Не было бы счастья

Ожидание роста цен и ставок стимулировало покупки жилья в 2018 году

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, 2018 год может стать для девелоперов одним из самых удачных с точки зрения продаж. Драйвером покупательского спроса стали изменения законодательства в сфере долевого строительства и объявленное увеличение НДС. Очевидно, что эти факторы станут причиной некоторого роста цен в будущем году. Ажиотажа добавили и ожидания роста ипотечных ставок в связи с ростом ключевой ставки. Однако эти, казалось бы, не самые хорошие новости сыграли на руку девелоперам, обеспечив им хорошие продажи практически во всех классах и сегментах первичного рынка жилья.

«Уходящий год был очень хорошим для девелоперов в плане спроса, — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Текущие рыночные изменения объясняют эту покупательскую активность: разговоры о возможной отмене ДДУ, введение эскроу-счетов, серьезно подешевевшая ипотека и прогнозы экспертов о грядущем увеличении стоимости жилья — все это объясняет желание покупателей приобрести недвижимость в 2018 году». В результате по итогам года ФСК «Лидер» (вместе с ДСК-1) вошла в тройку лидеров по продажам жилья в Московском регионе, реализовав 485 тыс. кв. м. А вместе с северо-западным направлением бизнеса объем реализации составил 553 тыс. кв. м. Среди проектов Москвы и Подмосковья лидерами спроса стали UP-квартал «Сколковский» (19% от общего объема продаж), ЖК «Некрасовка» (18%), UP-квартал «Новое Тушино» (10%).

Большой популярностью, помимо студий и однокомнатных квартир, пользовались двухкомнатные квартиры, спрос на которые заметно вырос в сравнении с предыдущими периодами и составил около 35% от общего объема спроса. Средний бюджет покупки в проектах компании составил 4,9 млн руб. (против 4,3 млн руб. в прошлом году), в Московской области — 3,6 и 4,6 млн руб., в Новой Москве — 4,2 и 5,2 млн руб. соответственно. При этом средний бюджет покупки в сегментах «стандарт» и «комфорт» в Москве — 6,4 и 8,9 млн руб. Сделки со стопроцентной предоплатой составили 23% от общего спроса (против 19% в 2017 г.), объем ипотечных сделок по итогам года — 71% (против 75% в 2017 г.).

Однако уходящий год все же нельзя назвать простым, считает Ольга Тумайкина. «Ужесточение законодательства, неожиданный уход с рынка крупного игрока — все это, безусловно, сказывается как на деятельности компании, так и на рынке в целом, — считает эксперт. — Сам по себе рост покупательской активности — позитивный фактор, однако если глубже посмотреть на этот процесс, мы поймем, что причиной роста спроса во многих случаях стала повышенная тревожность наших граждан». По словам Ольги Тумайкиной, новые рыночные правила сулят девелоперам большие перемены. Законодательство побуждает строительные компании продавать уже готовое жилье, а значит — перестроиться под новые условия работы смогут только те компании, которые эффективны: следят за издержками и в целом хорошо контролируют и прогнозируют свои траты, а также умеют быстро возводить качественное жилье.

Справочно

Объем ввода жилья у ФСК «Лидер» в 2018 году составил 817 тыс. кв. м, что на 53% больше показателя прошлого года. Всего корпорация с учетом показателей ДСК-1 ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв. м. (+ 27% к уровню 2017 года). Выручка увеличилась на 16%. В минувшем году компания завершила строительство двух крупных жилых комплексов в Подмосковье — UPквартала «Новое Тушино» и ЖК «Новогиреевский». Также был введен в эксплуатацию первый из десяти корпусов ЖК «Новый Раменский». «Этому проекту мы отводим особое место, — говорит Ольга Тумайкина. — ЖК «Новый Раменский» — бывший долгострой, который мы достраиваем за недобросовестным застройщиком. 10 из 19 корпусов остались недостроенными, а 2,4 тыс. покупателей остались без своих квартир. Совсем недавно в торжественной обстановке в Доме правительства Московской области мы вручили ключи первым дольщикам этого комплекса». В то же время законодательные изменения — переход на эскроу-счета и отмена долевого строительства — простимулировали выход новых проектов. В 2018 году стартовали три новых крупных проекта, два из них в Москве, один — в ближайшем Подмосковье.