Ключевые показатели рынка новостроек Московского региона выросли более чем на 20% и достигли рекордных значений. В октябре 2018 число сделок увеличилось на 24% по отношению к сентябрю (рост выручки составил 26%). Спрос растет, несмотря на продолжающийся рост цен. Информационный фон, связанный с ожидаемым повышением ипотечных ставок, стимулирует тех покупателей, кто летом долго подбирал варианты, быстрее выходить на сделку по текущим условиям кредитования.
Сделки
1
Число сделок в Московском регионе выросло на 24% после локального снижения в начале осени (-6% по итогам сентября 2018 года). По итогам анализа выписок ЕГРН Росреестра за октябрь 2018 года в Московском регионе зафиксирован рекордный объём продаж – 13,9 тыс. регистраций ДДУ (число сделок выросло на 23,8% по сравнению с предыдущим месяцем). В Москве в старых границах было зарегистрировано 5700 сделок. По отношению к предыдущему месяцу число сделок в абсолютном выражении выросло на 25,6%. В Новой Москве в октябре зафиксировано рекордное количество зарегистрированных ДДУ с момента присоединения новых территорий – 2700 сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём продаж вырос на 50,6% и на 15,5% по сравнению с сентябрём 2018 года. Рост наблюдается и по 120 ключевым проектам Подмосковья (плюс 26,4% к прошлому месяцу, правда, по сравнению с октябрём 2017 года спрос сократился на 1,1%). За рассматриваемый период застройщики заключили 5540 сделок против 4380 за сентябрь 2018 года (см. табл. 1).
Рынок растет, прежде всего, за счет новинок рынка. По всем трём локациям по итогам октября 2018 года наблюдается рост доли продаж в корпусах на этапе котлована: +10 пп. в старых границах Москвы, +7 пп. в Новой Москве и +9 пп. в Московской области по сравнению с сентябрём 2018 года. При этом более чем на 5 пп. снизились доли продаж в домах на высокой стадии строительства (монтаж верхних этажей, отделка).
2
В Московском регионе зафиксирован рекордный объём выручки застройщиков. Суммарная месячная выручка застройщиков на рынке Московского региона увеличилась на 25,7% (с 79 млрд рублей за сентябрь 2018 года до 99 млрд рублей по итогам октября). В Москве в старых границах выручка выросла на 25,9% (с 49,5 до 62,3 млрд рублей); рост также наблюдается в Подмосковье (по 120 крупнейшим ЖК) на 29,5% (с 17,6 до 22,8 млрд рублей); в Новой Москве – плюс 19,3% (11,9 млрд рублей в сентябре против 14,2 млрд рублей в октябре) (см. табл. 2). Рынок в денежном выражении вырос чуть больше, чем в абсолютных цифрах.
3
В октябре зафиксирован рекордный объём ипотечных сделок, при этом их доля в общем объёме по-прежнему стабильна. По итогам октября на рынке новостроек Московского региона было заключено рекордное количество ипотечных сделок за 2018 год – 8100 (+28% по сравнению с прошлым месяцем), тогда как в январе – сентябре среднемесячный уровень продаж с использованием жилищного кредитования составлял 6000 сделок. Рост наблюдается во всех локациях: +31% в старых границах Москвы, +17% в Новой Москве и +30% в новостройках Подмосковья. Доля сделок с привлечением банковского финансирования стабильна, за рассматриваемый период меняется незначительно. Она колеблется на 1-2 пп. относительно средних значений, которые составляют 52% в Москве в старых границах, 59% в Новой Москве, 64% в Московской области (см. табл. 3).
Цены
4
На рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд. Рост средней цены предложения зафиксирован в проектах «старой» Москвы за счет выхода на рынок 9 новых проектов бизнес-класса на 1% по итогам месяца (198,5 тыс. рублей по итогам октября, 196,5 по итогам сентября). Средние экспонируемые цены на рынке жилья Новой Москвы продолжают расти уже пятый месяц подряд. По итогам октября цена составила 109,5 тыс. рублей, что на 1% выше, чем в прошлом месяце. В Московской области цена квадратного метра изменилась несущественно (-0,5% по сравнению с прошлым месяцем) и составила 79,4 тыс. рублей. (см. табл. 4).
Предложение
5
Девелоперы не снижают темпы вывода нового предложения. За последние 4 месяца девелоперы в среднем ежемесячно выводят на рынок новостроек Московского региона около 1,25 млн кв. метра жилья, в предыдущие месяцы 2018 года данный показатель составлял 0,7 млн рублей. По итогам октября объем вывода новых проектов составил 1,24 млн кв. метра в 73 корпусах. За прошедший месяц девелоперы открыли продажи в 19 новых проектах на территории Московского региона. Столичные застройщики активно выводят на рынок жилые проекты бизнес-класса, на них пришлось 9 из 15 комплексов, где стартовали продажи в октябре (I Love, «Акватория», Акватория», Vernad SKY, «Акватория», Красная стрела», Mitte, Red 7, Sinatra, «Акватория», Талисман на Дмитровском», «Акватория», Фонвизинский»). Подмосковный рынок жилья пополнился тремя новостройками: «Акватория», Домодедово Парк. Новый квартал», «Акватория», Серебряные росы», расположенные в Среднем Подмосковье, а также ЖК «Акватория», Бартон» менее, чем в 1 километре от МКАД. В Новой Москве продажи открылись в новом ЖК «Акватория», Цветочные поляны» в 12,5 км от МКАД.
6
Общий объем предложения жилья в Московском регионе растёт четвертый месяц подряд. С августа 2018 года объём предложения на рынке новостроек Московского региона стабильно растет (в среднем на 2% в месяц). В активной реализации по итогам октября находится 111,1 тыс. квартир и апартаментов (+2,3% за месяц) (см. табл. 6). Год назад аналогичный показатель составлял 123 тыс. лотов (снижение произошло за счет вывода с рынка замороженных проектов). Наиболее существенный рост наблюдается на рынке Новой Москвы – +11,8% (до 10,4 тыс. лотов), за счёт увеличения объёма предложения более чем на 40% в ЖК «Акватория», «Москвичка», «Акватория», Новая Звезда» и «Акватория», Южное Бунино». Количество лотов в активной реализации на рынке «Акватория», старой» Москвы изменилось несущественно – -0,5% (до 44 тыс. единиц) по сравнению с прошлым месяцем. Увеличение активного предложения на 2,9% отмечено в Московской области.
