Новая Москва пошла в рост

Прирост стоимости квадратного метра в новостройках составил в I полугодии 7,7%

В I полугодии 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышло два новых проекта. Оба расположены в Новомосковском административном округе (НАО). Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах за шесть месяцев увеличилось больше чем в два раза — до 38 (в I полугодии 2017 года их было 16). Однако, несмотря на активный вывод девелоперами в реализацию новых проектов и корпусов, высокая покупательская активность привела к сокращению общего количества экспонируемых квартир, этот показатель снизился на 25%. Всего в продаже находилось 8,4 тыс. квартир в 36 комплексах общей площадью 451,9 тыс. кв. м. В конце прошлого года количество продаваемых квартир достигало 11,2 тыс. Причина заключается в высокой покупательской активности, опережающей рост предложения. Число заключенных в Новой Москве ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось по сравнению с тем же периодом 2017 года на 45%, при этом доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах — лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов.

В первые шесть месяцев текущего года на Новую Москву пришлось 29% всех квартир, проданных на рынке новостроек столицы.  Причем речь идет о 10 жилых комплексах, хотя всего в столице насчитывается свыше 300 различных проектов в продаже. Темпы продаж в наиболее ликвидных ЖК на присоединенных территориях в 1,5 раза превышают аналогичный показатель в наиболее успешных проектах «старой» Москвы.

Стоит отметить, что на присоединенных к столице территориях произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно. При этом более половины всех квартир в рассматриваемой локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей — 58,8% (+22% п.п.). Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.

Высокая динамика спроса логично привела к повышению цен во многих проектах Новой Москвы. Существенно выросла и средняя цена по рынку. На начало июля показатель достиг 107120 руб. за «квадрат». Прирост за полугодие составил 7,7%. Увеличение могло быть и выше, если бы средняя стоимость новостроек в Троицком округе не уменьшилась до 62733 руб. (-5,1%). В Новомосковском округе же «квадрат» подорожал за полугодие до 108648 руб. (+8%). Причиной положительной динамики в НАО является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика в ТАО — результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на средний показатель.

Причина хороших показателей первичного рынка Новой Москвы кроется в сочетании нескольких факторов, которые стимулируют спрос. Во-первых, это более низкий уровень цен по сравнению со «старой» Москвой. В среднем новостройка комфорт-класса обойдется в Новой Москве в 100-105 тыс. рублей за кв. м, а в пределах МКАД — примерно в 155 тыс. рублей за кв. м. Во-вторых, в Новомосковском округе, где сосредоточено 95% всех ЖК Новой Москвы, активно развивается транспортная сеть, в том числе и метро. Здесь возводятся новые школы, поликлиники, торговые центры. В-третьих, с точки зрения экологии здесь гораздо привлекательнее, чем в районах за МКАД в юго-восточном, южном и восточном направлениях. Можно ожидать, что в будущем число покупателей жилья в Новой Москве будет расти, так как низкие ипотечные ставки привлекают клиентов. К тому же со временем здесь появятся рабочие места, что усилит привлекательность локации.

5,8 млн рублей составила в I полугодии средняя цена квартиры в Новой Москве

Справочно

По сегментам ситуация на первичном рынке Новой Москвы выглядит следующим образом: в экономклассе за квартиру придется отдать в среднем 95,3 тыс. рублей за кв. м, в комфорт-классе — 106 тыс. рублей за кв. м, а в бизнесклассе — 110,7 тыс. рублей за кв. м. Если говорить о среднем бюджете квартиры, то к концу первого полугодия он прибавил 13,4% и составил 5,8 млн руб. (+8,7% за II квартал 2018 года). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил: студий — 3,1 млн руб. (+19,6%); однокомнатных — 4,5 млн руб. (+10,1%); двухкомнатных — 6,2 млн руб. (+7,3%); трехкомнатных — 8,8 млн руб. (+2,2%); многокомнатных — 10,6 млн руб. (-0,5%).

При подготовке статьи были использованы данные компании «Метриум»