«Лечить» ипотекой?

Власти Омской области пытаются оживить жилищное строительство с помощью субсидирования процентных ставок

По итогам за 2017 год Омская область установила своеобразный антирекорд: по сравнению с предыдущим годом объем жилищного строительства в регионе сократился на 40,9%! По данным Росстата, за 12 месяцев в области было введено всего 456,7 тыс. кв. м новостроек, при этом почти каждый третий квадратный метр пришелся на индивидуальные дома.

Январские показатели ввода жилья тоже оказались неутешительными. За первый месяц 2018 года на территории региона сдали всего 11,6 тыс. кв. м новостроек — на 14,4% меньше, чем годом ранее. Объем ИЖС также упал: за счет собственных и заемных средств жители Прииртышья построили всего 9,9 тыс. жилых «квадратов» (в 2,1 раза меньше, чем в прошлом январе). Как считают в региональном Минстрое, сокращение объемов ввода связано с отсутствием оборотных средств у застройщиков и снижением покупательской способности населения. «Наша задача — создать потребительский спрос на жилье», — заявил врио губернатора Александр Бурков.

Судя по заявлениям руководителя региона, власти будут пытаться оживить рынок за счет субсидирования ставок по ипотечным кредитам. «Правительством принято решение стимулировать рост, постараться оживить отрасль, — сказал Бурков в своем бюджетном послании депутатам Заксобрания Омской области. — Мы заложили 360 миллионов рублей на субсидирование ипотечной процентной ставки для граждан на уровне 6%. Плюс к этому планируется субсидирование на предоставление первоначального взноса, по ставке всего 3% на 5 лет, решено дать возможность людям взять и первый взнос». По словам Буркова, заложенные в бюджете деньги на поддержку ипотеки позволят привлечь в регион еще порядка 2 млрд рублей через банки. «Мы надеемся таким образом оживить рынок недвижимости, — отметил врио губернатора. — Кредиты по этой программе смогут получить порядка 800 семей». Программа ипотечного кредитования под 6% годовых в Омской области должна была стартовать 1 марта.

Реализовывать программу льготного ипотечного кредитования будет АО «Омская региональная ипотечная корпорация» (ОРИК), 100% уставного капитала которой принадлежат области в лице Министерства имущества. Как рассказала директор ОРИК Наталья Алексеенко, сейчас оператор формирует предварительный список желающих принять участие в программе льготного кредитования. Количество заявок от потенциальных заемщиков уже составило 1700, хотя всего предполагается выдать 800 кредитов. Алексеенко подчеркнула, что программа будет финансироваться за счет собственных средств ОРИК. 360 млн рублей из бюджета Омской области направят на увеличение уставного капитала компании.

«Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости объекта, на момент окончания срока кредитования заемщику не должно быть больше 65 лет, — рассказала глава ОРИК. — Средняя сумма займа у нас сейчас до полутора миллионов рублей. Это бюджетные варианты жилья стоимостью около двух миллионов. Мы ожидаем, что в рамках программы сумма займа вырастет до двух миллионов: с учетом низкого процента омичи, возможно, захотят выбрать жилье подороже».

Льготная ипотека распространяется на заемщиков, имеющих постоянную регистрацию на территории Омской области. Кредит предоставляется на срок от трех до 30 лет с возможностью досрочного погашения. В рамках программы можно будет приобрести квартиры в домах, строящихся по договорам долевого участия в строительстве или введенных в эксплуатацию. Их перечень формируется и будет готов в ближайшее время.

По данным Минстроя Омской области, который участвует в формировании реестра застройщиков, к будущим партнерам региональной программы также предъявляется ряд требований. Первое: наличие свободных от обязательств квартир в введенных в эксплуатацию домах. Второе: возможность и готовность застройщика оказывать помощь в решении проблем обманутых дольщиков. «Перечень застройщиков будет рекомендован ОРИК, а корпорация будет принимать решение по их аккредитации», — сообщила пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКК Омской области Татьяна Величко.

Справочно

По состоянию на конец декабря 2017 года в одном только Омске у застройщиков «зависло» порядка 230 тыс. кв. м нераспроданного жилья, или более 3,5 тыс. готовых квартир.