Фото: Shutterstock
Предпосылок к заметному изменению спроса, предложения и стоимости аренды столичного жилья в 2017 году нет
Прошедший год ознаменовался выравниванием спроса и предложения на рынке найма жилья эконом-класса в Москве, это произошло впервые с августа предкризисного 2013 года. Напомним, что осенью 2014 года произошло резко снижение числа желающих снять жилье в столице, в результате предложение превысило спрос в 2,5 раза! Спустя год разрыв сократился, но все равно оставался значительным — 1,5 раза. И только осенью 2016 года ситуация, наконец, стабилизировалась.
При этом, в структуре спроса произошли заметные изменения. Так, по сравнению с показателями последнего квартала 2015 года, в 2016 упал спрос на квартиры в «хрущевских» пятиэтажных домах (-6,2%), в старых панельных 9-14-этажках (-13,3%) и в так называемых «сталинках» (-66,7%). Зато значительно вырос интерес нанимателей к современным панельным домам (+18,7%). Главной причиной популярности такого жилья специалисты считают относительно низкую стоимость найма, что связано с местоположением: такие дома строятся, главным образом, на окраинах Москвы.
Мотивами экономии руководствуются наниматели и при выборе объектов по количеству комнат: спрос на многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину, за год выросла на 23,5%, низкобюджетных комнат — на 20,1%. Несмотря на это, 1и 2-комнатные квартиры по-прежнему остаются наиболее востребованными.
В течение последних кризисных лет средняя стоимость найма на столичном рынке массового жилья снижалась из-за сжимающегося спроса. Так, к августу 2016 года стоимость аренды объектов эконом-класса снизилась, по сравнению с августом 2013, на 4,9% (1-комнатные квартиры), на 13,7% (2-комнатные) и на 20,8% (3-комнатные). Однако к осени минувшего года собственники адаптировались к ситуации на рынке. В течение двух осенних месяцев происходило небольшое повышение арендных ставок. К декабрю средняя стоимость найма 1-комнатных квартир увеличилась до 30 400 рублей, 2-комнатных — до 38 400 рублей, 3-комнатных — до 46 500 рублей.
Сроки экспозиции на столичном рынке аренды квартир по сравнению с 2015 годом сократились. Если говорить о наиболее ликвидных экономичных предложениях, то в настоящее время арендаторы выбирают нужный объект из двух-трех за один-два дня. Год назад решение принималось после просмотра 8-10 вариантов в течение 1-1,5 недель.
Любопытные изменения происходят и в структуре нанимателей. На московском рынке аренды жилья эконом-класса почти полностью прекратились «внутренние миграции», то есть, москвичи реже снимают квартиры в Москве. Зато в столицу возвращаются региональные и иностранные арендаторы: до 85% заявок на подбор вариантов поступает от приезжих из городов РФ и стран бывшего Советского Союза.
По мнению аналитиков, в 2016 году большинство арендодателей приняло «правила игры», сложившиеся на рынке. В условиях жесткой конкуренции: реализация объектов сегодня возможна только при грамотном подходе к ценообразованию и ориентированности на целевую аудиторию. В 2017 году спросом по-прежнему будут пользоваться объекты эконом-класса с удачной локацией. Предпосылок к кардинальному изменению спроса, предложения и размера арендных ставок в настоящее время нет. Рынок аренды жилья сильно зависит от социально-экономической ситуации в стране в целом, поэтому долгосрочные прогнозы для этого сегмента недвижимости малоперспективны.
Подготовлено по материалам Аналитического центра компании «Инком-недвижимость»