Фото: Shutterstock
Застройщики не могут компенсировать рост расходов на стройматериалы за счет повышения цен на квартиры
За последние два года себестоимость строительства жилья эконом-класса в Подмосковье увеличилась на 15%. Увеличение расходов застройщиков связано, прежде всего, с удорожанием стройматериалов и транспортных услуг. Причем компенсировать свои траты девелоперы начнут только после стабилизации в экономике страны.
Генеральный директор ГК «Лидер Групп» Роман Лябихов:
«Локомотивом» роста себестоимости строительства жилья стало подорожание импортных материалов. В первой половине 2014 года это подорожание был связано с ростом курса иностранной валюты. При падении рубля расценки на импортные материалы автоматически выросли примерно в 2-2,5 раза.
Поэтому весь 2015 год девелоперы провели «под знаменем» политики импортозамещения. На сегодняшний день многие уже успели оптимизировать свою работу и заменить по максимуму товары иностранного производства отечественными аналогами. Однако сегодня даже в сегменте жилья эконом-класса, где доля подобных товаров иностранного производства традиционно была минимальной, импортная продукция по-прежнему составляет около 20% от всех используемых материалов. В дальнейшем этот показатель, надеюсь, снизится до 8-10%. Перейти полностью на оте чественные товары у застройщиков пока нет возможности, поскольку далеко не всегда российская продукция сегодня может стать достойной заменой иностранным товарам. К примеру, импортные материалы для элементов окон и фасадов, насосное оборудование, инженерные системы, а также комплектующие для лифтов по качеству пока существенно превосходят отечественную продукцию.
Увеличение себестоимости строительства связано и с повышением стоимости отечественных товаров, а также материалов иностранных брендов, изготовляемых в России. Их стоимость выросла в среднем на 5-50% на различные категории. Конечно, есть и те товары, которые, наоборот, подешевели, но в целом цены выросли на 12-15%. Свою роль в росте себестоимости строительства сыграло и подорожание топлива и транспортных услуг. Таким образом, с начала кризиса показатель себестоимости вырос на 15% и на сегодняшний день составляет примерно 40-55 тысяч рублей за квадратный метр.
При этом даже столь значительный рост себестоимости в краткосрочной перспективе не приведет к росту цен. Существенно увеличивать стоимость квадратного метра, для того чтобы компенсировать увеличение своих расходов, застройщики не могут. Ведь повышение цен в условиях высокой конкуренции и снижения уровня доходов населения может попросту остановить продажи. Поэтому девелоперы сегодня вынуждены жертвовать своей маржой, которая с начала кризиса снизилась на 10-15% в зависимости от проекта.
Однако это временное явление. В дальнейшем, после того, как ситуация в экономике стабилизируется, цены на нефть вырастут и покупательская способность населения восстановится, застройщики обязательно повысят цены как минимум на 15-20%, для того чтобы компенсировать свои расходы. Я считаю, что это может произойти в ближайшие 2-3 года.