В Минстрое обсудили перспективу решения проблем дольщиков
В Минстрое России прошло селекторное совещание с регионами по проблеме обманутых дольщиков. Как сообщил глава ведомства Михаил Мень, в 2017 году долгожданное жилье или компенсации получили почти 6000 граждан. В ближайшие несколько лет власти обещают решить «квартирный» вопрос всех пострадавших россиян, даже тех, кто не числится в официальных реестрах. Особое внимание министр обратил на изменение критериев отнесения граждан к числу пострадавших. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе селектора, в частности, сказал, что самые сложные недострои город завершит за свой счет.
Реестрами не ограничатся
В ходе селектора министр рассказал, что в минувшем году в рамках разработанных субъектами РФ «дорожных карт» было достроено 140 проблемных объектов, а это 161 многоквартирный дом. «Большая часть дольщиков получила квартиры, а в отношении дольщиков 12 объектов приняты компенсационные меры. В конечном итоге были восстановлены права 6000 обманутых россиян», — сказал он.
Михаил Мень отметил, что, в соответствии с данными регионов, в стране на данный момент насчитывается 834 проблемных объекта, а в официальных реестрах субъектов состоят более 30 тыс. пострадавших участников долевого строительства. «Однако исходя из анализа заключенных договоров долевого участия (ДДУ), пострадавших гораздо больше», — сказал глава Минстроя, заверив, что проблемы граждан не включенных в списки также будут решаться.
По плану Минстроя, до 2022 года включительно планируется достроить 774 объектов дольщиков. «На 2018 год запланировано завершение 360 объектов. Это неплохая цифра, поскольку мы начинали с планов 180 объектов на этот год. В 2019 году запланирована достройка 226 объектов, в 2020 — 147, в 2021 — 34 и в 2022 — 4, — уточнил министр. — По 177 объектам рассматривается вопрос о выплате компенсаций гражданам».
Глава ведомства также рассказал, что приказом Минстроя внесены изменения в официальные критерии признания граждан, вложившихся в строительство многоквартирных домов, и чьи права были нарушены, к числу пострадавших. «В частности, срок неисполнения обязательств по договорам долевого участия сокращен с девяти до шести месяцев. После этого дольщик вправе требовать включения в реестр», — пояснил министр.
Как ранее сообщала «СГ», в критерии были внесены и другие важные изменения. Согласно приказу, который вступает в силу 23 февраля, объект относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве. Кроме того, нарушение застройщиком проектной документации теперь не будет являться препятствием для включения объекта в список проблемных. В документе отмечается, что обязательным условием отнесения граждан к числу пострадавших дольщиков является предварительное отнесение объекта инвестиции к числу проблемных.
Особый подход
На совещании была поднята тема переноса сроков достройки проблемных объектов с 2017 года на 2018 в пяти субъектах РФ, а именно в Татарстане, Омской области, Красноярском крае, Санкт-Петербурге и Москве. Из этих регионов наиболее остро проблема дольщиков стоит в столице.
Как рассказал в ходе селектора глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, по состоянию на середину февраля в московском реестре обманутых дольщиков числятся 4600 человек. «Ввод пяти объектов перенесен. Один объект перенесен на апрель 2018 года, там высокая степень готовности. Остальные четыре объекта — это компенсационные меры», — сказал он. Чиновник также отметил, что три самых сложны объекта — в Царицыно, на проспекте Вернадского и в районе Новогиреево — в рамках процедуры банкротства будут достраиваться за счет столичного бюджета. Сроки завершения этих проектов Тимофеев не уточнил.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на свое персональном сайте подробно рассказал о том, каким образом мэрия намерена обеспечить жильем пострадавших от застройщиков граждан. По его словам, проблемные объекты, которых, по данным властей, насчитывается более 30 (около 4% от российского масштаба) будут разделены на четыре группы, у каждой из которых будет свой механизм.
По информации градоначальника, по первой группе, в которую входят 8 объектов, уже приняты все необходимые решения и сейчас идет процесс восстановления прав пострадавших граждан. Речь, в частности, идет о домах по адресам: Рублевское шоссе, дом 18, корпус 3; улица Полярная, дом 34, строение 3; улица Народного Ополчения, владение 33. Во вторую группу включены 14 достраиваемых объектов, где прежние инвесторы не выполнили свои обязательства, но город смог привлечь новых инвесторов. По семи адресам строительные работы уже начались, а еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства. В третье группе находятся 10 объектов, по каждому из которых проведен анализ. По семи адресам ведется поиск новых застройщиков.
Как отметил мэр, в четвертую, «особую», группу вошли три самых сложных долгостроя — ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». «Мы договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке», — написал Сергей Собянин, добавив, что привлечение новых инвесторов по этим объектам либо объективно невозможно, либо займет годы. При этом градоначальник подчеркнул, что банкротство является процедурой не быстрой, но и не бесконечной. Согласно данным на личном ресурсе мэра, с 2011 года благодаря содействию городских властей свои квартиры получили свыше 11 тыс. обманутых дольщиков.