В этом году в Ростовской области планируют возвести более 2 млн кв. метров жилья
Ростовская область наряду с Москвой, Московской областью, Санкт-Петербургом, Краснодарским краем и некоторыми другими регионами входит в число лидеров по объемам жилищного строительства. Приоритетными направлениями в деятельности областного правительства остаются предоставление жилья отдельным категориям граждан, переселение людей из ветхого и аварийного жилья, предоставление многодетным семьям бесплатных земельных участков под застройку, а также строительство объектов к Чемпионату мира по футболу 2018 года.
Активно занимаются в регионе и технологическим перевооружением и реконструкцией предприятий стройиндустрии. Об этом корреспонденту «СГ» рассказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай БЕЗУГЛОВ.
«СГ»: Николай Викторович, какому виду жилой застройки отдают предпочтение жители Ростовской области?
Николай Безуглов: Для нашего региона традиционным и преобладающим является индивидуальное жилищное строительство. Ежегодно из всего объема ввода жилья около 70% составляет именно частная застройка.
«СГ»: Из чего строят?
Н.Б.: На сегодняшний день в области применяются различные методы строительства малоэтажного жилья — это и традиционное кирпичное, блочное, а также каркасное домостроение по канадской технологии.
«СГ»: А новые технологии?
Н.Б.: С каждым годом к объектам жилищного строительства предъявляются новые требования. Так, в последнее время все большее значение приобретают такие параметры, как экологическая безопасность зданий и снижение энергетических затрат на их содержание. Еще одним важным аспектом является быстровозводимость, снижение временных, а следовательно, и финансовых затрат на возведение строительных объектов.
«СГ»: В условиях снижения реальных доходов населения предложение все больше смещается в сегмент недорогого жилья эконом-класса. Заметна ли эта тенденция в Ростовской области?
Н.Б.: Всего за прошлый год было введено 1 133,8 тыс. кв. м жилья эконом-класса, это составило 47% от общего объема ввода жилых домов. В I квартале 2016 года эта доля несколько ниже — 28%. Массовое строительство доступного жилья экономического класса реализуется, в основном, в рамках комплексного освоения крупных территорий. Сегодня наиболее масштабным примером КОТ в Ростовской области является застройка жилого района «Левенцовский» в Ростове-на-Дону. Всего застройкой предусмотрено возведение 2,2 млн кв. м жилья эконом-класса на территории 11 микрорайонов общей площадью 224 гектара.
Еще один крупный инвестиционный проект массового жилищного строительства, который реализуется в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, — застройка жилого района «Суворовский». Застройка ведется на землях общей площадью около 740 гектаров. Всего в новом районе планируется построить более 4 млн кв. м жилья для более чем 200 тыс. человек.
Для комплексного освоения и развития территорий в северо-восточном направлении Ростова-на-Дону реализуется инвестиционный проект ЖК «Платовский». Площадь застраиваемой территории — 100 гектаров. Общая площадь жилого фонда составит 360 тыс. кв. м жилья, высотного и малоэтажного. Здесь будут возводиться, в том числе, дома коттеджного типа и блокированные одно-трехэтажные жилые здания.
Крупные проекты в сфере комплексного строительства жилья эконом-класса реализуются и в других городах Ростовской области: Шахты — жилой район «Олимпийский», Батайск — жилые районы «Северо-Западный» и «Восточный», Новошахтинск — жилой квартал «Центр».
«СГ»: Как обеспечиваются жильем социально незащищенные категории граждан?
Н.Б.: В 2015 году для обеспечения жильем 1289 детей-сирот было выделено более 1 млрд рублей.
По итогам года заключены договоры на приобретение либо строительство жилья для 1285 сирот. Дети, стоявшие в списке 2015 года и не обеспеченные жильем, были включены в список текущего года. В 2016 году на решение жилищной проблемы 1359 сирот предусмотрено 1245,3 млн рублей.
На жилье для ветеранов Великой Отечественной войны Ростовской области в 2015 году было выделено из федерального бюджета 438,4 млн рублей. Все 350 ветеранов получили жилье. В 2016 году жилье должны получить 322 ветерана, на это предусмотрено выделить 409,8 млн рублей. Если говорить об инвалидах, семьях, имеющих детей-инвалидов, ветеранах боевых действий, то в прошлом году новоселье справили 63 человека. Планируется, что в текущем году жилье получат еще 62 льготника данной категории.
Что касается обеспечения жильем молодых семей, то свидетельства о праве на получение социальной выплаты выданы в 2015 году всем запланированным 468 молодым семьям — план выполнен на 100%. В этом году в областном бюджете планируется обеспечить жильем 141 молодую семью.
«СГ»: Масштабное жилищное строительство требует создания крупного производства стройматериалов и конструкций. Что делается в этом направлении?
Н.Б.: Сегодня на территории Ростовской области ведутся работы по технологическому перевооружению и реконструкции действующих предприятий строительного комплекса. В результате пуска второй очереди ЗАО «Комбинат крупнопанельного домостроения» объем выпуска изделий серий «Р-н-Д» и «РБТА-ДСК7» вырастет на 80,0 тыс. кв. м общей площади в год.
Планируется также строительство новых заводов: по производству теплоизоляционных материалов на основе базальта в Красном Сулине проектной мощностью 86 тыс. тонн в год; по производству ячеистых бетонов автоклавного твердения в Октябрьском районе проектной мощностью 1000 куб. м в сутки; по производству автоклавного газобетона в Гукове проектной мощностью 1200 куб. м в сутки; по производству многопустотных бетонных плит перекрытий в Гукове проектной мощностью 10 тыс. штук бетонных плит перекрытий в год.
Справочно
По итогам I квартала в Ростовской области введено в строй 425,7 тыс. кв. м жилья, это составляет 96% от показателя за аналогичный период 2015 года. Индивидуальными застройщиками построено 278,4 тыс. кв. м жилья, или 65,4% от общего объема, предприятиями и организациями — 147,3 тыс. кв. м. Всего же за этот год планируется построить 2204 тыс. кв. м.
46903 рубля составила средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Ростовской области за IV квартал 2015 года