Фото: Shutterstock
Россияне предпочитают покупать жилье в Лондоне, а коммерческую недвижимость – в Германии, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank.
Количество запросов от россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2016 г. увеличилось, в среднем, на 25% в зависимости от страны по сравнению с 2014 г.
В 2014 г. наиболее популярный бюджет среди россиян составлял 6,5 млн евро на жилье и 5 млн евро - на коммерческую недвижимость. В 2016 г. средний бюджет на жилье сократился до 4 млн евро, во-первых, из-за снижения бюджетов на покупку жилья в Лондоне в связи с ростом налогов и, во-вторых, в связи с большим объемом запросов по Кипру на 2 млн евро для получения паспорта. Бюджет на покупку коммерческой недвижимости, напротив, вырос за два года – до 7,5 млн евро. Россияне в большей степени заинтересованы приобретением инвестиционной недвижимости и готовы рассматривать даже очень высокие бюджеты.
Лидером по количеству запросов на покупку элитной недвижимости (24% от общего числа) в 2016 г. был Лондон, Великобритания. Россиян интересовали дома или блоки апартаментов под реконструкцию, объекты стрит-ритейла на центральных торговых улицах, новые девелоперские проекты, а также апартаменты в новостройках с дисконтом до 20%.
Жильем в Лондоне интересовалось 60% потенциальных клиентов, оставшиеся 40% - коммерческой недвижимостью. Средний бюджет покупки лондонской недвижимости в прошлом году составил 4,5 млн фунтов. Важно, что более 70% сделок по покупке пришлось на второе полугодие, после Brexit и падения курса фунта, а также на конец года, когда появилась возможность купить качественные объекты элитного жилья от застройщика с дисконтом до 20%.
Второе по популярности направление – Германия (21% от общего числа запросов), в этой стране российские инвесторы чаще всего приобретают коммерческую недвижимость: примерно в 80% случаев из 100%. Это один из самых стабильных рынков недвижимости, где есть возможность инвестировать в высоколиквидные активы даже от 1,5 млн евро, чего не могут предложить другие страны с аналогичным уровнем безопасности инвестиций.
В основном покупателей интересовала торговая недвижимость - 45% всех запросов и готовый розничный бизнес, как в крупных городах Германии (Берлине, Мюнхене, Гамбурге), так и в городах «второго эшелона» (Лейпциге, Кемнице). Примерно четверть запросов была сконцентрирована в сегменте офисной недвижимости и 10% – в девелоперских проектах. Средний размер сделки россиян на немецком рынке составил в 2016 г. 8,5 млн евро.
На третьем месте по популярности инвестиций в зарубежную недвижимость среди россиян Монако (13% от общего числа запросов) и почти столько же – 12% запросов приходится на Францию. Подавляющее большинство потенциальных инвесторов стремятся приобретать в этих государствах элитную жилую недвижимость – более 90% желающих в Монако и 85% во Франции (как правило, это объекты на побережье и квартиры в городах). Средний размер покупки недвижимости в 2016 г. в Монако составил 14 млн евро, во Франции – 5,5 млн евро.
Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Russia прокомментировала: «Мы второй год подряд видим растущий интерес со стороны российских инвесторов к коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход. Сейчас доля запросов на такие объекты cоставляет 45%. Жилой недвижимостью интересуется 55% покупателей. При покупке коммерческой недвижимости ярко прослеживается тренд к диверсификации и реструктуризации портфеля активов. Принимая во внимание неопределенность на мировой политической арене, инвесторы стараются максимально защитить свой капитал и покупают объекты сразу в 2-3 странах. На первом месте не доходность, а стабильность и ликвидность инвестиции. Хотя доходность также важна, т.к. покупка за рубежом рассматривается в том числе, как возможность получения регулярного дохода в валюте.
Мы не ожидаем резких колебаний уровня спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2017 г., самыми популярными странами, как и в 2016 г., будут Великобритания, Германия, Кипр, Франция/Италия и Монако. На Черногорию, Испанию, ОАЭ ожидаем рост спроса в связи с восстановлением этих рынков и выходом крупных институциональных инвесторов, вкладывающих в строительство масштабных девелоперских проектов».
