Фото: Shutterstock
Во что обходится покупка и обслуживание жилья американской мечты
Как бы ни менялись времена, и кто бы ни занимал президентское кресло, а люди в США, как и в любой другой стране, хотят иметь собственное жилье. И это только в каком-нибудь сериале одинокий детектив возвращается в стильную квартиру-студию на Манхэттэне лишь для того, чтобы переночевать… Миллионы же обычных американцев мечтают иметь типовой двухэтажный дом в тихом пригороде, чтобы было где разместить детей, собаку и два автомобиля.
Цены на недвижимость сильно варьируются от штата к штату. Самые дорогие дома — в Калифорнии, а в Джорджии или Аризоне обзавестись жильем стоит сравнительно недорого. Но взять и сразу выложить полную стоимость дома при его покупке может разве что кинозвезда. Для всех остальных есть ипотека. В подавляющем большинстве случаев американская мечта — четырех-пятикомнатный дом стоимостью около 150 тыс. долларов — оформляется в ипотеку на срок до 30 лет. При этом первый взнос составляет 30-50% процентов от цены недвижимости. Можно обойтись и без него, но тогда кредит будет дороже. Заметим, что кредитные организации готовы предоставить заем как на покупку готового жилья, так и строящейся недвижимости.
Сегодня ипотека в США является одним из самых популярных банковских продуктов, ставки по ипотечным кредитам — одни из самых низких в мире и составляют в большинстве американских банков от 2,5 до 4% годовых. Ставки бывают фиксированными и плавающими. При фиксированной ставке заемщик платит банку каждый месяц определенную сумму, которая никогда не меняется. Это выгодно тем, кто собирается прожить в купленном доме все условные 30 лет. Если же, к примеру, человек приехал из другого штата, хочет поработать несколько лет, затем продать дом и уехать в другое место — выгоднее плавающая ставка. В этом случае в договоре прописывается, что, к примеру, 5 или 10 лет нужно будет платить такой-то процент, а после этого банк имеет право процентную ставку поднять.
Но вот жилье вашей мечты оценено, переданные в банк документы обработаны, а состояние дома проверено (за все это, к слову, тоже приходится платить). И тогда наступает черед того, что мы привычно называем жилищно-коммунальными услугами. Первым делом новый жилец заключает договор о поставке воды. Приезжает техник от ресурсоснабжающей компании и устанавливает счетчик. Внимание: счетчики в Америке устанавливают за счет компании, а не за счет жильца! Данные считываются автоматически и отправляются поставщику без участия потребителя. Риск обмана потребителя компанией практически отсутствует — экономные американцы при малейшем подозрении на обман обращаются в суд. В большинстве случаев для расчетов используются электронные карты, а не наличные деньги. Сумма оплаты снимается с карты и поступает на трастовый счет. После полного расчета со всеми контрагентами и уплаты налогов поставщик воды перечисляет себе остаток денег в качестве прибыли.
За месяц средний американец использует около 10 кубометров воды (нельзя забывать, что централизованное горячее водоснабжение отсутствует: в каждом доме есть свой бойлер в подвале). Семье из трех человек это обходится примерно в 50-60 долларов.
Стоимость отопления жилья сильно меняется от штата к штату. В некоторых южных штатах отопление в домах вообще не предусмотрено, а в центральных штатах оно обойдется значительно дешевле, чем в северных. В холодную зиму за обогрев (а жарким летом за охлаждение) придется платить в среднем по 100 долларов в месяц, в зависимости от размера дома, толщины его стен и личной термоустойчивости.
Что касается электричества, то в США есть несколько поставщиков электроэнергии, поэтому не существует единой фиксированной ставки. Стоимость электроэнергии может колебаться от 9 центов за киловатт в штате Вашингтон до 30 центов на Гавайях. Средняя ежемесячная плата за электричество составляет около 100 долларов.
Бытовой газ относится к незначительным статьям коммунальных расходов, если вы использует его только для приготовления пищи. А вот если с его помощью дом отапливается, то цифры в колонке оплаты возрастают на порядок.
Американцы очень серьезно относятся к выбору поставщика коммунальных услуг. Обычно частные дома группируются в небольшие районы, на которые распространяются общие правила проживания. В каждом районе работает несколько коммунальных операторов. Собираясь купить дом, вы сразу можете узнать, во что обойдутся услуги оператора, и на каких условиях они предоставляются. Когда поставщик услуг — серьезная компания с идеальной репутацией, это жирный плюс в пользу вашего решения купить жилье именно в этом месте.
Водонапорные станции, очистные сооружения, магистральные сети могут принадлежать и государству, и муниципалитету, и частной компании. Но именно коммунальный оператор заводит электричество и воду непосредственно в дом и устанавливает приборы учета. И это исключительно частные компании борются за клиентов и дорожат своей репутацией.
Рост тарифов на услуги ЖКХ в США связан обычно с ростом затрат компаний-поставщиков услуг, а это, в свою очередь, может быть обусловлено расходами на увеличение или модернизацию производственных мощностей, изменением внутренних и мировых цен на энергоносители и т. д. Рядовой американец может сократить коммунальные расходы только за счет снижения потребления. Многие так и делают, причем не только из финансовых соображений, но и ради экономии ресурсов.
Главное отличие системы жилищно-коммунального хозяйства в США от российской состоит в том, что государство не вмешивается в происходящее ни на федеральном, ни на региональном, ни на местном уровне. Все подчиняется законам рыночной экономики. Что, однако, не означает, что частные компании могут делать все, что угодно. Все сферы ЖКХ юридически регламентированы, контролирующими органами проводятся обязательные проверки качества воды и всего, что связано с безопасностью жизни. В случае несоответствия установленным стандартам и требованиям на компании накладываются огромные штрафы.
3,75% годовых в среднем составляет ставка по ипотеке в большинстве банков США
Справочно:
В качестве примера приведем данные о коммунальных платежах семьи из трех человек, владеющей двухэтажным домом общей площадью 340 кв. м в Северной Каролине. В среднем каждый месяц плата за газ (при газовом отоплении) составляет 60 долларов, за электроэнергию — 70 долларов, за воду — около 60 долларов. Оплата иных коммунальных нужд обходится в 50 долларов в месяц. Всего: 240 долларов (примерно 14400 рублей по текущему курсу).
Вкратце
Основные затратные статьи коммунальных платежей в США — отопление, электроэнергия и, если это кого-нибудь утешит, интернет, который, действительно, является довольно дорогой услугой. К дополнительным ежемесячным расходам придется приплюсовать кабельное телевидение, страхование жилья, вывоз мусора. И, конечно, каждая двухэтажная мечта облагается налогом на недвижимость. Он оплачивается раз в год, а его размер устанавливается в виде определенного процента от стоимости жилья. Штрафные санкции за неуплату этого налога весьма суровы — до 50 долларов за каждый день просрочки.