Потенциально неустойчивы

Фото: Shutterstock

Каждый десятый столичный застройщик нарушает финансовые нормативы

В распоряжении «СГ» оказался список московских застройщиков, допустивших те или иные нарушения закона о долевом строительстве (214-ФЗ) по итогам III квартала 2016 года. Эти компании потенциально являются проблемными и могут сорвать сроки ввода жилья в эксплуатацию, предупредил председатель столичного Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев. Чиновник сообщил, что в столице денежные средства граждан при возведении многоквартирных домов привлекают 220 застройщиков. При этом нарушения нормативов финансовой отчетности были допущены 22 стройкомпаниями (см. таблицу), то есть, примерно каждым десятым застройщиком, работающим с дольщиками.

Данные нарушения были выявлены Москомстройинвестом по результатам анализа ежеквартальной отчетности, которую компании в обязательном порядке сдают в ведомство. В частности, застройщики рассчитывают показатели финансовой устойчивости (Н1, Н2 и Н3), а специалисты Москомстройинвеста в обязательном порядке проверяют правильность сделанных расчетов.

Так, коэффициент Н1 показывает, хватит ли у застройщиков активов для исполнения взятых на себя обязательств перед частными соинвесторами (этот показатель не должен быть меньше 1). По этому показателю из 22 девелоперов в «зоне риска» находятся четыре компании («Спектр», «УСТ-офисная недвижимость », «Финансовые инновации» и «НараСтрой-М »).

Коэффициент Н2 показывает, тратятся ли привлеченные деньги на стройку или используются на цели, не связанные со строительством объекта. Нецелевое расходование средств отмечено у 14 застройщиков.

Анализировали столичные власти и итоги деятельности строителей за последние три года (коэффициент Н3). Оказалось, что с 2013 года «себе в убыток» (без какой-либо прибыли) работают девять компаний.

При этом две компании — «Глобинвестстрой» (строит ЖК «Терлецкий парк» в Перове) и «Лидерс-глобал» (занимается не жильем, а возведением станции техобслуживания автомобилей по адресу: 2я улица Измайловского Зверинца, 1А) — вообще не представили отчетность за III квартал. Столичные власти намерены привлечь их к административной ответственности, а материалы по «Глобинвестстрою» еще и переданы в правоохранительные органы. Правда, владельца компании «NBM-Cтройсервис » Михаила Бабеля, в которую входит «Глобинвестстрой», и так задержали в конце ноября по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере при реализации другого девелоперского проекта в Подмосковье («СГ» №48).

Кроме того, Москомстройинвест отдельно представил и список из четырех столичных застройщиков, сорвавших сроки передачи объектов дольщикам. Это «Объединенная строительная компания», возводящая жилой комплекс (ЖК) «Академ-Палас » на проспекте Вернадского, 78, и три застройщика в Новой Москве: «Керамо» (поселок таунхаусов «Рависсант», дер. Каменка), «СтройПлюс» ( ЖК «Спортивный квартал», пос. Марьино) и «МарьиноСтройГрупп» (ЖК «Марьино-5 », пос. Филимоновское). Почему в этом списке не оказалось, к примеру, «Московского комбината хлебопродуктов », уже пять (!) раз переносившего сроки сдачи девяти корпусов ЖК «Царицыно», в ведомстве комментировать не стали (об этом долгострое, где фактически нарушены права почти 3 тыс. дольщиков, «СГ» писала неоднократно).

При этом Константин Тимофеев отметил, что обнародование подобных данных о нарушителях нужно, в первую очередь, гражданам, планирующим приобрести жилье, чтобы принять осознанное решение о покупке квартиры в том или ином объекте и оценить возможные риски, если застройщик попал в число неблагонадежных. Он также обратил внимание на разрыв управления между акционерами, дирекцией и людьми, ответственными за сдачу отчетности. Иными словами, акционеры, к примеру, могут просто не знать, что отчетность не сдана. В любом случае, как подчеркнул чиновник, застройщики, попавшие в это список, также должны понять, какой общественный резонанс вызывает такая информация о компании.

02.jpg


1060 обманутых дольщиков официально зарегистрировано на сегодняшний день в Москве. За последние полгода этот показатель вырос на 57%. К проблемным в столице относятся 25 объектов


Кстати

В России есть лишь 19 регионов, в которых нет проблемных объектов. В остальных 66 регионах насчитывается 696 долгостроев. От действий недобросовестных застройщиков пострадали в общей сложности около 40 тыс. дольщиков. По числу проблемных объектов и пострадавших граждан лидируют Московская, Новосибирская, Ростовская, Саратовская и Самарская области. В частности, в Подмосковье насчитывается 24 незавершенных жилых объекта и 5,4 тыс. обманутых частных соинвесторов.