На Лиговке завтра

В Петербурге стартовал первый масштабный проект реновации «серого пояса»

Компания Glorax Development приступила к реализации в историческом центре Петербурга проекта под названием Ligovsky City. В бывшей промзоне планируется построить более 730 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, общественные пространства, магазины и банки. Инвестиции в проект составят около 40 млрд рублей. Для Северной столицы это первый опыт столь масштабного редевелопмента промышленных территорий.

Надо сказать, что компания Glorax Development уже давно проявляет интерес к территориям петербургских промзон вблизи Лиговского проспекта, на границе Фрунзенского и Московского районов. Сначала ею были выкуплены участки земли на Лиговском проспекте, 271, и Лиговском проспекте, 232. В 2017 году компания приобрела еще участок 1,6 га на улице Тосина и 1,8 га на Лиговском проспекте, 240, у компании «ТрансКонтейнер», дочки «РЖД». Общий земельный банк компании в этом районе составляет порядка 25 га. И в компании рассчитывают значительно увеличить его. Как рассказал топ-менеджер застройщика Дмитрий Коновалов, общая площадь земельного «надела» может в итоге составить около 100 га, это практически вся промзона «Волковская». На месте складов и заводов компания планирует реализовать проект комплексной застройки под брендом Ligovskiy City.

Концепцию редевелопмента этой территории разработало голландское бюро МLA+, ранее одержавшее победу в конкурсе предложений «Серый пояс. Преобразование», который был проведен Смольным. Европейские архитекторы предложили проект, включающий в себя создание «зеленых коридоров» для связи с соседними районами, заложили в него развитие сети городских улиц, формирование системы центральных ансамблей и районных площадей, а также строительство объектов социальной инфраструктуры: семи детских садов, четырех школ и поликлиники. Кроме того, застройщик готов реконструировать ценные исторические здания и придать им современные функции. Среди возможных кандидатов на реконструкцию — Лиговские бани, дом Куладиной и ряд других сооружений. По словам директора MLA+ в Петербурге Яны Голубевой, архитекторы намерены преобразовать Лиговку в европейский мегаполис, своеобразный «город в городе». Руководитель проектов MLA+ в Роттердаме Олаф Герсон считает, что Ligovsky City интегрирует классические принципы петербуржского и зарубежного градостроительства, его улицы и площади станут лицом новой городской среды, сформируют новую экономику. В Glorax Development уверены, что кварталы не станут новым «спальником». В перспективе владельцы пророчат им статус современного «центра города».

Из четырех территорий, входящих в состав Ligovsky City, строительство ведется на участке 2,8 га на Лиговском проспекте, 271. Здесь возводится жилой комплекс «Первый квартал». Это проект бизнес-класса общей площадью более 106 тыс. кв. м с коммерческими площадями и подземным паркингом. Продолжением «Первого квартала» как в концептуальном, так и в архитектурном плане станет ЖК «Второй квартал», который разместится на Лиговском проспекте, 232 (2,4 га). Здесь также планируется возведение жилья бизнес-класса с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Общая площадь составит более 80 тыс. кв. м недвижимости. Плановые работы начнутся в конце этого года. Оба «квартала» планируется сдать в конце 2019 года. Дальнейшие очереди проекта пока существуют лишь в виде концепции. Инвестиции в строительство Ligovskiy City оценены в 40 млрд рублей.

Отвечая на вопрос, где сегодня легче развивать такие масштабные проекты по редевелопменту территорий — в Москве или Петербурге, представители компании дипломатично заметили, что в каждом регионе есть своя специфика. Но разговоры о том, что в Петербурге девелоперам мешают работать бюрократические препоны — это, скорее, миф. Многое зависит от самого проекта — чем он сложнее, тем дольше приходится его утверждать. Тем не менее, компания планирует продолжать освоение «серого пояса» Петербурга. Сегодня ведутся переговоры с владельцами соседних участков о приобретении здания банно-прачечного комбината, чтобы построить здесь бизнес-центр площадью 20 тыс. кв. м.

Свыше 10 тыс. гектаров, или почти 10% площади города относятся в настоящее время к землям промышленности (данные Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга)