону упала на 4,57%.
На четвертой строчке с темпом роста средней стоимости жилья в 0,44% оказался г. Санкт-Петербург, где средняя стоимость «квадрата» по данным на октябрь 2016 г. составила 101,5 тыс. руб. Однако по сравнению с началом года средняя стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 2,14%.
Замкнул пятерку лидеров г. Новосибирск, где по сравнению с сентябрем 2016 года стоимость жилой недвижимости увеличилась на 0,43% и составила 56,1 тыс. руб.
Стабильностью стоимости жилой недвижимости вторичного рынка в очередной раз отличилась Казань. Так, в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Казани составила 65,3 тыс. руб., снизившись по сравнению с началом года всего на 0,7%, что по сравнению с началом года является наименьшим показателем падения стоимости среди городов-миллионеров. По сравнению с сентябрем 2016 года стоимость квадратного метра выросла всего на 0,19%.
В Москве средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости на октябрь 2016г. составила 171,6 тыс. руб., в Нижнем Новгороде - 64,3 тыс. руб. За последний месяц средняя стоимость в этих городах выросла не более чем 0,02%.
Замыкают рейтинг городов-миллионеров по темпу роста средней стоимости жилья Самара и Воронеж. В данных городах средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости снизилась по сравнению с сентябрем 2016 года на 0,5% и на октябрь 2016г. составила 60,4 тыс. руб. и 44,5 тыс. руб. По сравнению с началом 2016 года показатель сократился на 4% и 7,56% соответственно.
«По итогам октября 2016 года отмечена незначительная стабилизация стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости подавляющего большинства городов-миллионеров. Как мы уже отмечали ранее, коррекция сложившегося на рынке тренда снижения стоимости жилья, в первую очередь связана с балансировкой ожиданий продавцов и возможностей покупателей. По нашим прогнозам, данная тенденция сохранится до конца 2016 года, что в свою очередь будет связано с ценовой политикой продавцов недвижимости, рассчитывающих на сезонный спрос», - отметил партнер группы компаний SRG Борис Терехов.
Источник: аналитический центр SRG