Купим недорого!

Купим недорого!

Власти Петербурга приобретут у застройщиков квартиры для льготников

В Северной столице подведены итоги электронных аукционов на покупку жилья для льготных категорий граждан — очередников, многодетных семей и детей-сирот. Администрация Петербурга выбрала двух крупных местных девелоперов, у которых готова выкупить 708 «социальных квартир» на сумму 2,1 млрд рублей.

По условиям торгов, которые определил Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга, квартиры должны располагаться в пределах города и иметь чистовую отделку. Вся приобретаемая жилплощадь будет оформлена в собственность города путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Всего было предложено шесть лотов, по одним аукционам жилье должно быть введено в эксплуатацию не позднее декабря 2017, а передано нуждающимся — до конца апреля 2018 года, по другим — строительная готовность объектов ограничена декабрем 2018 года, а выдача ключей произойдет не позднее апреля 2019 года. В общей сложности город запланировал приобрести около 32,3 тыс. кв. м жилья.

Надо сказать, что представители петербургского строительного бизнеса весьма вяло отреагировали на предложение города строить и продавать социальное жилье. Заявки на участие в аукционе подали всего две компании, которые на протяжении последних лет только и участвуют в таких аукционах. Это СК «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова и «Группа ЛСР» Андрея Молчанова.

Не слишком высокий интерес девелоперов к работе с КИО участники рынка объясняют низкой закупочной стоимостью квадратного метра для жилья. За «социальный квадрат» город готов «выложить» лишь 66,2 тыс. рублей. Для сравнения, среднерыночная стоимость в домах эконом-класса в Петербурге на сегодняшний день составляет не менее 110 тыс. рублей за кв. м. Отдавать дешевле — значит продавать жилье буквально по себестоимости, а этого многие застройщики не хотят.

Почему же решили участвовать в аукционах «Дальпитерстрой» и «ЛСР»? «Участие в проводимых городом аукционах на покупку жилья — один из способов реализации построенных объектов недвижимости», — объясняют в «Группе ЛСР». Группа участвует в городских аукционах с 2014 года. Так, в 2016 году для госнужд она построила и продала городу 146 квартир площадью 6496 кв. м. Теперь ей предстоит освоить лот стоимостью 619,8 млн рублей и построить 260 однокомнатных квартир для детей-сирот общей площадью около 9 тыс. кв. м в жилом комплексе «Цветной город». В настоящее время строительство первых очередей «Цветного города» уже идет полным ходом. Комплекс является продолжением новой застройки Красногвардейского района. «В перспективе между Пискаревским проспектом, Муринским ручьем и береговой линией реки Охты вырастет «город в городе», в котором будет построено более двух миллионов «квадратов» жилой недвижимости», — сообщили «СГ» в пресс-службе стройхолдинга.

Компания «Дальпитерстрой» подала заявку на другие пять лотов КИО на общую сумму 1,5 млрд рублей. В «Дальпитерстрое» отмечают, что квартиры эконом-класса — это как раз тот сегмент, на котором компания специализируется, и ей есть что предложить городу по заявленной стоимости. В прошлом году, например, «Дальпитерстрой» уже передал городу около 200 квартир по аналогичным контрактам. Теперь же планируется передать еще 448 квартир в разных районах города. Отвечая на вопрос, какой интерес может представлять для застройщика строительство социального жилья, в компании сообщили, что это взаимовыгодное сотрудничество. «С одной стороны, это гарантирует финансовую стабильность компании и то, что не очень ликвидные квартиры будут проданы быстро. С другой стороны, решаются социальные задачи — очередь на получение жилья движется быстрее», — отметили «СГ» в компании.


Справочно

В ближайшие два года администрация Санкт-Петербурга планирует потратить на закупку квартир для льготных категорий граждан в общей сложности свыше 7 млрд рублей. Из них в этом году 2,1 млрд рублей и еще 5 млрд рублей в следующем. Притом в прошлом году для социальных нужд городом было приобретено 1,2 тыс. квартир общей жилой площадью около 84,8 тыс. кв. м.