«Планетограда» не будет

Петербургский суд «завернул» согласованный ранее жилой проект, в который уже привлечены деньги дольщиков

В Петербурге отменено разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса (ЖК) «Планетоград» в защитной парковой зоне Пулковской обсерватории. Принятое Смольным постановление, утвердившее проект планировки территории, признано судебными инстанциями недействующим.

По соседству с учеными

«Планетоград» — это совместный проект застройщика Setl City (входит в Setl Group Максима Шубарева) и израильской компании Morgal Investments. Заявленный объем инвестиций в застройку земельного участка, расположенного на Пулковском шоссе, составлял свыше 100 млрд рублей.

Здесь на площади 240 гектаров консорциум хотел построить крупный ЖК «Планетоград». К 2020 году планировалось возвести 190 тысяч кв. метров жилья. А к 2030 году, когда должен быть завершен весь проект — 1,5 млн кв.

метров жилых площадей. Вести строительство здесь еще недавно было запрещено. Защитную зону вокруг обсерватории радиусом 3 км установили распоряжением Совнаркома еще в 1945 году. В советское время любую стройку в этой зоне надо было согласовывать с учеными, так как она могла помешать наблюдению за звездами. Однако в 1990-е годы защитная зона сократилась почти на треть — ее стали отсчитывать не от границ участка, где расположена обсерватория, а от ее главного здания. В рамках первой очереди уже началось строительство трех первых корпусов на 1543 квартиры площадью почти 59 000 кв. метров.

Охранная территория

А вот сама история застройки территории Пулковской обсерватории, охраняющейся ЮНЕСКО, началась в 2014 году, когда городское правительство утвердило проект застройки территории ГАО РАН. В марте 2016 года ученый совет обсерватории отказал инвесторам в возможном строительстве жилого массива. Однако когда через полгода в Пулковскую обсерваторию пришел новый директор Нихар Ихсанов, он принял решение, что ЖК «Планетоград» не помешает работе обсерватории, и согласовал проект.

Против такого решения выступили градозащитники, которые указали на то, что освещение от построек «засветит» небо, а, значит, будет мешать астрономическим наблюдениям. Ведь территория будущего жилого комплекса находится на расстоянии около 1 км от обсерватории.

Сотрудники Пулковской обсерватории выразили вотум недоверия директору, после чего законность согласования проверял Следственный комитет. В ноябре 2017 года Куйбышевский районный суд предписал работы остановить. В марте этого года решение суда об отмене разрешения на строительство ЖК «Планетоград» близ Пулковской обсерватории вступило в силу. В январе 2018-го городской суд признал недействительным весь проект планировки территории, разработанный компанией Morgal Investments и утвержденный Смольным в 2012 году. В этом случае суд руководствовался уже статусом защитной парковой зоны и наличием к югу от обсерватории памятников Блокадного кольца, которые в проекте планировки не учитываются.

Инвестор остается крайним

В компании Setl City говорят, что вопрос о том, будет ли компания (как заинтересованная сторона) оспаривать решение суда в кассационной инстанции, пока открыт. В настоящее время девелопер проводит консервацию жилого комплекса. В пресс-службе Setl City подтвердили, что девелопер гарантирует дольщикам, которые уже купили квартиры, возврат их средств с процентами «за пользование».

По мнению экспертов, ситуации, когда одна ветвь власти отменяет решение другой и инвестор остается крайним, в Петербурге не редкость. Но история, когда суд отменяет масштабный проект, в который уже привлечены деньги многочисленных дольщиков, для города беспрецедентна. «Получается, власти настолько не ориентируются в законодательстве, что регулярно выдают разрешения, которые суд потом отменяет, или меняют правила игры задним числом», — говорит аналитик рынка недвижимости Дмитрий Синочкин.

Справочно

Setl City — одна из крупнейших строительных компаний России c 23-летним опытом работы. Компания является дочерним предприятием холдинга Setl Group. География деятельности Setl City — Санкт-Петербург, Калининград, Ленинградская и Калининградская области. К 2017 году объем жилья, введенного Setl City в эксплуатацию, превысил 1 млн кв. метров. Общая площадь реализуемых компанией проектов составляет более 6 млн кв. метров.