Чем элитное жилье соседки РФ по Союзному государству отличается от российского
Планы Беларуси по строительству жилья на 2020 год предусматривают возведение 4 млн кв метров — это обычный для республики ежегодный уровень ввода (для сравнения: в России в 2019-м, по данным Минстроя, введено 80,3 млн кв. метров). Как меняется структура нового строительства в республике и что представляет из себя местный рынок элитного жилья, «Стройгазете» рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Планы по вводу жилья в республике Беларусь на 2020 год остаются прежними по объемам, но структура предложения постепенно меняется: местная госпрограмма строительства предусматривает смещение объемов в сторону жилья для многодетных и нуждающихся семей за счет сокращения коммерческой застройки.
Еще одна особенность программы — строительство «электродомов», которые не будут встроены в существующую систему центрального отопления. Для обогрева в таких домах могут использоваться различные схемы — например, электрокотлы и электроводонагреватели в каждой квартире или общедомовой электрокотел, работающий на накопительный бак с теплоносителем (горячей водой). Доля таких домов в 2020-м составит 3,4%, или 135 тысяч кв. метров от общего числа новостроек в республике.
Что касается цен — средневзвешенная стоимость метра жилья эконом-класса в Беларуси на начало 2020-го составляет порядка 1300 долларов (81,8 тыс. российских рублей), в комфорт-классе показатель находится на уровне 1700 долларов за метр, в элитном сегменте — 2500 долларов за метр (107 тыс. и 157,3 тыс. российских рублей соответственно).
Сам по себе элитный рынок жилья в Беларуси, по сути, только формируется. В Москве этот рынок насыщен, и каждый новый проект должен быть на голову выше конкурентов, чтобы стать востребованным. В Беларуси пока что достаточно превосходить конкурентов на 20% — это уже даст хорошую фору.
Фактически, элитное жилье в Москве и Минске (и в Беларуси в целом) — это два разных формата недвижимости. Белорусский сегмент Elite и De Luxe корректно сопоставлять с московскими классами «бизнес» и «бизнес плюс».
Вместе с тем, с 2017 года рынок жилой элитной недвижимости в республике Беларусь показывает стабильный рост. В прошедшем году на долю премиального сегмента пришлось 8% продаж — заключалось около 80 сделок ежемесячно. Покупательская активность в этом сегменте смещается в сторону клубных домов на 4-8 квартир с хорошей благоустроенной закрытой территорией, расположенных близко к центру города. Покупателями в основном выступают граждане республики Беларусь, работающие в IT-сфере, а также граждане Российской Федерации, Турции и Китая.
Пример самой крупной сделки со вторичной жилой недвижимостью Беларуси в 2019 году — пятикомнатная квартира в Минске, в доме 2013 года постройки по адресу: ул. Румянцева, 5. Лот площадью 253 кв. метра был продан за 1,3 млн долларов (5136 долларов за метр). В российских рублях сумма сделки соответствует 83 миллионам.
Цитата:
«На рынке жилой и офисной аренды средневзвешенные цены с 2016 года показали рост более чем в два раза, что положительно сказалось на количестве привлекаемых инвестиций. Спрос на офисные помещения повышенной комфортности формируют в первую очередь IT-компании, активно развивающиеся после принятия декрета президента о развитии и поддержке парка высоких технологий», — председатель совета директоров группы компаний «Престиж» Андрей Вариниченко.