Четверть века на рынке

Компания Capital Group наращивает масштабы строительства

Год 2017-й стал для Capital Group новой вехой в развитии — компания начала ряд новых знаковых проектов, включилась в решение проблемы обманутых дольщиков, объявила о готовности принять участие в программе реновации.

Как сообщил на пресс-конференции, посвященной итогам года и планам компании на следующий год, председатель Совета директоров Capital Group Павел Тё, следующий год для компании станет знаменательным — ей исполнится 25 лет — это столько же, сколько существует девелоперский рынок в России. «За эти годы компания пережила вместе со страной все три кризиса, — напомнил Павел Тё, — причем последний, 2014 года, дал компании новый импульс в развитии».

«Тогда была паника, все продавали все, что могли продать, и я понимал, что сейчас могу купить такие площадки, о которых в обычное время девелоперы даже не мечтают. Многие тогда это называли рискованными инвестициями, — говорит глава Capital Group. — Прошло три года, и что мы видим? За все время существования российского девелоперского рынка такой концентрации лучших площадок не было ни у одного девелопера: Софийская набережная, Краснопресненская набережная, Бадаевский завод — все эти проекты, которые мы представим уже в следующем году, станут знаковыми для города».

В 2017 году компания приступила к строительству 8 объектов общей площадью 800 тыс. кв. метров, а в 2018 году планирует начать строить еще 5 объектов общей площадью 1,4 млн кв. метров. В общей сложности объем нового строительства составит 2,2 млн. кв. метров.

Выйти на новый качественный уровень компании позволила собственная финансовая модель: отказ от кредитов и привлечение финансовых партнеров. Все проекты финансируются из собственных средств с привлечением партнерских инвестиций.

Стоит упомянуть, что по подсчетам Первого многофункционального портала для застройщиков и участников долевого строительства ЕРЗ, если планы компании будут реализованы, то Capital Group станет третьим крупнейшим российским застройщиком по объемам ввода жилья. На сегодняшний день, по данным портала, только два застройщика — ГК ПИК (Москва) и Группа ЛСР (Санкт-Петербург) — готовы преодолеть миллионную отметку ввода жилья в 2017-2018 годах.

Объекты и проекты

По словам руководителя компании, выбранная три года назад стратегия оказалась верной. Сегодня Capital Group активно занимается развитием площадок для строительства недвижимости премиум-класса. При этом каждый проект сам по себе уникальный. В первую очередь это проекты Кутузовский, 12 и Capital Towers. Оба проекта были выведены на рынок в последние месяцы и оба подтвердили, что для успешности проекта ключевым фактором остаются правильная локация и правильная концепция. Проекты различны: Кутузовский, 12 — это клубный, камерный дом класса de luxe для размеренной семейной жизни, Capital Towers — динамичные небоскребы с квартирами премиум-класса для молодых, успешных и амбициозных. Объединяет оба проекта скорость продаж: за полтора месяца с момента открытия продаж в Кутузовском продана половина квартир, и меньше месяца с момента начала продаж на Пресне понадобилось для того, чтобы в компании приняли решение поднять цены на 20%. «Успех этим проектам гарантировали, прежде всего, правильно выбранные площадки», — отмечает Павел Тё.

Стоит упомянуть и еще о двух важных для столицы проектах — комплексе на Софийской набережной и проекте реконструкции «дома-книжки» на Новом Арбате. «Книжка» была куплена на торгах у правительства города и реконструируется под апарт-отель на 228 номеров, который должен открыться к Чемпионату мира по футболу-2018.

«Мы планировали открыть в арбатской высотке апарт-отель к Чемпионату мира по футболу. Планы не изменились, строительные работы идут полным ходом. Оператором станет международная компания, базирующаяся в Германии, — Pentahotels», — рассказал Павел Тё.

Не меняются планы и по строительству комплекса на Софийской набережной. Здесь появится элитный городской квартал, включенный в общественное пространство. Завершение строительства запланировано на конец 2019 года. Особенностью проекта на Золотом острове станет то, что элитное жилье будет находиться под управлением одной из лучших мировых гостиничных сетей — Mandarin Oriental, которая откроет в комплексе на Золотом острове свой первый отель в Москве.

До конца этого года планируется подписание соглашения с Mandarin Oriental. «Соглашение еще не подписано, но оно в последней стадии подписания. Технически мы уже работаем по тем параметрам, которые для нас задал Mandarin Oriental», — сообщил Павел Тё.

Еще одной новинкой года стал проект редевелопмента бывшего Бадаевского завода на набережной Тараса Шевченко. Дизайн-концепцией проекта займется швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron. Задача, которую Capital Group поставила перед именитыми швейцарскими архитекторами, — создать новое для Москвы архитектурное решение, которое максимально выигрышно обыграет исторические реконструируемые здания. После приобретения участка Capital Group провела экспертизу объекта с привлечением ученых-историков, по итогам которой было выявлено, что памятники архитектуры, расположенные на участке, обладают уникальными пространственными характеристиками и могут быть приспособлены для современного использования. Работа с этими зданиями будет производиться на основе исторических чертежей и рекомендаций ученых-историков.

