Коммунальный край

Северная столица борется с коммуналками, но победить их пока не может

Сегодня Северная столица остается «столицей коммуналок», и, несмотря на все усилия и использование механизмов государственной поддержки, справиться с проблемой пока не удается. По словам председателя жилищного комитета Петербурга Виктора Борщева, в этом году в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир» социальные выплаты для приобретения или строительства жилья на сумму 2,7 млрд рублей получили 2467 семей. «За счет всех механизмов содействия расселены 2,5 тыс. коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более 6 тыс. семей», — отметил Борщев. Для сравнения: в прошлом году жилищному комитету удалось расселить 2723 коммунальные квартиры. Это позволило улучшить условия проживания 5,8 тысячи семей и обошлось городскому бюджету в 3 млрд рублей. Несмотря на это, ситуация с коммуналками остается сложной. Помочь петербуржцам переехать в отдельные квартиры призвана целевая программа расселения коммунальных квартир, которая действует в Северной столице с 2008 года. Всего за время действия программы в городе удалось расселить 48 тыс. коммуналок. И все же, по данным жилкомитета, в настоящее время в городе остается еще более 68 тыс. коммуналок, в которых проживают 224 тыс. семей.

Проблема расселения

Сегодня выехать из коммунального жилья можно, получив субсидию на покупку новой квартиры. Город также помогает выкупить освободившиеся комнаты оставшимся в коммуналке жильцам с понижающим коэффициентом и рассрочкой на пять лет. Наконец, жители коммуналок имеют первоочередное право на участие в других жилищных программах города, например, в программе «Молодежи - доступное жилье». К слову, жилищный комитет намерен ходатайствовать о продлении этой программы и после 2021 года.

Однако эксперты утверждают, что принимаемых для избавления от коммунальных квартир мер недостаточно. Дело в том, что согласно программе «Расселение коммунальных квартир» право на улучшение жилищных условий имеют граждане, проживающие в Петербурге не менее 10 лет. При этом на человека в коммуналке должно приходиться не более 15 кв. м, а семья должна относиться к категории малообеспеченных. Ее общий доход не может быть выше двукратного прожиточного минимума на человека. Первоочередное право на участие в программе имеют многодетные семьи, имеющие трех и более детей. Между тем, из более чем двухсот двадцати тысяч семей, живущих в коммуналках, на жилищном учете на данный момент состоят только 87 тысяч. «Проблема в том, что мы решаем проблему очередников, а в коммунальных квартирах есть и «неочередики» — те, кто недавно купил жилье и не имеет десяти лет проживания в Санкт-Петербурге», — отмечает Виктор Борщев.

Еще одна проблема состоит в том, что действующая программа помогает людям переехать в новое жилье, но не уничтожает сами коммунальные квартиры. Даже полностью расселив коммуналку, крайне тяжело найти покупателя на многокомнатное жилье площадью 150—300 кв. м. По словам руководителя De Luxe проектов E&V Галины Черкашиной, желающих реставрировать бывшую коммунальную квартиру после расселения и превращать ее в комфортное жилье в Петербурге немного. Ушли те времена, когда бизнесмены были готовы покупать такую недвижимость, а затем обустраивать ее под себя. Сейчас элитное жилье они предпочитают покупать на Крестовском острове.

Драйвер в лице города

Не стоит также забывать, что среди жителей коммуналок есть и те, кто принципиально не хочет из них уезжать. Их устраивает жизнь в коммунальной квартире с общей кухней и без ванны, но зато в центре города. По мнению генерального директора АН «Невский Простор» Александра Гиновкера, тот факт, что в Санкт-Петербурге до сих пор остается множество коммунальных квартир, объясняется не только недостаточными усилиями городских властей, но и позицией самих жильцов, многие из которых не желают покидать жилье в центре города или очень выгодно его сдают. Подсчитано, например, что сдача в наем квартиры в спальном районе города может приносить 5-7% годовых, а комнаты в коммуналке в центре — 10-12%. По мнению петербургских риелторов, для решения проблемы надо объединить государственные программы по расселению коммунальных квартир и план по созданию доступного арендного жилья. В свою очередь генеральный директор «Адвекс—Недвижимость» Владимир Гаврильчук считает, что толчок процессу расселения коммунальных квартир Петербурга должен дать город. «Дома с коммунальными квартирами нуждаются в комплексной реконструкции», — считает он. А это по силам только городу.

Цифра:

Более 68 тыс. коммунальных квартир насчитывается сегодня в Санкт- Петербурге