Молодым и успешным

Арендное жилье с гостиничным сервисом завоевывает крупные города

Когда в 2011 году ГК «Пионер» вышла на рынок с первой в России сетью апарт-отелей YE’S, такие отели многие воспринимали скептически. Мало кто верил, что они будут пользоваться популярностью у желающих арендовать жилье по ставкам несколько выше, чем сложились на рынке, даже несмотря на предлагаемый сервис. Вопросы вызывала и идея привлечь соинвесторов — стратегия компании заключается, в том числе, в продаже апартаментов в частные руки с целью получения собственниками стабильного дохода. Однако идея оказалась опережающей время, что позволило компании подготовиться к тому моменту, когда значимость арендного жилья стала отмечаться на государственном уровне. Сейчас номерной фонд сети YE’S составляет около 1500 апартаментов, проектируемый фонд — около 3500 апартаментов. Сеть успешно развивается в Москве, Санкт-Петербурге и за пределами России.

Сегодня необходимость создания цивилизованного и прозрачного рынка арендного жилья уже не вызывает сомнений. Арендное жилье от АИЖК и арендные дома, работающие по схеме сети YE’S, появляются в разных районах Москвы, а скоро такое предложение появится и в других городах.

Пока государственный арендный рынок начинает формироваться, частные апарт-отели уже закрывают часть спроса, предлагая качественное жилье и формируя у потребителей запрос на аренду с хорошим сервисом. Все дома сети предоставляют стандартный набор услуг для современных арендаторов, особенно тех, кто приезжает в город работать на длительный срок. Так, в первом апарт-отеле сети на 975 апартаментов, расположенном на улице Хошимина в Петербурге, почти 50% жильцов арендуют апартаменты на срок более шести месяцев. На краткосрочную аренду (1-2 месяца) приходится 32%. Большая часть арендаторов — физлица, однако доля корпоративных клиентов растет и уже достигла 24%.

В работающем московском отеле YE’S в Митине на 504 апартамента ситуация похожая: средний срок аренды — 3-5 месяцев. При этом по долгосрочному проживанию отель не принимает с сентября, номера заполнены на 96%. 44 апартамента для краткосрочного проживания заполнены на 75-80%. В проекте есть обширная детская инфраструктура: детский зал Иль Патио, кафе «АндерСон», детский клуб WeGym. Но с детьми люди живут непродолжительный срок, как в отеле, либо 2-3 месяца. Все же YE’S — это, скорее, «апарты» для взрослых.

Среди преимуществ апарт-отеля: прозрачный и «белый» договор с фиксированными сроками, стабильная ставка без «сюрпризов» от хозяев, сравнимая с частным сектором, оформление временной регистрации. Кроме того, апартаменты поддерживаются в состоянии, близком к идеальному, а всеми мелкими поломками занимается служба эксплуатации. Отельный сервис обеспечивает инфраструктурная составляющая: фитнес, рестораны и кафе, коворкинги и прочая внутренняя инфраструктура. А безопасность гарантируют продуманная система доступа и служба ресепшн.

В Петербурге в рамках сети недавно началось строительство апарт-отеля на Социалистической улице, 21, в центре города. Планируется, что объект со всей необходимой арендаторам инфраструктурой будет достроен к 2020 году. 10-этажный апарт-отель, помимо более 1000 апартаментов семи категорий, включает ресторан, фитнес-зону, торговые галереи, подземный паркинг. Здание претендует на роль инфраструктурной и архитектурной доминанты района. Архконцепцию разработало российское бюро «Земцов, Кондиайн и Партнеры» в соавторстве с японской NikkenSekkei.

Новый московский апарт-отель от ГК «Пионер» появится в составе ТПУ «Ботанический сад». Проектная документация на строительство уже согласована. Общая площадь 25-этажного здания — чуть более 50 тыс. кв. м. Здесь появится 991 апартамент площадью от 19 до 83 кв. м: 220 студий, 496 улучшенных студий, 241 однокомнатный апартамент, 7 однокомнатных улучшенных апартаментов, 26 двухкомнатных апартаментов и одни двухкомнатные улучшенные апартаменты. На первом этаже расположатся магазины непродовольственных товаров с отдельными входами с улицы и буфет. Также в рамках проекта на первом этаже предусмотрен фитнес-центр площадью 500 кв. м. При облицовке фасадов будут использованы современные экологичные материалы, в том числе терракотовая плитка, композитные панели, стеклянные конструкции.

Востребованность арендной недвижимости, по логике развития градостроительной политики, будет возрастать. Причин тому несколько. Как и во всем мире, в нашей стране постепенно становится нормой жить там, где есть работа — молодые люди с легкостью меняют место жительства в поисках более престижного и доходного места. В Москве, Петербурге и других крупных городах найти работу существенно легче. Второй немаловажный фактор — растущие требования к комфорту проживания. Поэтому вариант аренды небольшого по площади комфортабельного апартамента с круглосуточным сервисом становится отличным решением.

Кстати

Если говорить о «географии» арендаторов, то удивительно, но факт: в Петербурге 32% арендаторов — местные жители, оценившие преимущества проживания «с сервисом». Арендаторов из Москвы — 13%, 17% из регионов России, 38% из других стран.