Социальные проекты

В 2017 году компания впервые столкнулась с обманутыми дольщиками, причем не своими, так как ни разу за свою историю не нарушила обязательства перед покупателями и не остановила ни одну стройку, несмотря на кризисы. Обманутые граждане в практике Сapital Group впервые появились после покупки площадки под очередное строительство на улице Бочкова.

Ранее на этой площадке собиралось строить «СУ155», правда, без разрешительных документов и договора аренды земли, да и квартиры здесь продавались будущим жителям не по договорам долевого участия, а в виде паев жилищно-строительного кооператива. В итоге, когда площадка была продана на открытых торгах в связи с банкротством Калибровского завода, который являлся владельцем участка, пайщики остались ни с чем.

В этой ситуации Capital Group добровольно приняла решение выполнить обязательства перед добросовестными пайщиками-физлицами. За 9 месяцев с момента покупки участка была проделана огромная работа: изучена вся документация по объекту; проверены документы пайщиков; создана постоянно работающая согласительная комиссия, в которую вошла инициативная группа пайщиков; найдены возможности для решения проблем этих людей.

В итоге все, кто выбрал квартиры в объектах Capital Group, уже подписали договора, и многие из них начнут получать ключи от квартир до Нового года. «На проекте Бочкова — 167 контрактов, по которым застройщик не выполнил своих обязательств, — говорит Павел Тё. — С одной стороны, это просто цифра, но за ней стоят реальные люди, которые живут «в режиме ожидания» уже в течение трех лет. Это 167 разных ситуаций, и каждая требует к себе внимания. Я лично присутствовал на всех согласительных комиссиях и вместе с инициативной группой пайщиков лично принимал решение по каждому случаю. До нового года первые из обманутых пайщиков получат ключи в уже построенных нами домах».

А в сентябре 2017 года компания объявила о намерении достроить проблемные объекты Михаила Оглоблина в Марьино, где в общей сложности насчитывается 3,7 тысячи обманутых дольщиков. Главным приоритетом на этом проекте Павел Тё назвал максимально быстрое завершение строительства.

«Задача глубокая и проблемная. Но у нас уже есть опыт, и мы понимаем, как с этим работать. Наша задача — как можно быстрее достроить жилье и заселить этих несчастных людей», — говорит Павел Тё.

В ноябре компания подписала договоры с «МарьиноСтрой», «СтройПлюс», «МарьиноСтройГрупп» о выполнении функций техзаказчика для завершения строительства ЖК «Марьино Град», ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «СпортТаун» и приступила к строительным работам. При этом было решено законсервировать на зимний период корпуса ЖК «СпортТаун». «Объекты в Марьино достались нам в ужасном состоянии. Техническая экспертиза показала огромное количество строительных ошибок, допущенных застройщиком. Одно отсутствие консервации этих объектов в течение двух лет нанесло большой ущерб возводимым домам, что в итоге сегодня сказывается на сроках сдачи этих домов», — отметил Павел Тё. Завершить строительные работы первого этапа ЖК «Марьино Град» (корпуса №№ 10-22) планируется в декабре 2018 года, второго этапа (корпуса №№ 1-9) — в апреле 2019 года. Достроить дома первого этапа ЖК «Спортивный квартал» (корпуса №№ 11-15) намечено в декабре 2018 года, второго этапа (корпуса №№1,2,3,7,8,9,10) — в декабре 2018 года, корпуса №№4,5,6 – в апреле 2019 года. В ЖК «СпортТаун» строительные работы возобновятся в апреле 2018 года и завершатся к апрелю 2019 года. Сегодня для дольщиков трех жилых комплексов открыт информационный центр, где можно получить ответы на все свои вопросы, а с середины декабря 2017 года на площадках жилых комплексов будут установлены видеокамеры, которые позволят в режиме on-line наблюдать за ходом строительных работ.

Реновация

На пресс-конференции руководство компании впервые заявило о своем участии в программе реновации. По словам Павла Тё, Capital Group готова передать по себестоимости до 100 тысяч кв. метров жилья в двух своих новых проектах переселенцам по городской программе. Планируется, что 15-20 тысяч кв. метров будет отдано городу в жилом комплексе, который будет построен на улице Бочкова в партнерстве с компанией «Кортрос». Еще около 80 тысяч кв. метров под городскую программу будет выделено в Кузьминках в проекте на 2-й Институтской улице. Эту площадку компания планирует осваивать совместно с ГК «ПИК», у которой большой опыт строительства проектов комфорт-класса и есть собственная производственная база.

Для того чтобы осуществить заявленные масштабные планы, компания, по словам Павла Тё, в 2018 году удвоит инвестиции в строительство и доведет эту цифру до 40 млрд рублей.

Справочно

Проект застройки Калибровского завода ранее принадлежал девелоперу-банкроту «СУ-155». Право долгосрочной аренды земельного участка на улице Бочкова было выкуплено компанией на торгах, состоявшихся 6 марта 2017 года